В ближайшие полгода покупка квартиры под аренду будет актуальна? 88 / 1819

[Cвятoслав Tеплов]

Собственно учитывая реалии рынка, хотелось бы обменяться мнениями без саморекламы, о том перспективна ли будет покупка квартиры в Москве под аренду (пассивный доход).
У кого есть какие мысли, выводы и практические кейсы.
А может быть и вопросы или срочные проблемные вопросы, которые надо решить в ближайшие полгода.
Собственные мысли постараюсь так же изложить по ходу дискуссии, которая надеюсь будет по теме.
Для затравки ещё прикручу опрос. Возможно одновременно до 3-х ответов. Пишите, если хотите что то добавить от себя.

[alexmr]

полная чистая доходность в аренде близка в ставке цб. лучше деньги в банк положить до 1.4млн в каждый и не напрягаться

[eugen]

Полагаю что твердо да, но после просадки цен. А это может быть и через год.
Плюсы аренды - сохранение капитала в реальном активе.
При правильном выборе объекта по локации и возрасту возможен его рост выше уровня депозитов, когда экономика войдет в фазу роста.
Постоянный доход на уровне депозита, без рисков разрушения банковской системы. Банки сыпаться еще не начали, но держать по 1,4 млн. основательные суммы в многочисленных банков часть из которых рухнет - очень неудобно.

[Антон Смолев]

Последнее время и в будущее время все будет решать локация и даже дом.
Например в ЦАО ценник только растет и ставка найма интересна от 55 и выше чистыми на руки, так как ,что стоило вчера 9кк под ремонт, завтра отдадут уже по 11кк,что стоило 11кк и сдается за 60к чистыми, завтра продадут по 13кк.

Покупать за условные 10 и сдавать за 35/40 конечно нет никакого интереса.

[Мосина Ольга]

полная чистая доходность в аренде близка в ставке цб. лучше деньги в банк положить до 1.4млн в каждый и не напрягаться

Пока не считала, но вероятно даже с учётом налога с процентов, всё равно аренда будет давать меньше. Без учёта "сохранения капитала в реальном активе".
В данный момент вклады в среднем 6%. Но, явно, ключевая ставка опять будет снижена..

[al_mer]

Полгода -это слишком мало, чтобы эти цены сдулись. На сегодня рано судить, надо выйти из самоизоляции и смотреть на цену аренды. Ценам на сегодня надо упасть как минимум на 10-15%.
Интерес появится если будет инвест + последующая аренда, но это пока навряд ли (эскроу).

[GreetS]

лучше деньги в банк положить до 1.4млн в каждый и не напрягаться

Только надо учитывать (когда сравниваете доход по банковскому депозиту с доходом от аренды квартиры) , что с 1 января 2021 г. доход по вкладам будет облагаться налогом. Ставка 13% на полученный процентный доход по вкладу. На все что больше 1 млн. руб. Даже если у вас по разным банкам вклады разложены. Т.е. без налога сможете получить только доход по вкладу с первого миллиона рублей. Вся остальная сумма, свыше 1 млн., уже будет облагаться налогом на полученный процентый доход.

[Николай Тюленев]

перспективна ли будет покупка квартиры в Москве под аренду

По абсолютно ликвидным обьектам не высокой стоимости, ( в идеале - однокомнатным с отличной локацией), однозначно, да.
По остальным реального спроса не вижу в ближайшее и не очень время.
Не скоро народ очухается после пандемии.
А там или метеорит подоспеет, или пришельцы высадятся ...
В интерсное время живём.

[eugen]

полная чистая доходность в аренде близка в ставке цб. лучше деньги в банк положить до 1.4млн в каждый и не напрягаться

Пока не считала, но вероятно даже с учётом налога с процентов, всё равно аренда будет давать меньше. Без учёта "сохранения капитала в реальном активе".
В данный момент вклады в среднем 6%. Но, явно, ключевая ставка опять будет снижена..

Входим в сверхнестабильное время. Прошлые кризисы банковская система выдержала, но я не уверен, что сохранение сбережении граждан приоритет государства на этот раз!

[GreetS]

Но, явно, ключевая ставка опять будет снижена..

Все в этом уверены. Глава ЦБ даже не скрывает, что в этом году ЦБ снизит ставку как минимум два раза. Так что ждем на ближайшем заседании ЦБ по ключевой ставке в июне снижение как минимум еще на 0,5%. Т.е. до 5%.