подготовка к сдаче и дальнейшей продаже наследственной квартиры 16 / 271

Здравствуйте, уважаемые риэлторы. Прошу совета:
Есть трехкомнатная квартира в Москве, м. Бабушкинская, минут 15 пешком от метро, хорошее транспортное сообщение, близко школы, поликлиника, МФЦ, магазины, почта. 2 этаж, дом типовой панельный, приличный подъезд. Квартира с изношенным советским ремонтом, деревянные окна (общая площадь 63 кв.м., жилая 45 кв.м., есть балкон, выходит на обе стороны дома).

Квартира получена по наследству от отца к сыну, единственному наследнику в летом 2019г.
По истечении 3 лет планируется продажа (то есть летом 2022г.).
С сентября 2020г. до момента продажи планируется ее сдавать. При этом закрыть одну комнату для хранения вещей.

Хотелось бы понять, имеет ли смысл для сдачи в аренду и дальнейшей продажи сделать небольшой косметический ремонт (поменять линолеум, переклеить обои)? Или может есть смысл вложиться более капитально (замена окон, сантехники)?
За лето есть возможность заняться ремонтом, но не могу понять, окупится ли он? Смущает, что порядок цен на сдачу по району не велик и траты на ремонт не окупятся. И что при дальнейшей продаже это тоже не даст ощутимого эффекта.

Также в квартире нет стиральной машинки и мало мебели. Стоит ли покупать? Или сдавать как есть?
В общем, буду рад любым советам!
Спасибо

Антон Смолев

05.04.20, 20:09
xelatnas писал(а):
Хотелось бы понять, имеет ли смысл для сдачи в аренду и дальнейшей продажи сделать небольшой косметический ремонт (поменять линолеум, переклеить обои)? Или может есть смысл вложиться более капитально (замена окон, сантехники)?

Косметики хватит, вкладываться в капиталку для будущей продажи смысла нет, тем более в старом фонде.

Обновить сантехнику стоит, если имеющаяся уже свое изжила, эконом вариантов достаточно.
Касаемо мебели и техники, все индивидуально. Надо смотреть конкурентов на момент сдачи и будет понимание в нужности обстановки.
Кухня, холодильник, просторный шкаф скорее всего понадобятся.
Хотя и пустые квартиры имеют стабильный спрос, особенно по хорошей цене.

Выкинуть весь старый хлам и мебель, возможно переклеить обои, покрасить, подмазать... Устранить моменты по ремонту сильно бросающиеся в глаза... Комнату третью не закрывать по возможности.
Сдать русской семье и забыть на пару лет. После продать. Всё.

Почти соседи)
Ремонт можно освежить, но если в дальнейшем планируется продажа - серьезно вкладываться нет смысла.
Впрочем, если цены на раб.силу будет проседать, может оказаться выгодно отремонтировать санузел, кухню, постелить линолеум или ламинат.
Это позволит выгоднее и быстрее сдать, а так же упростит продажу.
П.С. сентябрь - пиковый месяц в аренде, если вы не успеваете с ремонтом, можно сдавать как есть. Ибо если затянуть на пару месяцев, то спрос схлынет.

Звоните - сдадим мигрантам как есть в апреле. Лишнее выкинуть. Смысла вкладываться нет. Буду завтра в районе могу подъехать всё обсудить.

05.04.20, 21:19
Святослав Теплов писал(а):
Звоните - сдадим мигрантам как есть в апреле. Лишнее выкинуть. Смысла вкладываться нет. Буду завтра в районе могу подъехать всё обсудить.

Вот прям так нахрапом

?

05.04.20, 21:25
Владимир Романенко писал(а):

05.04.20, 21:19
Святослав Теплов писал(а):
Звоните - сдадим мигрантам как есть в апреле. Лишнее выкинуть. Смысла вкладываться нет. Буду завтра в районе могу подъехать всё обсудить.
Вот прям так нахрапом ?

Зачем терять время?

Сегодня время - деньги...

У меня была ситуация,как у вас )
В итоге до сих пор просто сдаю

Не стала продавать)

05.04.20, 21:26
Святослав Теплов писал(а):

05.04.20, 21:25
Владимир Романенко писал(а):

05.04.20, 21:19
Святослав Теплов писал(а):
Звоните - сдадим мигрантам как есть в апреле. Лишнее выкинуть. Смысла вкладываться нет. Буду завтра в районе могу подъехать всё обсудить.
Вот прям так нахрапом ?
Зачем терять время?

Правильно. Легче сразу получить отказ, нежели строить какие-то иллюзии.

Спасибо всем за ответы!

05.04.20, 20:15
Антон Смолев писал(а):
Касаемо мебели и техники, все индивидуально.

А что на счет стиральной машины? Правильно ли я понимаю, что по-любому надо?

05.04.20, 20:15
Владимир Романенко писал(а):
Комнату третью не закрывать по возможности.

Подскажите, а ориентировочно сколько может дать к цене аренды третья открытая комната?

05.04.20, 21:13
Сергей Тихоненко писал(а):
может оказаться выгодно отремонтировать санузел, кухню, постелить линолеум или ламинат.
Это позволит выгоднее и быстрее сдать

А разброс по цене с ремонтом/без ремонта не подскажите, раз с районом знакомы?

05.04.20, 21:19
Святослав Теплов писал(а):
Звоните

Спасибо, но раньше сентября не планирую

05.04.20, 21:19
Святослав Теплов писал(а):
сдадим мигрантам

как бы потом перед продажей не пришлось еще больше вкладываться после мигрантов