Сделка в квартире с долевой собственностью и долгами по жкх 81 / 609

Спасая непутевого родственника, несколько лет назад оформили дарственную: он разделил квартиру на 4 доли и 3 "подарил" нам (трем дальним родственникам). Это его единственное жилье, мы там не живем. Сейчас он накопил около 300 тысяч долга по коммуналке и дело идет к тому, что "наши" 3/4 отберут по суду, поскольку у нас это жилье не единственное. Суда по квартире пока не было, состоялся суд по долгам водоканалу, по которому исполнительный лист выдан только на родственника. Но если подадут в суд тепловики, то под раздачу попадаем уже и мы (долг по теплу порядка 100 тысяч, "наших" получается 75 тыс.) Хотели переписать эти 3 доли обратно на него, но есть не иллюзорный шанс, что он тут же продаст эту квартиру, пропьет деньги и придет жить к кому-то из нас.

Основной вопрос:
- можно ли написать нотариальный договор, что родственник принимает на себя все обязательства по оплате (в т.ч. общедомового имущества и тепла, что по закону обязаны платить все сособственники). Можно ли включить в договор пункт, что он принимает на себя все прошлые долги?

Если такое невозможно, то мы предполагаем "продать" ему наши доли вместе с его долгами. Тогда вопросы другие:
- можно ли в ДКП прописать, что "наш" долг составляет вот столько, и "покупатель" готов его принять на себя и оплатить.
- оформит ли Росреестр сделку с такими долгами? Погашать их до сделки просто нечем ни нам, ни родственнику.

вы можете открыть на свою долю отдельную карточку собственника и по ей оплачивать то, что причитается вам
живете - не живете, пользуетесь- не пользуетесь - платить обязаны

02.02.20, 15:47
Helly писал(а):
- оформит ли Росреестр сделку с такими долгами?

Если отсутствует арест, запрет-переход права зарегистрируют.

Подарите мне эти доли, я за вас заплачу коммуналку, потом вам обратно их верну.

02.02.20, 15:47
Helly писал(а):
то мы предполагаем "продать" ему наши доли вместе с его долгами.

Притворная сделка.

Helly,
Почему бы не продать квартиру целиком и не купить ему минимальную жилплощадь?

02.02.20, 16:01
Мосина Ольга писал(а):
Helly,
Почему бы не продать квартиру целиком и не купить ему минимальную жилплощадь?

Он не хочет в минимальную жилплощадь. Это жилье у него единственное и он полностью уверен, что его не отберут и можно дальше жить и не платить, то есть нет смысла куда-то переезжать. Типа, через три года все долги "сгорят", потом еще раз "сгорят" и так будет до конца времен.

02.02.20, 15:59
Мосина Ольга писал(а):

02.02.20, 15:47
Helly писал(а):
то мы предполагаем "продать" ему наши доли вместе с его долгами.
Притворная сделка.

Почему притворная? Нам его квартира и его долги не нужны, пусть переходят в его владение целиком и полностью.

02.02.20, 17:35
Helly писал(а):

02.02.20, 15:59
Мосина Ольга писал(а):

02.02.20, 15:47
Helly писал(а):
то мы предполагаем "продать" ему наши доли вместе с его долгами.
Притворная сделка.
Почему притворная? Нам его квартира и его долги не нужны, пусть переходят в его владение целиком и полностью.

Почему только его долги? Вы владели - долги Ваши. В том числе.

02.02.20, 15:51
Юлия Лурье писал(а):
вы можете открыть на свою долю отдельную карточку собственника и по ей оплачивать то, что причитается вам
живете - не живете, пользуетесь- не пользуетесь - платить обязаны

К сожалению, мы не оформили устный договор в письменной форме, а он имел место быть: мы оплачиваем налоги на эти доли и не предъявляем права на проживание и пользование, а он в полной мере оплачивает коммуналку. Нам эта квартира не нужна совсем, спасали дурака от черных риэлтеров (к нему уже ходили как к себе домой некий "агент" и два ранее судимых за убийства гражданина, бесплатно его поили). Как говорится, не делай людям добро, не получишь зла.