Законопроект № 931192-7 об аренде нежилых помещений. 26 / 549

Властями рассматривается законопроект об аренде нежилых помещений во время пандемии

внешняя ссылка

Фактически с принятием данного Законопроекта:

— если на территории субъекта Российской Федерации введен режим чрезвычайной ситуации или повышенной готовности, то арендатор имеет право направить своему арендодателю требование о необходимости пересмотреть условия платежей;

— арендодатель в течение 30 дней со дня обращения арендатора обязан заключить дополнительное соглашение к действующему договору аренды;

— дополнительное соглашение сторон должно содержать условие об отсрочке (переносе) сроков по уплате аренды, предусмотренной в 2020 году;

— требования к условиям и срокам отсрочки будут дополнительно установлены Правительством РФ в отдельном документе;

— закон может также предоставить арендатору право потребовать уменьшения арендной платы в связи «с невозможностью использования имущества» из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

02.04.20, 15:59
Сергей Известков писал(а):
Властями рассматривается законопроект об аренде нежилых помещений во время пандемии

Думаю, появление подобного з\п по жилой, вопрос времени.
Выгоняемые арендаторы будут просто звонить по указанному номеру телефона
И под эту дудочку всех арендодателей нагнут и обелят

А вот и сон в руку

02.04.20, 10:44
Александр Зеленский писал(а):
Нью-Йорк: 40% не смогут оплатить аренду жилья уже в ЭТОМ месяце
По оценкам риэлторов уже в этом месяце 40% не смогут оплатить жилье, а примерно 2/3 населения города живут именно в арендованном жилье. Это 5.4 миллиона человек.

"Пытаюсь не паниковать", - говорит один из владельцев жилья, - "но я такого не видел никогда, как и мои родители, как и мои деды, такого не было никогда". Мэр запретил выкидывать должников на улицу в течение 90 дней (долг при этом не списывается, а копится), но что будет потом? Кроме того, владельцы жилья сами зачастую брали его в кредит или заложили, чем им платить в банк? Чем они будут платить за воду и канализацию? Дальше. До 1 июля они должны заплатить налоги за недвижимость, а это 30% доходов города. Чем они будут их платить? "Впереди - опустошение", - прогнозируют эксперты и аналитики отрасли.
внешняя ссылка

Пока непонятно, какой с него толк будет фактически.

02.04.20, 15:59
Сергей Известков писал(а):
— если на территории субъекта Российской Федерации введен режим чрезвычайной ситуации или повышенной готовности, то арендатор имеет право направить своему арендодателю требование о необходимости пересмотреть условия платежей;

Ок, направил. Далее:

02.04.20, 15:59
Сергей Известков писал(а):
— арендодатель в течение 30 дней со дня обращения арендатора обязан заключить дополнительное соглашение к действующему договору аренды;

Ок, ответил. А что ответил?

02.04.20, 15:59
Сергей Известков писал(а):
— дополнительное соглашение сторон должно содержать условие об отсрочке (переносе) сроков по уплате аренды, предусмотренной в 2020 году;

А вот это и ниже

02.04.20, 15:59
Сергей Известков писал(а):
— требования к условиям и срокам отсрочки будут дополнительно установлены Правительством РФ в отдельном документе;

Это самое интересное и пока что непонятное. Ну пришёл арендатор требовать. Ну хорошо. Даём отсрочку. Съедешь раньше, чем рассчитаешься по этой отсрочке - будешь должен. Здесь ведь не установлены никакие ограничения, верно? И как тут быть?

02.04.20, 15:59
Сергей Известков писал(а):
— закон может также предоставить арендатору право потребовать уменьшения арендной платы в связи «с невозможностью использования имущества» из-за введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Это в тех случаях, когда невозможно. А во всех остальных? Двери здания открыты - приходите. На работу же выпускают сейчас.

02.04.20, 17:34
Maxim D. писал(а):
Это в тех случаях, когда невозможно. А во всех остальных? Двери здания открыты - приходите. На работу же выпускают сейчас.

Понимаю Ваш вопрос, но не знаю на него ответа. Сам законопроект уже молниеносно превратился в закон 98-ФЗ. Нужная нам статья — 19, вот ее точная формулировка: внешняя ссылка

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Могу лишь предположить, что власти при толковании термина "невозможность использования" будут исходить из позиции "невозможность использования по довирусному назначению". Т.е. ресторан сможет воспользоваться этим законом, а склад — вероятно, нет.

03.04.20, 04:14
Сергей Известков писал(а):
Могу лишь предположить, что власти при толковании термина "невозможность использования" будут исходить из позиции "невозможность использования по довирусному назначению". Т.е. ресторан сможет воспользоваться этим законом, а склад — вероятно, нет.

Здесь ключевое - это "по соглашению сторон". Это значит, что мы с вами обязаны к чему-то прийти, итогом которого будет соглашение, содержащее одно обязательное условие, но все остальные условия - по нашему усмотрению. А это не значит, что аренду скинут просто так.
--
По использованию - видимо так и получается. Магазин бытовой техники сюда попадает, а офис нет.

Нам дали каникулы еще месяц.
По соглашению сторон. Но у нас ремонт и сложность с проведением ремонтных работ.

03.04.20, 04:14
Сергей Известков писал(а):

02.04.20, 17:34
Maxim D. писал(а):
Это в тех случаях, когда невозможно. А во всех остальных? Двери здания открыты - приходите. На работу же выпускают сейчас.
1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, в течение 30 дней со дня обращения арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года.

Тут основное - что пока нет конкретики по "условиям и срокам" отсрочки. Ну а про "потребовать уменьшения" - это вообще хорошо. Просит арендатор, мол не могу я платить, например, 1 500 рублей за метр. А арендодатель говорит, ок, давай по 1 450 рублей. Требования законодательства соблюдены. Ну и в будущем, подозреваю, в договорах аренды будет уменьшаться доля арендной платы и увеличиваться доля компенсации за эксплуатацию здания или просто фиксированного платежа по договору с управляющей компанией. Специально для таких случаев.

02.04.20, 17:34
Maxim D. писал(а):
Это в тех случаях, когда невозможно. А во всех остальных? Двери здания открыты - приходите. На работу же выпускают сейчас.

Огромные штрафы на работодателей и должностных лиц, если фирма работает и она не подпадает под категорию жизненно выжных видов деятельности. И чтобы выдавать пропуски на работу, работодатель должен составить список работников, предоставить в администрацию своего населенного пункта и после получения разрешения от администрации только тогда выписывать пропуск. Я так поняла из прочитанных разъяснений.

03.04.20, 13:33
Maxim D. писал(а):
Здесь ключевое - это "по соглашению сторон". Это значит, что мы с вами обязаны к чему-то прийти, итогом которого будет соглашение, содержащее одно обязательное условие, но все остальные условия - по нашему усмотрению. А это не значит, что аренду скинут просто так.

сюда можно накидать такие условия отсрочки, что снижение цены может оказаться для арендодателя менее затратным:

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

внешняя ссылка