Неустойка по ДДУ 63 / 545

[1 Corinthians]

Застройщик (юридически находится в Москва) не успевает ввести дом (также находится Москва) в эксплуатацию и выдать ключи в обозначенные в ДДУ сроки. Задержка, скорее всего, будет на несколько месяцев. Предположу, что к маю или июню ключи выдадут. Пока же задержка только на два месяца. Есть планы подать в этой связи в суд в начале марта, чтобы получить неустойку. И вот на этой стадии возникли вопросы:
1. Где искать проверенных юристов, которые специализируются на неустойках по ДДУ? Сколько стоят подобные услуги? Можно нагуглить наугад в интернете, но такой метод несколько рискован, потому что трудно угадать, какого профессионализма и порядочности юрист нагуглится. Все-таки юрист должен не только разбираться в тонкостях подобных судебных исков, но и быть порядочным человеком, ведь, как минимум, ему нужно будет передать копию паспорта, копию ДДУ, копию платежных квитанций и доверенность.
2. Выгоднее подавать в суд по юридическому адресу застройщика (или ЖК) или по месту прописки дольщика? Читал, что, якобы, районные суды по месту адреса застройщика или ЖК сильнее режут неустойку.
3. Если у дольщика прописка в регионе, то стоит ли подавать в суд по месту прописки в регионе? Читал, что, якобы, в регионе больше шансов, что неустойку не урежут. Хотя, если подумать, то для регионов цены московских квартир высоки, а потому судье морально проще срезать неустойку по принципу «ну вам там и так зажрались в Москве, а еще такие огромные неустойки хотите».
4. Если ДДУ один, но дольщика в нем два (у одного прописка в Москве, а другого в регионе), то могут ли оба дольщика подать одно заявление в один суд по месту прописки одного из дольщиков?

[Tageeva]

Тетка моя несколько лет ждала квартиру. Судов выиграно куча, адвокатам заплачены сотни тысяч. Застройщик по неустойке должен больше 5 млн. А толку-то что? Платить никто не собирается, и нечем. Рада, что хотя бы достроили....

[1 Corinthians]

Тетка моя несколько лет ждала квартиру. Судов выиграно куча, адвокатам заплачены сотни тысяч. Застройщик по неустойке должен больше 5 млн. А толку-то что? Платить никто не собирается, и нечем. Рада, что хотя бы достроили....

Застройщик Вашей тети банкрот? Если так, то тогда понятно, почему по суду не получается взыскать неустойку.
Сотни тысяч на адвокатов? Странно, что так много.
В моем случае дом уже почти готов.

[Антипов Александр]

В среднем 50 тысяч рублей услуги юриста, если нужен контакт, напишу в личку, практика по неустойкам проверена на себе.
Я подавал по месту своей регистрации, если дольщика два, подскажет юрист, как и что.
Неустойку могут срезать и в Москве, и в регионе, но я подавал бы в регионе.
В некоторых случаях лучше переводить долг на юр.лицо, чтобы судиться через арбитраж.
Да, и внесудебное общение никто не отменял, может и так отдадут, либо часть отделки сделают, ещё чего нибудь. В любом случае досудебное уведомление посылать надо.
В моем случае деньги получить не удалось, года три в процессе судов с другими многочисленными дольщиками , денег на счету нет, фирма до сих пор не закрылась и не обанкротилась.

[lnv]

Они могут достроить дом и стать банкротами. Крупные застройщики делятся на мелкие ООО с уставным капиталом 0, ну по крайней мере такая схема у многих заложена... Нужно знать их активы и количество должников. PS/Есть такой опыт, жалею потраченное время и деньги на юридические издержки. Сейчас бы даже не стала связываться, ну или пойти в суд без юриста, тогда хоть не так обидно будет.

[1 Corinthians]

В среднем 50 тысяч рублей услуги юриста, если нужен контакт, напишу в личку, практика по неустойкам проверена на себе.
Я подавал по месту своей регистрации, если дольщика два, подскажет юрист, как и что.
Неустойку могут срезать и в Москве, и в регионе, но я подавал бы в регионе.
В некоторых случаях лучше переводить долг на юр.лицо, чтобы судиться через арбитраж.
Да, и внесудебное общение никто не отменял, может и так отдадут, либо часть отделки сделают, ещё чего нибудь. В любом случае досудебное уведомление посылать надо.
В моем случае деньги получить не удалось, года три в процессе судов с другими многочисленными дольщиками , денег на счету нет, фирма до сих пор не закрылась и не обанкротилась.

Спасибо. За контакты буду признателен. По поводу цены за 50 тысяч. Я видел даже за 70-80 тысяч. Позиционируют себя, как большие профессионалы с огромным опытом. Как там на самом деле обстоит дело, не ясно. Стоит ли переплачивать за этот, якобы, профессионализм и опыт тоже непонятно. Так что цены сильно разнятся.

Вы рекомендуете подавать в регионе. Можете, пожалуйста, обосновать? Столкнулся с тем, что в регионах сложнее найти профильные фирмы, занимающиеся нейстойками по ДДУ.

[1 Corinthians]

Они могут достроить дом и стать банкротами. Крупные застройщики делятся на мелкие ООО с уставным капиталом 0, ну по крайней мере такая схема у многих заложена... Нужно знать их активы и количество должников. PS/Есть такой опыт, жалею потраченное время и деньги на юридические издержки. Сейчас бы даже не стала связываться, ну или пойти в суд без юриста, тогда хоть не так обидно будет.

Спасибо за мнение. Вы в Туле судились? ЖК и застройщик также в Туле были? Есть, кстати, юр.фирмы, которые работают без предоплаты. Берут деньги (процент от взысканной суммы) только в том случае, если успешно взыскали неустойку.

[JaJa]

Тетка моя несколько лет ждала квартиру. Судов выиграно куча, адвокатам заплачены сотни тысяч. Застройщик по неустойке должен больше 5 млн. А толку-то что? Платить никто не собирается, и нечем. Рада, что хотя бы достроили....

Аналогично.
Нам застройщик должен по исполнительному листу более миллиона рублей. Но получить их никак невозможно - денег на счетах данного юрлица никогда не бывает. Таких исполнительных листов на данного застройщика тысячи, никому он платить не собирается.
ДДУ мы расторгли, сумму, уплаченную по нему обратно получили, а неустойка так и висит.

[Constantinus]

. Где искать проверенных юристов

Могу проконсультировать как юрист занимавшийся 5 лет взысканием неустоек с застройщика.
1. Дела эти самые элементарные. Юрист там в принципе не нужен. Дела на потоке.

2. Выгоднее подавать в суд по юридическому адресу застройщика (или ЖК) или по месту прописки дольщика? Читал, что, якобы, районные суды по месту адреса застройщика или ЖК сильнее режут неустойку.

Если областной суд один то разницы в какой районный суд обратитесь нет.

Читал, что, якобы, в регионе больше шансов, что неустойку не урежут. Хотя, если подумать, то для регионов цены московских квартир высоки, а потому судье морально проще срезать неустойку по принципу «ну вам там и так зажрались в Москве, а еще такие огромные неустойки хотите».

За последние годы практика судов по России выровнялась. Рассчитывайте на сумму исходя из размера ключевой ставки.

могут ли оба дольщика подать одно заявление в один суд по месту прописки одного из дольщиков?

Так только так и могут в одном суде по выбору истцов.

Как правильно Вам сказали, в арбитраже неустойку режут гораздо меньше. Но и судиться гораздо дольше. Плюс считайте затраты на оформление уступки и уплату госпошлины исходя из цены иска.

[Tageeva]

Тетка моя несколько лет ждала квартиру. Судов выиграно куча, адвокатам заплачены сотни тысяч. Застройщик по неустойке должен больше 5 млн. А толку-то что? Платить никто не собирается, и нечем. Рада, что хотя бы достроили....

Застройщик Вашей тети банкрот? Если так, то тогда понятно, почему по суду не получается взыскать неустойку.
Сотни тысяч на адвокатов? Странно, что так много.
В моем случае дом уже почти готов.

Застройщик не банкрот, продолжает себе строить. Только денег нет на счетах, он же строит - все тратит. Так и говорили - мы вам выплатим сейчас по 100 000, и вы своих квартир не увидите еще 10 лет. Дом тоже был почти готов, но застройщик не мог что-то там доделать, чтобы его сдать несколько лет. До Путина дошли. И только тогда сдали и выдали всем ключи.
А так много на адвокатов, потому что застройщик на каждое дело подает аппеляцию и процесс суда становится бесконечным.