Купле-Отделка/Ремонт-Продажа недвижимости как Цивилизованный бизнес 7 / 130

Тема навеяна известными сериал-передачами

FLIP OR FLOP Игра вслепую

и Битва за недвижимость

, а также недавним постом viewtopic.php?p=2256375#p2256375

Прошу поделиться мнением кто в курсе:
Как по факту работают с точки зрения налогообложения модели ломбардного выкупа квартир агентствами. Вероятно у крупных застройщиков трейдин через ОСНО (общую систему налогообложения) доход минус расходы , там боле менее все понятно.

А вот законные варианты сделать все по простому как в американских передачах доход минус расход физлицу в России невозможно.... ФиЗлица покупают - продают в серую. с занижением (за сколько купил за столько и продал). иначе при систематическом получении облагаемого дохода могут признать предпринимательской деятельностью ....

ИП 15% с прибыли.

19.06.20, 13:15
Александр Василич думает писал(а):
Тема навеяна известными сериал-передачами

FLIP OR FLOP Игра вслепую

и Битва за недвижимость
, а также недавним постом viewtopic.php?p=2256375#p2256375

Прошу поделиться мнением кто в курсе:
Как по факту работают с точки зрения налогообложения модели ломбардного выкупа квартир агентствами. Вероятно у крупных застройщиков трейдин через ОСНО (общую систему налогообложения) доход минус расходы , там боле менее все понятно.

А вот законные варианты сделать все по простому как в американских передачах доход минус расход физлицу в России невозможно.... ФиЗлица покупают - продают в серую. с занижением (за сколько купил за столько и продал). иначе при систематическом получении облагаемого дохода могут признать предпринимательской деятельностью ....

Извини за такой прямой вопрос, но Вас в этой деятельности кроме налогооблажения больше ничего не интересует?
В смысле, все остальное ясно и понятно?

Какую недвижимость выкупать, какой ремонт делать, как продавать...

Если понятно, то с огромным интересом прочитаю здесь Ваши соображения на эту тему))

19.06.20, 14:23
Andreeviliaa писал(а):
Извини за такой прямой вопрос, но Вас в этой деятельности кроме налогооблажения больше ничего не интересует?

Да! ... ничего не интересует, кроме правовых вопросов.

19.06.20, 14:23
Andreeviliaa писал(а):
В смысле, все остальное ясно и понятно?

В смысле что покупать - да! ясно и понятно

Купить по нижнему рынку , отремонтить и продать по верхнему рынку. В наших условиях это возможно только с квартирами и в редких случаях с постройкой домов с нуля на голом участке ИМХО

19.06.20, 14:23
Andreeviliaa писал(а):
с огромным интересом прочитаю здесь Ваши соображения на эту тему))

Это не ко мне, а к аналитикам, сметчикам и прорабам....

19.06.20, 14:00
Червяков Игорь писал(а):
ИП 15% с прибыли.

Это да, но там могут возникнуть куча подводных камней - от лицензий и допусков по строительным вопросам, до дополнительных взносов в фонды, что сведет на нет результат ...

КУЧА денег утекает мимо бюджета из-за занижений по инвест сделкам ( в том числе переуступок по новостройкам) и из-за страха показать доход и из-за банального неумения заполнять 3 НДФЛ . Почему фНС не сделать отдельный блок FAQ ов для инвесторов недвижимости, регулярно проводящих сделки (это вопрос не фоумчанам)

?

19.06.20, 15:26
Александр Василич думает писал(а):
Почему фНС не сделать отдельный блок FAQ ов для инвесторов недвижимости, регулярно проводящих сделки (это вопрос не фоумчанам) ?

Все же отвечу, как форумчанин: чтобы шкурить по полной тех, кто не правильно заполняет 3 НДФЛ и тех, кто занижает, путем выведения на чистую воду с пени, штрафами и т.д

Кроме как ИП на 15% я не вижу других путей. Но там до 150 млн оборота, если не ошибаюсь, а если заниматься серьезно, то оборот будет больше, и там по другому будет налогообложение.

19.06.20, 13:15
Александр Василич думает писал(а):
Прошу поделиться мнением кто в курсе:
Как по факту работают с точки зрения налогообложения модели ломбардного выкупа квартир агентствами. Вероятно у крупных застройщиков трейдин через ОСНО (общую систему налогообложения) доход минус расходы , там боле менее все понятно.
А вот законные варианты сделать все по простому как в американских передачах доход минус расход физлицу в России невозможно.... ФиЗлица покупают - продают в серую. с занижением (за сколько купил за столько и продал). иначе при систематическом получении облагаемого дохода могут признать предпринимательской деятельностью ....

Спасибо, тема интересная! Но что считать систематическим? Есть ли закон или ссылка...
Как физику по-моему проще, 3НДФЛ скачать бесплатно, заполнить, сдать... 13% с разницы, бумажной волокиты меньше, чем с ИП....
И еще сразу возник вопрос, что считать расходами? Расходы на стройматериалы и работы по идее тоже расходы, будут ли они учитываться

19.06.20, 16:51
lnv писал(а):

19.06.20, 13:15
Александр Василич думает писал(а):
Прошу поделиться мнением кто в курсе:
Как по факту работают с точки зрения налогообложения модели ломбардного выкупа квартир агентствами. Вероятно у крупных застройщиков трейдин через ОСНО (общую систему налогообложения) доход минус расходы , там боле менее все понятно.
А вот законные варианты сделать все по простому как в американских передачах доход минус расход физлицу в России невозможно.... ФиЗлица покупают - продают в серую. с занижением (за сколько купил за столько и продал). иначе при систематическом получении облагаемого дохода могут признать предпринимательской деятельностью ....
Спасибо, тема интересная! Но что считать систематическим? Есть ли закон или ссылка...
Как физику по-моему проще, 3НДФЛ скачать бесплатно, заполнить, сдать... 13% с разницы, бумажной волокиты меньше, чем с ИП....
И еще сразу возник вопрос, что считать расходами? Расходы на стройматериалы и работы по идее тоже расходы, будут ли они учитываться

ПРи строительстве дома будут (должны) при некоторых условиях и правильном оформлении этих расходов ...
При ремонте в квартире проблематично...
Этот вопрос уже затрагивался недавно в параллельной теме.