Что делать ипотечнику потерявшему источники дохода? 258 / 3966

Представьте себя на месте ипотечника, потерявшего может не все источники дохода, но привычный объем дохода, потерявшей кормильца в связи с Ковидом, потерявшей перспективы выполнения намеченных финансовых планов, например, в связи с закрытием границ(если был такой импортоориентированный бизнес). Многим и представлять себе этого не надо, они уже в теме по пояс.
Как приходит осознание, что ты не в состоянии более оплачивать ежемесячный платеж?
Куда бежать?
Пытаться организовать рефинансирование, звонить в банк, писать слезные письма про отсрочки? На что можно рассчитывать в ответ? Ну месяц, ну два эта тягомотина продлится.
Звонить родителям, знакомым, коллегам, начальнику(если есть) и просить займ, потому что официально банковский займ при задержках выплаты ипотеки тебе не дадут. Родные могут помочь, на сколько этого хватит? На месяц, два, три? Друзья могу дать взаймы. Я примерила ситуацию на себя, максимальный срок, на который я брала взаймы - это полгода, в основном - месяц, два.Сейчас, при полной непредсказуемости, даже не попрошу взаймы , да и не дадут, и правильно сделают. Ну, предположим кому-то дадут, друзья или микрокредитные организации(если есть что заложить помимо этой вот ипотечной квартиры).
Опять же, через 3-4 месяца станет понятно, что отдавать нечем.
Итак, от 2 до 4 месяцев понадобится, чтобы ипотечник, потерявших источник доходности, созрел для продажи ипотечной квартиры
Сейчас май
Ждем в сентябре -октябре массового выхода на рынок квартир с невыплаченной ипотекой? Сколько средний срок экспозиции - 2-3 месяца при превышении предложения над спросом в 10 раз?То есть, задолженность по выплате кредита на момент потенциальной продажи будет уже в районе 6 месяцев.
Ждем в судах массовых решений о банкротстве?
Что делать с квартирами, по которым 6 и более месяцев нет выплат, и накопленная сумма задолженности более 500 000 рублей? Можно ли их продавать с чистой совестью, если данный собственник по всем параметрам подходит под определение банкрота?

На мой взгляд, к этой ситуации нужно подготовить доступный для понимания продавцом ипотечной квартиры скрипт
Суть скрипта-не продадим сейчас дешевле рынка, завтра это будет продавать банк, практически даром
Что касается последствий для покупателя, то если предмет грозящего банкротства квартира в ипотеке, они автоматически снимаются

15.05.20, 09:23
Юлия Лурье писал(а):
То есть, задолженность по выплате кредита на момент потенциальной продажи будет уже в районе 6 месяцев.

До последнего будут надеятся, а вдруг, вот что-то случится, как в детской сказке.

15.05.20, 09:47
Oleg 495 писал(а):

15.05.20, 09:23
Юлия Лурье писал(а):
То есть, задолженность по выплате кредита на момент потенциальной продажи будет уже в районе 6 месяцев.
До последнего будут надеятся, а вдруг, вот что-то случится, как в детской сказке.

до выселения?
выселение -это уже утерянные возможности взыскать хотя бы свой первоначальный взнос

15.05.20, 09:40
Любите себя в искусстве писал(а):
На мой взгляд, к этой ситуации нужно подготовить доступный для понимания продавцом ипотечной квартиры скрипт
Суть скрипта-не продадим сейчас дешевле рынка, завтра это будет продавать банк, практически даром
Что касается последствий для покупателя, то если предмет грозящего банкротства квартира в ипотеке, они автоматически снимаются

про скрипт согласна, какую-то технологическую цепочку сейчас надо новую внедрять, чтобы избежать мучителных агоний и сделать операцию расставания с квартирой мечты менее болезненной
про последствия - неа
если слушать сейчас гуру страховщиков и юридически подкованных и аффилированных банками лиц - то как раз опасность в том, что есть последствия для покупателя при приобретении такой квартиры

15.05.20, 09:23
Юлия Лурье писал(а):
Куда бежать?

Бежать за верёвкой и мылом, очевидно или жить как жили изыскивая средства оплачивать счета. Где были эти люди 2 месяца назад? Что-то я не заметил протестов по поводу всеросийской акции "Сидим дома", даже наоборот, наблюдал редкую солидарность по этому вопросу. Посидели дома? Ну, собственно, вот результат.

По теме, думается, резкой волны не будет, т.к. истории про ипотечников сидящих на лапше быстрого приготовления - миф. Урежут иные траты, станут "более хуже одеваться" и начут гасить долги.

Так разве продаже ипотечной квартиры и полное погашение долга перед банком( в ином случае банк просто не выпустит квартиру из под залога) полностью не снимает риски?

15.05.20, 10:01
Любите себя в искусстве писал(а):
Так разве продаже ипотечной квартиры и полное погашение долга перед банком( в ином случае банк просто не выпустит квартиру из под залога) полностью не снимает риски?

Долг же может быть не только по ипотечному кредиту, но и по потребительским, например. Допустим, сначала брали потребкредиты на закрытие текущих ипотечных платежей, потом через какие-нибудь микро-финансовые конотрки, а потом... созрели для продажи.

15.05.20, 10:14
Cucuy писал(а):

15.05.20, 10:01
Любите себя в искусстве писал(а):
Так разве продаже ипотечной квартиры и полное погашение долга перед банком( в ином случае банк просто не выпустит квартиру из под залога) полностью не снимает риски?
Долг же может быть не только по ипотечному кредиту, но и по потребительским, например. Допустим, сначала брали потребкредиты на закрытие текущих ипотечных платежей, потом через какие-нибудь микро-финансовые конотрки, а потом... созрели для продажи.

Эти обстоятельства так-же справедливы для неограниченного круга продавцов недвижимости и не только обремененной ипотекой, к слову

15.05.20, 10:25
Любите себя в искусстве писал(а):

15.05.20, 10:14
Cucuy писал(а):

15.05.20, 10:01
Любите себя в искусстве писал(а):
Так разве продаже ипотечной квартиры и полное погашение долга перед банком( в ином случае банк просто не выпустит квартиру из под залога) полностью не снимает риски?
Долг же может быть не только по ипотечному кредиту, но и по потребительским, например. Допустим, сначала брали потребкредиты на закрытие текущих ипотечных платежей, потом через какие-нибудь микро-финансовые конотрки, а потом... созрели для продажи.
Эти обстоятельства так-же справедливы для неограниченного круга продавцов недвижимости и не только обремененной ипотекой, к слову

Но они не в предбанкротном состоянии.