Типы жилья в Испании 4 / 162

[Червяков Игорь]

ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ (длиннопост))
Испания – одна из самых популярных стран мира для покупки недвижимости. Очень комфортный климат, многокилометровые пляжи, уникальная архитектура, и богатое разнообразие типов жилья.
Самый распространенный вариант – apartamento – классическая одноуровневая квартира, которая располагается в многоэтажном доме. Важно помнить, что в Испании, как и во всей Европе, если указано, что объект имеет определенное количество спален, то в подавляющем большинстве случае предполагается также еще одна комната, которая играет роль гостиной.
Piso - синоним апартаментов, может иметь меньшую от общепринятых норм площадь.
Если квартира находится на первом этаже, то она называется bajo.
Есть в Испании и студии, которые называются estudio, которые подразумевают, что в одном помещении находятся кухня, гостиная и спальня. Такой формат жилья часто располагает просторными лоджиями – что очень востребовано среди краткосрочных и долгосрочных арендаторов. Если покупатель желает приобрести просторную квартиру на последнем этаже с большой террасой и панорамными видами (или даже с участком крыши дома в собственности), то имеет смысл обратить внимание на atico – испанская версия пентхауса. Apartamento, atico, studio и piso чаще всего находятся в жилых комплексах, которые часто располагают собственной парковкой, спортивной площадкой, бассейном и прогулочной зоной.
Виды домов в Испании
Bungalow - это жилое строение средних размеров площади, где все помещения находятся на одном этаже, однако встречаются и варианты, где есть несколько этажей. Но больше ценятся на рынке именно одноэтажные бунгало в силу того, что у владельца отсутствуют соседи. Встречаются также и bungalow duplex – двухуровневое бунгало, которое принадлежит одному владельцу. Есть и еще несколько отличительных особенностей испанского бунгало - плоская крыша, большая терраса (иногда и на крыше) и приусадебная территория. Такой тип недвижимости чаще всего встречается в загородных поселках. В случае, если у bungalow имеется нескольких этажей, то это означает, что там находится несколько квартир, где каждая имеет собственный вход снаружи.
Chalet –каменный дом с покатой крышей высотой в несколько этажей с собственной территорией или садом, редко можно встретить в городах.
Masia - это семейный дом зажиточных фермеров, они чаще встречаются на востоке Пиренейского полуострова в сельской местности неподалеку от франко-испанской границы. Основным материалом для строительства такого типа домов на протяжении всего времени был необработанный камень – в большинстве своем объекты, которые называются masia, расположены в горной местности. Но также встречаются строения из глины.
Дома, фигурирующие в объявлениях как finca, также находятся на фермерских угодьях и конкретных архитектурных особенностей не имеют – они могут быть выполнены из камня, дерева или кирпича, все зависит от конкретного расположения. Однако, когда речь идет о finca в Барселоне, то здесь чаще всего подразумевается многоквартирный старинный дом, который можно даже квалифицировать как поместье или усадьбу. В этом случае отличительными особенностями выступают высокие потолки в помещениях, панорамные высокие окна, авторские решения в дизайне парадных входов, одним словом – все архитектурные признаки благополучия. Casa и villa - это традиционные в современном понимании дома, но если в первом случае это более скромный формат, то во втором – самый роскошный вариант жилья.

Чаще всего на рынке жилой недвижимости иностранцы покупают квартиры. Интерес к casa и villa проявляется реже, а masia и finca из-за специфических характеристик и расположения интересуется еще реже. Кроме того, на это влияет и расширенная площадь объектов частного сектора, если сравнивать с размерами квартир: чаще всего покупатели ищут недвижимость размером 100 -150 кв.м, реже - 70-100 кв.м, и только потом идет запрос на жилье размером свыше 150 кв.м.

Автор: Большухина Оксана
внешняя ссылка

[Vadimir]

Серьезная проблема в Испании, которая может вылиться в реальное противостояние. Правительство социалистов фактически поощряет захват чужих домов и квартир асоциальными элементами, которых граждане страны называют «окупасы». При этом непрошеные гости умудряются получить прописку, пособие и не платить за коммунальные услуги.
К нам обращается много русских, у которых дома в Марбелье, Ибице или Аликанте. Они приезжают в отпуск и вдруг обнаруживают в доме чужих людей. Думают: ок, зовем полицию. Приезжает полиция и говорит: удачи, парень, возвращайся в Россию. А как же мои права? Нет у тебя, парень, тут прав», — говорит глава компании по защите прав собственников Даниэль Эстеве.
внешняя ссылка

[Miguel001]

вариант – apartamento

Определение apartamento предполагает началичие террасы ( балкона ) большой площади. И с какого перепугу piso стало синонимом apartamento ?

[Посетитель сайта]

Серьезная проблема в Испании, которая может вылиться в реальное противостояние. Правительство социалистов фактически поощряет захват чужих домов и квартир асоциальными элементами, которых граждане страны называют «окупасы». При этом непрошеные гости умудряются получить прописку, пособие и не платить за коммунальные услуги.
К нам обращается много русских, у которых дома в Марбелье, Ибице или Аликанте. Они приезжают в отпуск и вдруг обнаруживают в доме чужих людей. Думают: ок, зовем полицию. Приезжает полиция и говорит: удачи, парень, возвращайся в Россию. А как же мои права? Нет у тебя, парень, тут прав»

«Окупасы» действительно серьезная проблема, которая уже пошатнула доверие иностранных инвесторов к рынку курортной недвижимости Испании.

В рамках этой проблемы, мы столкнулись с реальными тенденциями отказа от инвестиций в Испании, у нескольких потенциальных клиентов, которые даже не взирая на карантинный кризис 2020 и соответственно общий спад на рынке недвижимости Северного Кипра, оставили заявки по рекламе в аудитории заинтересованной в покупке испанской недвижимости и в процессе первичных контактов подтвердили свой отказ от покупки в Испании в пользу недвижимости Северного Кипра именно по причине опасений оказаться в роли жертвы, пострадавшей от произвола Окупусов. Конечно нельзя сказать, что прям очередь выстроилась из желавших покупать в Испании, но тем не менее несколько клиентов из Норвегии, Британии и России действительно озвучили эту ситуацию, что конечно наруку другим рынкам недвижимости Средиземноморья.