покупка многоквартирного дома в юрмале цена 700 000 евро.... через покупку цессии 15 / 298

krasner66

многоквартирный дом в юрмале

https://world.ners.ru/object/9191551.html

Площадь земли 2750
Площадь здания
Общая 1680
Полезная или кварартир 1480
20 квартир
Цена цессии 700 000
моя коммисия 30 000
сумма требований 1 млн евро
на эту сумму нанесена ипотека на дом

Срок договора кредита январь 21 года

Необходимые вложения для до сдачи в эксплуатации и началала реализации квартир с серой отделкой
150 000
итого затраты 900 000

- реализация планируется по 1200 евро за м2 с серой отделкой
самая дешавая цена в риге юрмале и рижском районе
1500 m2 ×1200 евро =1 800 000
- доп парк места 7×5000= 35000
- передача Обслуживания обслуживающей компании
10000
итого 1 845 000

прибыль более 900 000
время реализации проекта 4 года

12.05.20, 07:14
krasner66 писал(а):
Цена цессии 700 000
моя коммисия 30 000
сумма требований 1 млн евро
на эту сумму нанесена ипотека на дом

Срок договора кредита январь 21 года

Необходимые вложения доя до сдачи в эксплуатации и началала реализации квартир с серой отделкой
150 000

Ваш клиент разорился и сейчас ищете чудака, готового за минимум прибыли отвечать по всем его обязательствам ?

12.05.20, 07:14
krasner66 писал(а):
прибыль более 900 000

ее гарантирует разорившийся своим капиталом

krasner66

кто разорился цессия продается

это есть право разорять...

продает инвестор потому что не хочет финансировать из зи личных разногласий с владельцем и преклоного возраста

12.05.20, 07:30
krasner66 писал(а):
продает инвестор потому что не хочет финансировать из зи личных разногласий с владельцем и преклоного возраста

Инвестор когда влез в эту сделку, не знал о своем преклонном возрасте, или его "инвест" превратился в многолетний долгострой ?

много личных вопросов и не професиональных вопросов

инвестор вложил 800 000
ипотека на 1 млн
поругался с владельцем

продает за 700 000
нужно вложить еще 150 000
и продвть 1 800 000
квртиры до 100 000 евро идут хорошо
место хорошое близко море школа рига 20 минут на машине

12.05.20, 07:45
krasner66 писал(а):
много личных вопросов и не професиональных вопросов

Так вы же билет на войну продаете за 900 К евро.
С перспективой продавать 20 квартир четыре года, причем местным, потому что иностранцам для ВНЖ это не пойдет.
Полный шаусмас, а не бизнес.

Это только в Литве вам какого-нибудь братка поискать если.

да билет на войну за 730 000

еще 300 000 можео будет повеситт на другую собственность
она есть

на квартиры до 80 м2 очень большой спрос

900 000 прибылт
риски потери 0

12.05.20, 07:45
krasner66 писал(а):
инвестор вложил 800 000
ипотека на 1 млн, поругался с владельцем, продает за 700 000

нужно вложить еще 150 000 и продвть 1 800 000
квртиры до 100 000 евро идут хорошо
место хорошое близко море школа рига 20 минут на машине

Если поругался из-за личной неприязни, то можно быстрее помириться, чтобы не терять прибыль и не терпеть убытки. А если владелец-должник не чист на руку, такой и другим не нужен.

12.05.20, 09:49
krasner66 писал(а):
риски потери 0

я всегда смеюсь над таким утверждениями о нулевых рисках, чего бы это ни касалось

спасибо за ценные советы
очень приятно было побщаться
вы очень умныц и проницательный человек
как не повезло инвестору что он с вами не знаком