Брачный договор 21 / 383

Всем добрый день! Судя по разъяснениям от налоговой, закон о единственном жилье и продаже его без налогов через 3 года таки учитывает, что собственность супругов нажита в браке, считая ее совместной. Даже если у недвижимости единственный собственник. Дело в том, что у второго супруга есть доля в другой квартире. А что если оформить брачный договор? Тогда уже для налоговой квартира будет считаться в единоличном владении?

30.05.20, 09:16
Judi писал(а):
Даже если у недвижимости единственный собственник

Он не единственный, а титульный. Совместные собственники в этом случае - супруги.

30.05.20, 09:16
Judi писал(а):
Тогда уже для налоговой квартира будет считаться в единоличном владении?

Единоличной станет не ранее даты заключения брачного договора, а его форма обязательно нотариальная (СК РФ Статья 41)

30.05.20, 09:31
simerios писал(а):

30.05.20, 09:16
Judi писал(а):
Даже если у недвижимости единственный собственник
Он не единственный, а титульный. Совместные собственники в этом случае - супруги.
30.05.20, 09:16
Judi писал(а):
Тогда уже для налоговой квартира будет считаться в единоличном владении?
Единоличной станет не ранее даты заключения брачного договора, а его форма обязательно нотариальная (СК РФ Статья 41)

Тоесть если заключить договор, можно продавать , считаясь единственным собственником (для налоговой)?

30.05.20, 09:38
Judi писал(а):
Тоесть если заключить договор, можно продавать , считаясь единственным собственником?

До брачного договора доли супругов в квартире определены не были ?
Если возможно, получить разьяснение от ФНС, не обнулится ли по ее мнению срок владения недвижимостью. Я полагаю, срок владения квартирой не обнулится, тк для любого из супругов нажитое имущество являлось совместным (СК РФ, ст 34) и каждый из них совместно владел имуществом (невыделенной долей) с момента регистрации перехода права в Росреестре.

PS: у прорабатываемой Вами схемы есть "особенность" - все вырученные от продажи квартиры деньги формально станут собственностью только одного из супругов со всеми вытекающими последствиями.

30.05.20, 09:38
Judi писал(а):
Тоесть если заключить договор, можно продавать , считаясь единственным собственником (для налоговой)?

Формально - да. Если БД на другое совместно нажитое жильё заключен раньше, чем состоялась продажа.

30.05.20, 09:16
Judi писал(а):
Дело в том, что у второго супруга есть доля в другой квартире.

Как и когда у супруга появилась эта доля?
Напоминаю: дарение, наследство, приватизация или куплена до брака - не является совместно нажитым.
Статья о единственном жилье - новая (с 2020 года), практики нет. Скорее всего налоговая будет рассылать письма счастья всем (как она это делает сейчас не вникая в документы) с требованием оплатить налог и надо будет доказывать/подтверждать документально, что действительно единственное и с супругом(ой) имеется БД (если есть другое совместно нажитое жильё не взирая на то, кто является титульным собственником - даже маленькой доли).

30.05.20, 10:19
Олег Клеев писал(а):
Скорее всего налоговая будет рассылать письма счастья всем

Поэтому письменное разъяснение от ФНС не помешает.

30.05.20, 10:19
Олег Клеев писал(а):
Формально - да.

И неформально да. Один из супругов станет собственником без обязательств по отношению ко второму супругу.

30.05.20, 10:05
simerios писал(а):

30.05.20, 09:38
Judi писал(а):
Тоесть если заключить договор, можно продавать , считаясь единственным собственником?
До брачного договора доли супругов в квартире определены не были ?
Если возможно, получить разьяснение от ФНС, не обнулится ли по ее мнению срок владения недвижимостью. Я полагаю, срок владения квартирой не обнулится, тк для любого из супругов нажитое имущество являлось совместным (СК РФ, ст 34) и каждый из них совместно владел имуществом (невыделенной долей) с момента регистрации перехода права в Росреестре.

PS: у прорабатываемой Вами схемы есть "особенность" - все вырученные от продажи квартиры деньги формально станут собственностью только одного из супругов со всеми вытекающими последствиями.

доли выделены не были. У второго супруга есть добрачная собственность (приватизация)

30.05.20, 11:13
Judi писал(а):
доли выделены не были. У второго супруга есть добрачная собственность (приватизация)

Скорее всего, самым трудоемким может стать доказывание налоговой службе

30.05.20, 10:19
Олег Клеев писал(а):
Скорее всего налоговая будет рассылать письма счастья всем (как она это делает сейчас не вникая в документы) с требованием оплатить налог и надо будет доказывать/подтверждать документально, что действительно единственное и с супругом(ой) имеется БД

30.05.20, 09:16
Judi писал(а):
Судя по разъяснениям от налоговой, закон о единственном жилье и продаже его без налогов через 3 года таки учитывает, что собственность супругов нажита в браке, считая ее совместной. Даже если у недвижимости единственный собственник.

Ссылочку на разъяснение соблаговолите, пожалуйста.

Дело в том, что у второго супруга есть доля в другой квартире. А что если оформить брачный договор? Тогда уже для налоговой квартира будет считаться в единоличном владении?

Не уверен, что налоговая так глубоко копает.
Поэтому жду ссылку. )

Николай Тюленев,
Они мне вот собственно выдержками из законов ответили. Я поняла это как поняла. Ведь это же как раз случай совместной собственности, нажитой в браке. Тоже не уверена,что они будут копать

наверное, просто вопрос случая