Продажа квартиры наследниками 182 / 2171

Добрый день форумчане!

Совет и мнение Ваши нужны.
Ситуация:
Мужчина с женщиной (пенсионер) в законном браке.
У них единственный сын.
Муж дает нотариальное согласие на покупке женой квартиры в декабре 2012.
Договор купли-продажи квартиры от декабря 2012, где единственным покупателем выступает жена.
В январе 2013 сделка зарегистрирована и выдано свидетельство о государственной регистрации, где единственным собственником указана жена.
В квартире зарегистрирована только жена.
В сентябре 2013 муж умирает в результате болезни.
Все имущество и активы (недвижимость и остатки на счетах в банках) официально наследует сын (т.к. жена умершего – отказывается от права наследования в пользу своего единственного сына).
Сейчас у женщины возникает необходимость в продаже квартиры купленной в декабре 2012.
Сегодня один знакомый, сотрудник банка, занимающий ипотекой, говорит:
«Согласно Семейного кодекса, все что приобретено в браке, является совместно нажитым имуществом.
Женщине нужно вступать в наследство.
И сыну тоже.
Это законный порядок.
Женщина не сможет продать квартиру.
Если мне не доверяешь – пусть сходят к нотариусу, там подтвердят мои слова».
Я очень сильно удивился и возразил:
«Все чем владел умерший мужчина – по всем активам в наследство вступил сын в 2014. Квартира принадлежит женщине, она единственный покупатель, единственный собственник. Какие еще вступления, какие еще оформления, квартиру хоть завтра можно выставлять на продажу…».

Рассудите, кто прав: я или мой знакомый?

08.02.20, 19:47
*DIAMOND* писал(а):
Добрый день форумчане!

Совет и мнение Ваши нужны.
Ситуация:
Мужчина с женщиной (пенсионер) в законном браке.
У них единственный сын.
Муж дает нотариальное согласие на покупке женой квартиры в декабре 2012.
Договор купли-продажи квартиры от декабря 2012, где единственным покупателем выступает жена.
В январе 2013 сделка зарегистрирована и выдано свидетельство о государственной регистрации, где единственным собственником указана жена.
В квартире зарегистрирована только жена.
В сентябре 2013 муж умирает в результате болезни.
Все имущество и активы (недвижимость и остатки на счетах в банках) официально наследует сын (т.к. жена умершего – отказывается от права наследования в пользу своего единственного сына).
Сейчас у женщины возникает необходимость в продаже квартиры купленной в декабре 2012.
Сегодня один знакомый, сотрудник банка, занимающий ипотекой, говорит:
«Согласно Семейного кодекса, все что приобретено в браке, является совместно нажитым имуществом.
Женщине нужно вступать в наследство.
И сыну тоже.
Это законный порядок.
Женщина не сможет продать квартиру.
Если мне не доверяешь – пусть сходят к нотариусу, там подтвердят мои слова».
Я очень сильно удивился и возразил:
«Все чем владел умерший мужчина – по всем активам в наследство вступил сын в 2014. Квартира принадлежит женщине, она единственный покупатель, единственный собственник. Какие еще вступления, какие еще оформления, квартиру хоть завтра можно выставлять на продажу…».

Рассудите, кто прав: я или мой знакомый?

Знакомый прав.

08.02.20, 19:47
*DIAMOND* писал(а):
Женщине нужно вступать в наследство.
И сыну тоже.
Это законный порядок.
Женщина не сможет продать квартиру.

Все 4 утверждения верны, если только между мужем и женой не было брачного договора...

08.02.20, 19:47
*DIAMOND* писал(а):
Женщине нужно вступать в наследство.

Она отказалась в пользу сына. На момент смерти наследодателя женщина была пенсионеркой? От обязательной доли отказывалась? Ну, и брачный договор, конечно, заключался отношении квартиры?

чао,
У меня тоже был такой случай.... Один в один...

08.02.20, 19:57
чао писал(а):
Она отказалась в пользу сына.

Значит, наследственное дело всё-таки открыто. Супружеская доля по квартире не выделялась.
Выделить супружескую долю, наследовать сыну. Сын дарит матери. Усё.

08.02.20, 20:04
Olga Tar писал(а):
Выделить супружескую долю, наследовать сыну. Сын дарит матери. Усё.

Кто-то сразу заголосит: "Как испорчена история квартиры! Тут и свежее наследство, и перераспределение долей!"

Asti495

08.02.20, 19:47
*DIAMOND* писал(а):
т.к. жена умершего – отказывается от права наследования в пользу своего единственного сына

отказывается как?
она просто не пошла к нотариусу или она написала у нотариуса отказ в пользу сына?
она писала у нотариуса заявление,что супружеской доли в имуществе нет, отказывалась ее выделять? это заявление, если было, о любом имуществе или каком-то конкретном?

08.02.20, 19:52
Минеева Татьяна писал(а):

08.02.20, 19:47
*DIAMOND* писал(а):
Женщине нужно вступать в наследство.
И сыну тоже.
Это законный порядок.
Женщина не сможет продать квартиру.
Все 4 утверждения верны, если только между мужем и женой не было брачного договора...

Между мужем и женой брачного договора не было.

08.02.20, 20:08
АлексейЦентр писал(а):

08.02.20, 20:04
Olga Tar писал(а):
Выделить супружескую долю, наследовать сыну. Сын дарит матери. Усё.
Кто-то сразу заголосит: "Как испорчена история квартиры! Тут и свежее наследство, и перераспределение долей!"

Нормальные не заголосят. И не такое уж и свежее, 2013 года.

Вполне себе отстоялось.