Правильный выбор квартиры гарантирует ее успешную продажу 27 / 550

Обожаю свою квартиру, особливо лоджию на кухне, где летом готов работать круглосуточно!
Эта лоджия у нас в тени весь день, тут не бывает жарко, всегда с Волги тянет прохладой, на 14-ом этаже это в общем-то обычное дело. Периодически есть куда отвести взгляд от монитора, устремив его в безграничные заволжские дали. В эти моменты ты чувствуешь себя мелкой букашкой в масштабе нерукотворного мира.
Эспрессо утром и вечерний бокальчик Монтепульчано или чего-то там из Риохи, на крайний случай, рукой подать.
Две другие лоджии на солнечной стороне дома и до 10-ти утра там жарит не по детски, а так как жена любит солнце больше чем меня, то ее кабинет находится там, а на другой она сушит белье после стирки.)
Детские комнаты соразмерны с залом и это был второй важный критерий выбора квартиры.
В доме создан ТСЖ и он купается в деньгах, его силами все техническое оборудование дома заменено на новое, которое обслуживают лучшие технические подрядчики. Даже полы в местах общего пользования моются чуть ли не ежедневно, а сейчас еще и обрабатываются антисептиками.
И я уверен, когда соберусь продать эту квартиру, то процедура займет от силы несколько дней и она будет продана по максимальной цене в своем сегменте, еще раза два-три поддерну ценник на показе, уйдя за горизонт.)
А как вы выбираете себе квартиру, какие критерии для вас главные?

06.05.20, 18:42
Червяков Игорь писал(а):
А как вы выбираете себе квартиру, какие критерии для вас главные?

Всецело зависит от города. У Москвы одни критерии, у Подмосковья другие. Формы городов, логистика, потоки - везде ведь разные.
Но мысль "покупая, думай как продашь" конечно верная!
Главное, чтобы покупатель разделил ваши ценности...

Покупая квартиру для себя надолго, нужно руководствоваться своими предпочтениями. А если квартира покупается на пару-тройку лет или студенту на время обучения, то тогда она должна быть 100% ликвидной.

Например, у нас квартиры на первых этажах продаются хуже, примерно 70-80% покупателей их отметают чисто из-за этажа. Но иногда встречаются такие, которым первый этаж важен, например, бабушкам или семьям с инвалидами. Опять же в основном клиенты любят светлые квартиры, интересуются, где и в какое время солнце... а был 1 клиент, которого интересовали только теневые квартиры, чтобы тень была круглосуточно. Был клиент, с которым мы вычисляли у каждой квартиры число по фэн-шую, его интересовали в первую очередь квартиры с цифрами 1,2,8, ни в коем случае не 9. Так что... сколько людей, столько и мнений ;)
Но! Когда работаю на подборе, то смотрим квартиры, подходящие клиенту по параметрам, а если он будет сомневаться между несколькими вариантами, то я постараюсь его убедить остановиться на более ликвидной. Потому что если его жизненная ситуация изменится, то я знаю, к кому он придёт продавать свою квартиру...

06.05.20, 18:42
Червяков Игорь писал(а):
Обожаю свою квартиру, особливо лоджию на кухне, где летом готов работать круглосуточно!
Эта лоджия у нас в тени весь день, тут не бывает жарко, всегда с Волги тянет прохладой, на 14-ом этаже это в общем-то обычное дело. Периодически есть куда отвести взгляд от монитора, устремив его в безграничные заволжские дали. В эти моменты ты чувствуешь себя мелкой букашкой в масштабе нерукотворного мира.
Эспрессо утром и вечерний бокальчик Монтепульчано или чего-то там из Риохи, на крайний случай, рукой подать.
Две другие лоджии на солнечной стороне дома и до 10-ти утра там жарит не по детски, а так как жена любит солнце больше чем меня, то ее кабинет находится там, а на другой она сушит белье после стирки.)
Детские комнаты соразмерны с залом и это был второй важный критерий выбора квартиры.
В доме создан ТСЖ и он купается в деньгах, его силами все техническое оборудование дома заменено на новое, которое обслуживают лучшие технические подрядчики. Даже полы в местах общего пользования моются чуть ли не ежедневно, а сейчас еще и обрабатываются антисептиками.
И я уверен, когда соберусь продать эту квартиру, то процедура займет от силы несколько дней и она будет продана по максимальной цене в своем сегменте, еще раза два-три поддерну ценник на показе, уйдя за горизонт.)
А как вы выбираете себе квартиру, какие критерии для вас главные?

Я думал что вы живете в Башне Вулыха на наб.Федоровского,3

06.05.20, 18:42
Червяков Игорь писал(а):
А как вы выбираете себе квартиру, какие критерии для вас главные?

Как прагматик, чтобы было недорого содержать, без излишеств. На экологию места обращаю внимание в первую очередь. А как романтик - чтобы вид из окна был красивый! Панорамное остекление нравится.

Для большинства граждан основной критерий выбора - сам выбрал, без риэлтора! (Типа горжусь!)
Даже в первучку идут, лишь бы даже не общаться с риэлтором продавца.
Про первичку плохого говорить не буду, но в основном эта универсальная формула "из говна и палок" добавляется ещё местом в промзоне...
Пофигу что неликвид...
С другой стороны коллеги, куда мы денем весь неликвид который на рынке - 1-е линии, кривые документы и прочий "хлам" ?

-scarlett-

Как для человека небогатого, для меня основной критерий - стоимость + документы. В рамках нашей суммы не получилось бы купить 3-к кв на юго-западе или севере даже в панельных или кирпичных домах 80-90 гг с кухней больше 8 м, 3 комнатами и возможностью разумной перепланировки.

Критерий 2 - т.к. нет денег на желаемый район, то была обязательна близость к моим родителям + привычный район и инфраструктура, которую знаю с детства (из Люблино мы детей возили в сад и школу Текстильщиков). Мы выбрали более старый дом по соседству с родителями, а не новостройку (точечную) в старом Люблино с подземным паркингом (площадь кв. была всего на 4-5м2 меньше в новостройке). Иногда жалеем, но тот район нравится гораздо меньше, только дом красивее и современнее - если бы построили в Текстильщиках - купили бы его 100%.

Критерий 3 - относительно удобная планировка (не дурацкая). Понимаю, что найти в наш бюджет конфету сложно. Мы взяли кв. с возможностью перепланировки "под нас" в будущем. Спальни у нас с балконами, на Ю-В выходят, гостиная, кухня и окно в коридоре на С-З. Вид из окон хороший, этаж высокий. Из минусов - относительно близко Волгоградка.

Критерий 4 - контингент дома и содержание МОПов. Здесь именно с домом-подъездом есть некоторые разочарования, но они не критичные, что можем, меняем сами (по МОПам). Соседи на площадке отличные люди. Да и в принципе, в подъезде народ тихий, музыка не орет, в основном пенсионеры за 60 или их дети. Мне иногда кажется, что это мы с 2мя детьми шумные

)).

Да, квартиры, несмотря на близость Волгоградки, в 2 домах из 3х одинаковых продаются хорошо. Сейчас такие стоят на 1-1.5 млн дороже, чем когда мы ее покупали 2.5 года назад

Делая ремонт, смотрела на объект "глазами покупателя" ))
Понимая при этом, что не буду её продавать.
Представляла потенциальных покупателей и вопрос (понравилось бы ? )
Именно поэтому ни грамма обоев нигде от слова совсем. Ибо - сейчас всем нравятся стены под покраску ))

07.05.20, 19:24
Людмила Воронина писал(а):
Делая ремонт, смотрела на объект "глазами покупателя" ))
Понимая при этом, что не буду её продавать.

Профдеформация.

Malibu12,
Сейчас бы многое сделала иначе....Когда живешь - мелкие "неудобства" вылезают