Ира, мне так нужна твоя квартира! Вредные советы покупателям и продавцам от специалистов и не очень. 9 / 311

[demnetlike]

В последнее время нахожу для себя занятие в подаче бесплатных советов абсолютно бесперспективным, а для лиц нуждающихся в оных, рекомендации ещё и вредными оказываются. Хотя, казалось бы, консультации – это основа нашей деятельности, но, в конечном счёте, как им, этим вот советом воспользуется человек, его получивший, никому не известно. Точнее, нет, известно становится уже в будущем по прошествии времени, когда ты обнаруживаешь, что он тебя послушал и сделал всё наоборот, либо понял ну совсем буквально, забыв, что у зебры кроме обычных двух полос есть ещё и третий вариант, расположенный где-то под хвостом. Но, не будем углубляться в анатомию полосатой кобылки. Здесь интереснее последствия применения устных рекомендаций от специалистов и, как оно происходит на практике. Я, в принципе, достаточно ровно отношусь ко всякого рода халявным инструкциям и дешёвым мануалам о том, как продать без паразита, как купить без него же, как выбрать банк, как послать банк и т.п. В конце концов, у каждого индивидуума свой путь и своя голова на собственных плечах. Однако тот факт, что в роли информ-меценатов в эти дни начали выступать братья наши меньшие риэлторы меня одновременно и возмущает, и неприятно настораживает. И ладно, если бы советы были правильными, так ведь и они невесть какие кривые в традициях тв-рекламы поздних 90-ых: «Одну ногу мы побреем станком джилетт с миллионом лезвий, а вторая пусть отрастает». Всё-таки наша первейшая цель – это не навредить и предупредить о возможной опасности, а не начертить план действий для самостоятельного исполнения дилетантом.

Поскольку лучше всего информация усваивается в историях, то приведу в пример парочку: одна совсем свежая, вторая уже древняя, но ещё более показательная. Первая, которая новая выглядит так. Продал квартиру в начале месяца. За сутки нашёлся покупатель, у которого был агент, но советовался он всё-равно со мной почему-то. Мне не жалко ответ дать, тем более, что информация вся от зубов отскакивает и объясняю красиво и доступно. И тут понять было всё-равно трудно. Полчаса я рассказывал о минусах электронной регистрации сбера, объясняя, что оно того ну совсем не стоит, и лучше детям мороженого на 11 косых купить, а жене цветов на сдачу. Что в итоге? Через день звонит мне осчастливленный сберозаёмщик и сообщает: «Я заказал ЭР. Теперь всё будет быстро, и мы сможем въехать в квартиру 5-го числа!» На сегодня, на 6-ое число статус в росреестре ещё «в обработке». Плановая дата выдачи 13-ое. Съёмную квартиру нужно было сдать ещё позавчера.
Вторая случилась пару лет назад. Продавал я «сталинку» из шлакобетона на Орджоникидзе в самом начале улицы. Приходит на просмотр простенький и не особо внимательный парнишка, который не читал всех этих вот ваших описаний и вопросов никаких не задавал. Лучший план – это то, что у него в голове. Сам себе твердит и другим повторяет, мол «а на месте разберёмся». Кепка – острый козырёк, вьетнамки и шорты в сеточку. Переступив порог, вижу изумление на его лице на грани с досадой и возмущением: «Да вы с дуба что-ли рухнули за пятиэтажку такие бабки просить?!!! Вон там дальше ещё 10 минут пройти, и новенький дом стоит на «Орджо». И стоит на миллион дешевле». Стало интересно, с чего он так всё решил. Выяснилось, что советы парень воспринимает буквально. Новый дом=успех, старый дом=хлам. Но если рассмотреть самую малость глубже, то анализировал человек несравнимые объекты. В нашем случае «Московская» буквально за углом, дворы утопающие в зелени, качественный ремонт, а не броская еврохалтура, потолки 3,2, а не 2,55, на лестничной площадке всего 2 квартиры, 100%-ную шумоизоляцию, двухстороннюю планировку, широкие проходы без острых углов. А вот с условным конкурентом засада по всем фронтам. Во-первых, то был долгострой, дешевый, панельный, убогий «человейник», который не могли сдать около 8 лет, где банкротили застройщика и не могли поделить власть несколько коммунальных служб. По карте идти от одного дому к другому, действительно, 10 минут, но по факту счастливчику предстоял бы путь сквозь ветродуйный и бестротуарный пустырь вдоль бесконечной ЛЭП-полосы. Это самый неудачный отрезок московского района с прекрасным видом на Купчино, где от принадлежности к «элите» только цены. Коллега как-то даже предлагал обвести этот кусок земли жёлтой лентой и не пускать туда людей. Ближайшая инфраструктура в соседнем Фрунзенском районе, но через ЖД-границу. Планировка удачная, но только на взгляд застройщика и отдела продаж. По факту это приплюснутые потолки, кривые стены, относительно неплохая стяжка пола и тонкие межквартирные перегородки. Вид на пустырь и проезжий путь для гонщиков на проспекте Космонавтов. Замечательная перспектива для жизни с ещё 10-ком таких же счастливцев на этаже. Тут я решил подробнее расспросить человека, откуда у него столь глубокие познания. Оказывается, очень опытная в сфере недвижимости дама ему насоветовала, работающая ещё со времен, когда все дома деревянными были. Не стал переубеждать, и трудно потом представлял, ЧТО он себе купил и купил ли себе что-то, в принципе.
И под конец я задумался, а зачем вообще всё это я пишу и для кого, ведь что-то меня побудило кроме ярких возмущений?! Наверное, в первую очередь это делаю для себя и преследую собственную выгоду. Хочется, чтобы работа приносила удовольствие, рынок перестал быть таким диким, и мы занимались, действительно, полезными вещами, а не латали чужие дыры. Хочется, чтобы каждый помнил перед тем, как дать совет, что главное – это не навредить ни себе, ни другим. Ещё важнее – дать верное направление и не переживать, что кто-то в силу своего упрямства свернул не туда.

[Складчатый Загривок]

Нужно больше таких тем. Читать приятно. Спасибо!

[Asti495]

Однако тот факт, что в роли информ-меценатов в эти дни начали выступать братья наши меньшие риэлторы меня одновременно и возмущает, и неприятно настораживает.
..
и мы занимались, действительно, полезными вещами, а не латали чужие дыры.
..
Хочется, чтобы каждый помнил перед тем, как дать совет, что главное – это не навредить ни себе, ни другим.

и кто же это у риэлторов старший брат?

Ещё важнее – дать верное направление и не переживать, что кто-то в силу своего упрямства свернул не туда.

эта проблема решается просто, если Вы хотите принимать решения за/вместо покупателей.
достаете свои деньги из своего кармана и покупаете упрямцам квартиры там, где Вам нравится, а не там, где нравится им.

[הכל עובר וזה יעבור]

Много букаф. Тенденциозно, претенциозно и переполнено жалобами на весь несправедливый мир, который не понял такого красивого... Фу бя. Не пиши больше.

[הכל עובר וזה יעבור]

и кто же это у риэлторов старший брат?

Озадачен. Было подумал, что какой нить менеджОр от эталона, но гражданин пытался впихнуть некий шлак из говна и палок вместо новостройки... Ваще не понятно. Мож сотркдник какой нить Питерсоцгарантии?

[eugen]

Росреестр висит, включая электронки,сделок много.У меня товарищ надеялся в четверг бабки получить в Сбере, но и сегодня электронка не прошла, хотя обычно она летает и вместо 14 дней через МФЦ регистрируют на 3-4 рабочии, это без ипотеки.
Не стоит ставить себе в заслугу отвод от электронной регистрации, проблема в Росреестре, если бы вы пошли обычным путем, то легко получили бы задержку от 2-х дней с обожающим задержки питерским Росреестром, но через МФЦ. Концептуально ваши знакомые действовали верно и шанс закрыть сделку вчера-сегодня у них был, послушай они ваш вредный совет получили бы после 16-го марта через МФЦ, а так на след.неделе получат.

[Сергей Румянцев]

Ещё важнее – дать верное направление и не переживать, что кто-то в силу своего упрямства свернул не туда.

Есть такое. Порой сам удивляюсь какие решения принимают наши сограждане. Многое объясняет простая мысль о том что граждане, вкладывая средства в недвижимость, в некотором смысле, воплощают свою мечту. Для кого мечта имеет вид на реку, для кого в виде берёзки под окном. Для кого то мечта это высокие потолки и толстые стены. А кому вообще всё равно, главное дешевле. В работе, порой, бывают объекты из категории "погань поганая". А людям нравится. Что им там нравится? Мне не понять. И не надо. Исхожу из того что женщины, в основном, принимают решения на эмоциональном уровне. Мужчины чаще включают логику и расчёт. Хотя, бывает наоборот.

[demnetlike]

Росреестр висит, включая электронки,сделок много.У меня товарищ надеялся в четверг бабки получить в Сбере, но и сегодня электронка не прошла, хотя обычно она летает и вместо 14 дней через МФЦ регистрируют на 3-4 рабочий, это без ипотеки.
Не стоит ставить себе в заслугу отвод от электронной регистрации, проблема в Росреестре, если бы вы пошли обычным путем, то легко получили бы задержку от 2-х дней с обожающим задержки питерским Росреестром, но через МФЦ. Концептуально ваши знакомые действовали верно и шанс закрыть сделку вчера-сегодня у них был, послушай они ваш вредный совет получили бы после 16-го марта через МФЦ, а так на след.неделе получат.

Ага, а по сути дела заслуга сбера тут - убрали закладную)) Нет, концептуально всё-таки прав оказался я. В том же приморском районе подали на регистрацию не ипотечную сделку 02 марта. Плановой датой получили 12-ое число. Причём, эту плановую дату узнали сразу же, а не получили спустя 4 дня после сделки. Сбер забил болт и отправил, когда захотел, поэтому просто ссылается на РР, типа у них всё висит. То есть уже можно на +/- день рассчитывать. На 11 рублей можно было снять ту же самую посутку рядом на те же 2 недели почти, а так покупатель спонсировал дядю грефа и вынужден был проситься, чтобы его пустили раньше в квартиру. Так себе перспектива, и по сути ему повезло, что мы оказались сверхлояльными продавцами, хоть я и не приветствую таких отношений. Либо за 10 к оплатить тех же регистраторов и получить доки день в день, спустя 5 дней, как и должно быть.

[demnetlike]

Однако тот факт, что в роли информ-меценатов в эти дни начали выступать братья наши меньшие риэлторы меня одновременно и возмущает, и неприятно настораживает.
..
и мы занимались, действительно, полезными вещами, а не латали чужие дыры.
..
Хочется, чтобы каждый помнил перед тем, как дать совет, что главное – это не навредить ни себе, ни другим.

и кто же это у риэлторов старший брат?

Ещё важнее – дать верное направление и не переживать, что кто-то в силу своего упрямства свернул не туда.

эта проблема решается просто, если Вы хотите принимать решения за/вместо покупателей.
достаете свои деньги из своего кармана и покупаете упрямцам квартиры там, где Вам нравится, а не там, где нравится им.

С удовольствием так бы сделал, но пока мой карман не настолько широкий.