Как грамотно подготовиться к сделке. 2 часть 25 / 305
29 фев. 2020
Вы проверили квартиру, проверили собственника. Теперь нужно подготовиться к самой сделки. Первое подготовить договор купли продажи, согласовать с банком по сделке. Для безопасности, сделки лучше производить через банковскую ячейку.
Согласуйте с продавцом, кто будет подготавливать договор купли продажи. В случае покупки квартиры или другой недвижимости лучше настоять, чтоб сам покупатель или его представитель подготовил договор. Так как, договор в последствии покупателю важней, если вдруг он захочет продать квартиру или любую недвижимость.
С новыми законами, добавился и текст договора. Обязательно надо прописать:
Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.
До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Так же в договоре купли продажи прописать статьи:
Содержание ст.ст. 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
Перед сделкой, так же лучше проверить кредитную историю продавца, нет ли у него негативной кредитной истории, и не подал ли он на банкротство. Так как если подписали договор купли продажи, а продавец подал на банкротство, то сделка может быть заморожена. Вы купили квартиру, но заехать не сможете, так как управляющий наложил арест на недвижимость и счета продавца. Ни квартиры, ни денег. Вы можете подать в суд. Но это время, не для того вы покупали квартиру, чтоб ещё нервы свои портить. В договоре купли продаже нужно обязательно указать.
Закажите ячейку в банке. Доступ будет паспорт, договор купли продажи и так же можно прописать ЕГРН, но ЕГРН дают только новому собственнику квартиры. Можно заказать дополнительно, а если не хотите тратиться, то договориться с новым собственником или не прописывать ЕГРН как доступ к ячейки.
Согласуйте с продавцом, кто будет подготавливать договор купли продажи. В случае покупки квартиры или другой недвижимости лучше настоять, чтоб сам покупатель или его представитель подготовил договор. Так как, договор в последствии покупателю важней, если вдруг он захочет продать квартиру или любую недвижимость.
С новыми законами, добавился и текст договора. Обязательно надо прописать:
Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.
До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Так же в договоре купли продажи прописать статьи:
Содержание ст.ст. 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
Перед сделкой, так же лучше проверить кредитную историю продавца, нет ли у него негативной кредитной истории, и не подал ли он на банкротство. Так как если подписали договор купли продажи, а продавец подал на банкротство, то сделка может быть заморожена. Вы купили квартиру, но заехать не сможете, так как управляющий наложил арест на недвижимость и счета продавца. Ни квартиры, ни денег. Вы можете подать в суд. Но это время, не для того вы покупали квартиру, чтоб ещё нервы свои портить. В договоре купли продаже нужно обязательно указать.
Закажите ячейку в банке. Доступ будет паспорт, договор купли продажи и так же можно прописать ЕГРН, но ЕГРН дают только новому собственнику квартиры. Можно заказать дополнительно, а если не хотите тратиться, то договориться с новым собственником или не прописывать ЕГРН как доступ к ячейки.
29 фев. 2020
Прошлый век.29.02.20, 23:36Метрумпро писал(а):Для безопасности, сделки лучше производить через банковскую ячейку.
Аккредитив.
Что за термин? Что-то новое в ГК?
Если имеется в виду приостановка, то в случае отсутствия регистрации перехода права собственности к покупателю, будет возможность забрать свои деньги.
Если пишите что-то, может, стоит поработать над формулировками?
Мой канал на ютубе: внешняя ссылка
29 фев. 2020
Желательно на ретроградный)))
Хорошо тому кто в своём дому !
29 фев. 2020
А проверка на дееспособность?29.02.20, 23:36Метрумпро писал(а):Вы проверили квартиру, проверили собственника. Теперь нужно подготовиться к самой сделки. Первое подготовить договор купли продажи, согласовать с банком по сделке. Для безопасности, сделки лучше производить через банковскую ячейку.
Согласуйте с продавцом, кто будет подготавливать договор купли продажи. В случае покупки квартиры или другой недвижимости лучше настоять, чтоб сам покупатель или его представитель подготовил договор. Так как, договор в последствии покупателю важней, если вдруг он захочет продать квартиру или любую недвижимость.
С новыми законами, добавился и текст договора. Обязательно надо прописать:
Квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана.
До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры и ответственность за ее сохранность несёт ПРОДАВЕЦ. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Так же в договоре купли продажи прописать статьи:
Содержание ст.ст. 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершенные в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом), 210 (Бремя содержания имущества), 211 (Риск случайной гибели имущества), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 453 (Последствия изменения и расторжения договора), 454 (Общее определение договора купли-продажи и сфера его применения), 460 (Передача товара свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 463 (Последствия неисполнения обязанности передать товар), 475 (Последствия передачи товара ненадлежащего качества), 476 (Ответственность продавца за недостатки товара, возникшие до передачи покупателю), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 554 (Цена как обязательное условие в договоре продажи недвижимости), 556 (Порядок передачи недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст. ст. 34 (Совместная собственность супругов), 35 (Владение, пользование, и распоряжение общим имуществом супругов), 36 (Собственность каждого из супругов), 37 (Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью) СК РФ, ст. 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей), 17 (Назначение жилого помещения и пределы его использования) ЖК РФ сторонам известно. В соответствии со ст. 131, 551, 558 ГК РФ настоящий договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.
Перед сделкой, так же лучше проверить кредитную историю продавца, нет ли у него негативной кредитной истории, и не подал ли он на банкротство. Так как если подписали договор купли продажи, а продавец подал на банкротство, то сделка может быть заморожена. Вы купили квартиру, но заехать не сможете, так как управляющий наложил арест на недвижимость и счета продавца. Ни квартиры, ни денег. Вы можете подать в суд. Но это время, не для того вы покупали квартиру, чтоб ещё нервы свои портить. В договоре купли продаже нужно обязательно указать.
Закажите ячейку в банке. Доступ будет паспорт, договор купли продажи и так же можно прописать ЕГРН, но ЕГРН дают только новому собственнику квартиры. Можно заказать дополнительно, а если не хотите тратиться, то договориться с новым собственником или не прописывать ЕГРН как доступ к ячейки.
Вдруг человек ограничен в праве заключать сделки, ась?
Хорошо тому кто в своём дому !
01 мар. 2020
Ну чо вы, может кому пригодится из ССРов...
01 мар. 2020
ВНИМАНИЕ!!!
Уважаемые Форумчане, в связи с участившимися случаями мошенничества в сфере недвижимости на территории Москвы и Московской области, просьба, при покупке или продаже квартиры обращаться за проверкой и сопровождением сделки к главному юристу по Москве и Московской области Ивану Терехову !!!
Уважаемые Форумчане, в связи с участившимися случаями мошенничества в сфере недвижимости на территории Москвы и Московской области, просьба, при покупке или продаже квартиры обращаться за проверкой и сопровождением сделки к главному юристу по Москве и Московской области Ивану Терехову !!!
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
01 мар. 2020
ТС предлагаю забанить.
У нас уже Олег Владимирович Из рук в руки имеется.
Двое - перебор.
У нас уже Олег Владимирович Из рук в руки имеется.
Двое - перебор.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
01 мар. 2020
Красава! Молодец чоужтам)01.03.20, 00:18Иван Терехов писал(а):главному юристу по Москве и Московской области Ивану Терехову !!!
01 мар. 2020
Вы понимаете, что это скрытая реклама действительно главного юриста, Николая Тюленева?01.03.20, 01:58Фиона20 писал(а):Красава! Молодец чоужтам)01.03.20, 00:18Иван Терехов писал(а):главному юристу по Москве и Московской области Ивану Терехову !!!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
