Перевод из жилого в нежилое. С чего начать? 96 / 1205

Уважаемые коллеги! Поступил конкретный заказ на перевод помещения из категории жилого в нежилое в одном из подмосковных городов. Ни разу этим не занимался. Подскажите, кто знает, с чего начать?

Помещение в МКД?

19.02.20, 07:22
Constantinus писал(а):
Помещение в МКД?

Что такое МКД?

Сергей Румянцев,
Многоквартирный дом.

19.02.20, 07:27
Constantinus писал(а):
Сергей Румянцев,
Многоквартирный дом.

Да. Первый этаж.

Сергей Румянцев,
1. Проект
2. Провести собственников помещений МКД
Собрание по вопросу перевода жилого помещения в нежилое правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ):
- при наличии в МКД более одного подъезда - собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений, в том числе собственники помещений в МКД, расположенных в одном подъезде с переводимым помещением, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов таких собственников;
- при наличии в МКД одного подъезда - собственники помещений или их представители, обладающие более чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Решение общего собрания собственников помещений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое должно быть принято (ч. 1.2 ст. 46 ЖК РФ):
- при наличии в МКД более одного подъезда - большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;
- при наличии в МКД одного подъезда - большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений в МКД.

Если входная группа будет занимать земельный участок (который выделен) под МКД, то необходимо согласие 100% собственников помещений МКД. Также 100% согласия потребуется, если будет уменьшено общее имущество, например, если придется прорубать стену для входной группы.

Думаю дальнейшие этапы писать не имеет смысла)))

Цитата из соседней темы, я согласен с автором.

"отличная иллюстрация в темах, открытых на НЕРСе о тех людях, которые представляют профессию в городе и на форуме
Риэлтор Р пишет: "поступил запрос на перевод жилого помещения в нежилое, никогда этого не делал, с чего начать?"
Интересно, был ли он также откровенен с заказчиком и сказал ли ему, что НИКОГДА не занимался тем, за что собирается получить деньги
В принципе, если заказ находится вне зоны компетенции риэлтора, то его можно передать настоящему спецу за 10 процентов бонуса за привлечение, тогда хоть пострадает немного карман заказчика(можно было сделать напрямую чуть дещевле) , но не само имущество заказчика
А так - ложь, ложь, ложь - вот базис для исполнения риэлторского запроса
Конечно, тот, кто собирается "учиться на кошках" никогда не будет завален работой, мы это видим на примере риэлтора К, которая сначала на волне популизма и демпинга собрала небольшой пул заказчиков, но через неокторое время, когда к потребителям пришло понимание о качестве услуги, как необходимой составляющей, клиенты слились один за одним, остались лишь абьюзеры, которые, понимая низкую квалификацию риэлтора К, отсутствие качества компенсируют возможностью оскорбления, использования, в общем - абьюза
потому что тоже в начале была ложь, ложь, ложь о том, что она такая же как все высокопрофессиональная, только дешевле"

19.02.20, 07:24
Сергей Румянцев писал(а):

19.02.20, 07:22
Constantinus писал(а):
Помещение в МКД?
Что такое МКД?

Это фиаско, брат...

Специально обученные люди занимаются только ЭТИМ и больше ни чем - целый отдел, но это агентство недвижимости. Подобный вопрос не возникает - просто передается в руки специалиста - всё.
Если всё сам - не практично (имхо).