Ипотека на дачу для самозанятого. 9 / 174

Всем добрый день!

Захотел дачу, соответственно нужна ипотека. Я работаю как самозанятый, доход вполне позволяет платить кредит, кредитная история отличная, просрочек и проблем в прошлом не допускал, справку о доходах из "моего налога" могу предоставить. Был в Россельхозбанке, ипотечные кредиты самозанятым они не предоставляют, соответственно "сельская ипотека" для меня не подходит, был в Сбербанке, хотят взнос от 50%, что, увы, невозможно.

Подскажите, если кто знает, какие банки в Москве рассматривают ипотеку для самозанятых граждан, причем не на квартиру в новостройке(жильё в городе есть, своё), а на загородный дом. Планирую брать где-то около 3 млн на 10 лет с первым взносом процентов в 15.

Дачу рассматриваю в районе Нары, Можайска, Балабанова, Обнинска, Малоярославца, Жукова.

16.06.20, 15:12
HeavY писал(а):
Дачу рассматриваю в районе Нары, Можайска, Балабанова, Обнинска, Малоярославца, Жукова.

В Калужской области есть сельская ипотека ? (В Москве и МО - нет)

Да фик ее получишь, эту сельхозипотеку, слишком много требований, слишком мало денег на нее дали банкам, слишком большие сроки рассмотрения без оповещения по результату.
Переться и потеку с 15% стартового капитала самозанятому вообще не вариант.
Тут одни минусы, банки даже рассматривать не будут, не говоря уж про Минсельхоз который согласовывает каждый кредит индивидуально.
Даже за обычной ипотекой реальней идти с 30% своих денег, кроме сотрудников Газпрома.

Да, я уже понял, что мне сельская ипотека не светит. Поэтому ищу обычную.

16.06.20, 15:42
Святослав Теплов писал(а):

16.06.20, 15:12
HeavY писал(а):
Дачу рассматриваю в районе Нары, Можайска, Балабанова, Обнинска, Малоярославца, Жукова.
В Калужской области есть сельская ипотека ? (В Москве и МО - нет)

В Калужской есть, но она мне не светит по вышеизложенным причинам. Обычную бы найти.

С 15% самозанятому вряд ли дадут. Слишком мало гарантий, что вам завтра будет так же хорошо, как сегодня.

А что, в природе существуют такие банки, что дают ипотеку на дачи?

Cвятoслав Tеплов

16.06.20, 17:42
ir-ka писал(а):
А что, в природе существуют такие банки, что дают ипотеку на дачи?

Даже маткапитал маткапитал можно использовать, если дом зарегистрирован как жилой, а земля сельхозназначения !

А вот сбер пару лет назад давал ипотеку только если земля ИЖС ( сейчас не в курсе)...

16.06.20, 17:25
Червяков Игорь писал(а):
С 15% самозанятому вряд ли дадут. Слишком мало гарантий, что вам завтра будет так же хорошо, как сегодня.

Давайте посчитаем очень грубо, без деталей. У вас есть 0,5 млн и вы хотите купить дом за 3,5 млн, из которых 3 млн кредитных.
Вы будете платить по ипотеке тысяч по 40 в месяц и за год отдадите им еще 0,5 млн, а из тела кредита погасите около 150 тысяч и через год будете им должны 2,85 млн.
Вы станете интересны банкам, когда накопите хотя бы треть на дачное баловство. Тогда они будут больше уверены, что у вас хватит денег на содержание кредита, а вот если накопите половину, то сами будете с ноги открывать двери банков, размахивая паспортом и снилсом, другие документы они и не посмеют спросить у олигарха. Им вообще будет фиолетово кто вы, самозанятый или председатель совета директоров Газпрома.