Две студии из однушки с двумя санузлами 14 / 283

В новостройках стали попадаться евродвушки и даже однушки с двумя санузлами. Причём окна и планировка позволяют разделить квартиру на две равноценные части, по 18 - 22 кв. м. каждая. Если купить такую и сделать две студии под аренду, какие могут быть проблемы, и какой дисконт закладывать, по сравнению с полноценной студией?

Почему то напрашивается притча про шапки из кролика)))

18.05.20, 19:20
preobr писал(а):
В новостройках стали попадаться евродвушки и даже однушки с двумя санузлами. Причём окна и планировка позволяют разделить квартиру на две равноценные части, по 18 - 22 кв. м. каждая. Если купить такую и сделать две студии под аренду, какие могут быть проблемы, и какой дисконт закладывать, по сравнению с полноценной студией?

Если как однушку сдать допустим за 35, то сдавая как две студии за 45, если это Москва.
Какая экономика?
Проблема видится в том, что вторая кухня будет над жилой комнатой, что делать нельзя и УК это не одобрит, если только это не второй этаж, под которым нежилое помещение.
А продавать потом как мини арендный бизнес))
Или продавать с дисконтом на ремонт. А стоит овчинка выделки?

18.05.20, 19:20
preobr писал(а):
В новостройках стали попадаться евродвушки и даже однушки с двумя санузлами. Причём окна и планировка позволяют разделить квартиру на две равноценные части, по 18 - 22 кв. м. каждая. Если купить такую и сделать две студии под аренду, какие могут быть проблемы, и какой дисконт закладывать, по сравнению с полноценной студией?

В этой квартире https://img-forum2.ners.ru/upload/95/95 ... f228a8.jpg
2 стояка вентиляции, канализации и водопроводов, однако использовать кухонный стояк вентиляции для вытягивания воздуха из туалета (предназначенного для спуска фекалий) , запрещено.

18.05.20, 22:36
Унесенный ветром писал(а):

18.05.20, 19:20
preobr писал(а):
В новостройках стали попадаться евродвушки и даже однушки с двумя санузлами. Причём окна и планировка позволяют разделить квартиру на две равноценные части, по 18 - 22 кв. м. каждая. Если купить такую и сделать две студии под аренду, какие могут быть проблемы, и какой дисконт закладывать, по сравнению с полноценной студией?
Если как однушку сдать допустим за 35, то сдавая как две студии за 45, если это Москва.
Какая экономика?
Проблема видится в том, что вторая кухня будет над жилой комнатой, что делать нельзя и УК это не одобрит, если только это не второй этаж, под которым нежилое помещение.

Да, похоже, есть такая проблема. Спасибо за наводку.

18.05.20, 22:44
simerios писал(а):

18.05.20, 19:20
preobr писал(а):
В новостройках стали попадаться евродвушки и даже однушки с двумя санузлами. Причём окна и планировка позволяют разделить квартиру на две равноценные части, по 18 - 22 кв. м. каждая. Если купить такую и сделать две студии под аренду, какие могут быть проблемы, и какой дисконт закладывать, по сравнению с полноценной студией?
В этой квартире https://img-forum2.ners.ru/upload/95/95 ... f228a8.jpg
2 стояка вентиляции, канализации и водопроводов, однако использовать кухонный стояк вентиляции для вытягивания воздуха из туалета (предназначенного для спуска фекалий) , запрещено.

Это можно решить прокладкой дополнительных воздуховодов и закрыть их в коридоре фальш потолком.

18.05.20, 23:25
Унесенный ветром писал(а):
Это можно решить прокладкой дополнительных воздуховодов и закрыть их в коридоре фальш потолком.

Официально это не утвердить, тк вытяжные системы должны быть пассивными и работать без электроэнергии в квартире.

18.05.20, 23:54
simerios писал(а):

18.05.20, 23:25
Унесенный ветром писал(а):
Это можно решить прокладкой дополнительных воздуховодов и закрыть их в коридоре фальш потолком.
Официально это не утвердить, тк вытяжные системы должны быть пассивными и работать без электроэнергии в квартире.

Официально утвердить раздел однушки на две студии, вообще сомнительная затея.
Если такая задача стоит, то я бы её оценил как нереальную.

18.05.20, 22:44
simerios писал(а):

18.05.20, 19:20
preobr писал(а):
В новостройках стали попадаться евродвушки и даже однушки с двумя санузлами. Причём окна и планировка позволяют разделить квартиру на две равноценные части, по 18 - 22 кв. м. каждая. Если купить такую и сделать две студии под аренду, какие могут быть проблемы, и какой дисконт закладывать, по сравнению с полноценной студией?
В этой квартире https://img-forum2.ners.ru/upload/95/95 ... f228a8.jpg
2 стояка вентиляции, канализации и водопроводов, однако использовать кухонный стояк вентиляции для вытягивания воздуха из туалета (предназначенного для спуска фекалий) , запрещено.

То есть, планировка изначально незаконна? Она от застройщика, и эта квартира не одна такая.

19.05.20, 00:16
Унесенный ветром писал(а):

18.05.20, 23:54
simerios писал(а):

18.05.20, 23:25
Унесенный ветром писал(а):
Это можно решить прокладкой дополнительных воздуховодов и закрыть их в коридоре фальш потолком.
Официально это не утвердить, тк вытяжные системы должны быть пассивными и работать без электроэнергии в квартире.
Официально утвердить раздел однушки на две студии, вообще сомнительная затея.
Если такая задача стоит, то я бы её оценил как нереальную.

Официального раздела не требуется. Если сдавать покомнатно, по цене, средней между комнатой и студией - как думаете, есть смысл? У буржуев достаточно популярный формат, называется комната en-suite.