Сценарии кризиса на РН в 2020-2021 годах, при условии острого дефицита предложения в Москве 148 / 2690

[eugen]

Худший вариант:
Ставка ипотеки снижается, достигает 6,5-7%, но население не берет жилье, т.к. у них не хватает на первый взнос. Наступает точка насыщения у тех кто мог купить при взносе 10-15%, на рынке остаются только те у кого первоначальный взнос 3-5% или 0%

Абсолютно уверен, что грядущий кризис будет абсолютно другим, если сравнивать в прошлыми кризисами и временами, когда доля ипотеки в покупках была мала. Сейчас иная реальность и за полную сумму никто не покупает, предпочитая сохранить деньги в обороте или резерве. Доллар может быть 62, ставка по ипотеке для вторички 7%, но на рынке полная стагнация продаж.
Каким вы видете кризис на РН учитывая начало долгожданной турбулентности на рынках, но при явном дефиците качественного предложения в Москве?

[Mike_MSK]

Сейчас иная реальность и за полную сумму никто не покупает, предпочитая сохранить деньги в обороте или резерве.

У наёмников нет понятия оборот, и резерв у них не покрывает сумму ипотеки, просто подушка.

Наступает точка насыщения у тех кто мог купить при взносе 10-15%

Помните Собянин говорил про вернуть в Москву москвичей? Запустят льготную фигню для родившихся в Москве, например.

на рынке остаются только те у кого первоначальный взнос 3-5% или 0%

Эти вообще финансовые смертники. При цене 7 млн, 3% взнос = 210 тысяч, таким противопоказано брать ипотеку, за которую они отдадут только за 3 месяца те же 200 тысяч, думаете у нас как в США будет?

[eugen]

Сейчас иная реальность и за полную сумму никто не покупает, предпочитая сохранить деньги в обороте или резерве.

У наёмников нет понятия оборот, и резерв у них не покрывает сумму ипотеки, просто подушка.

Наступает точка насыщения у тех кто мог купить при взносе 10-15%

Помните Собянин говорил про вернуть в Москву москвичей? Запустят льготную фигню для родившихся в Москве, например.

на рынке остаются только те у кого первоначальный взнос 3-5% или 0%

Эти вообще финансовые смертники. При цене 7 млн, 3% взнос = 210 тысяч, таким противопоказано брать ипотеку, за которую они отдадут только за 3 месяца те же 200 тысяч, думаете у нас как в США будет?

Думаю нет, как в США не будет. Этот урок наш ЦБ хорошо усвоил и в РФ подобное исключено.

[bhr]

Сейчас иная реальность и за полную сумму никто не покупает, предпочитая сохранить деньги в обороте или резерве.

У наёмников нет понятия оборот, и резерв у них не покрывает сумму ипотеки, просто подушка.

Наступает точка насыщения у тех кто мог купить при взносе 10-15%

Помните Собянин говорил про вернуть в Москву москвичей? Запустят льготную фигню для родившихся в Москве, например.

на рынке остаются только те у кого первоначальный взнос 3-5% или 0%

Эти вообще финансовые смертники. При цене 7 млн, 3% взнос = 210 тысяч, таким противопоказано брать ипотеку, за которую они отдадут только за 3 месяца те же 200 тысяч, думаете у нас как в США будет?

Думаю нет, как в США не будет. Этот урок наш ЦБ хорошо усвоил и в РФ подобное исключено.

каким образом?

[удалено]

Худший вариант:
Ставка ипотеки снижается, достигает 6,5-7%, но население не берет жилье, т.к. у них не хватает на первый взнос. Наступает точка насыщения у тех кто мог купить при взносе 10-15%, на рынке остаются только те у кого первоначальный взнос 3-5% или 0%

Абсолютно уверен, что грядущий кризис будет абсолютно другим, если сравнивать в прошлыми кризисами и временами, когда доля ипотеки в покупках была мала. Сейчас иная реальность и за полную сумму никто не покупает, предпочитая сохранить деньги в обороте или резерве. Доллар может быть 62, ставка по ипотеке для вторички 7%, но на рынке полная стагнация продаж.
Каким вы видете кризис на РН учитывая начало долгожданной турбулентности на рынках, но при явном дефиците качественного предложения в Москве?

как Вы быстро переключаетесь!
отличное умение

[Александр Зеленский]

думаете у нас как в США будет?

Нужно постараться,запустить скупку государством облигаций с ипотечным покрытием и законодательно закрепить - при изъятии залоговой недвижимости, сумма долга гражданина по ипотечному кредиту равна стоимости изъятой и реализованной недвижимости.И усё,больше банку ничего не должен

внешняя ссылка

Уже слышу стоны и рыдания олигархов))))

[Анатолий Г.Ф.]

население не берет жилье, т.к. у них не хватает на первый взнос.

Как мне кажется, не только/столько поэтому, населению просто не хочется брать то, что предлагается в их бюджете. Если мы посмотрим на среднюю зарплату по городу, средние ставки по ипотеке и ценам на жильё, то быстро поймём, многие бы и могли купить некие варианты, да не хотят.

[eugen]

население не берет жилье, т.к. у них не хватает на первый взнос.

Как мне кажется, не только/столько поэтому, населению просто не хочется брать то, что предлагается в их бюджете. Если мы посмотрим на среднюю зарплату по городу, средние ставки по ипотеке и ценам на жильё, то быстро поймём, многие бы и могли купить некие варианты, да не хотят.

Это обратная сторона медали - острый дефицит качествееного предложения в адекватном праисе.
В случае кризиса обязательно на рынок попадут квартиры с обременением банков. Это не дефолтные квартиры, где заемщик уже банкрот, а кв-ры ипотечников, которые не перешагнут экватор банкротства, а решат избавиться от кредита заблаговременно. Но как и в случае с инвестиционными квартирами, (когда форумы пестрили про дома с выключенными окнами, в которых никто не живет), в 2009-2010 годах их число оказалось совсем не велико и рынок их переварил довольно легко.

[eugen]

Худший вариант:
Ставка ипотеки снижается, достигает 6,5-7%, но население не берет жилье, т.к. у них не хватает на первый взнос. Наступает точка насыщения у тех кто мог купить при взносе 10-15%, на рынке остаются только те у кого первоначальный взнос 3-5% или 0%

Абсолютно уверен, что грядущий кризис будет абсолютно другим, если сравнивать в прошлыми кризисами и временами, когда доля ипотеки в покупках была мала. Сейчас иная реальность и за полную сумму никто не покупает, предпочитая сохранить деньги в обороте или резерве. Доллар может быть 62, ставка по ипотеке для вторички 7%, но на рынке полная стагнация продаж.
Каким вы видете кризис на РН учитывая начало долгожданной турбулентности на рынках, но при явном дефиците качественного предложения в Москве?

как Вы быстро переключаетесь!
отличное умение

Вы очень поверхносты. Я регулярно поднимаю тему возможного кризиса на Нерсе около 1,5 лет, так как им давно «пахнет» и это нормальная циклическая ситуация в рыночной экономике.

[Анатолий Г.Ф.]

Это обратная сторона медали - острый дефицит качествееного предложения в адекватном праисе.

Я бы сказал, его нет. Сколько должно стоить жильё для молодой семьи профессионалов лет 25-35 лет? Ну, 7-8-9 млн. рублей в зависимости от первоначального взноса, накоплений, уровня доходов. Имеется ввиду кофмортная ипотека лет на 10, без стратегии "зубы на полку". Что МРН может предложить полодым и успешным? П-46, i-515 и прочие дома 60-70-х годов проектирования и постройки? Или, может быть, в качестве предела мечтаний панельные П-3, П-44, КОПЭ? На мой взгляд, предложить это людям с европейским образом жизни, таким же форматом потребления - смешно.