Налог при продаже квартиры 23 / 519

Квартира приобретена в 2004 году. Дом сдан в 2010 году. До сих пор не оформили в собственность.
На руках у клиентов 2 дду (без регистрации в Росреестре), 2 акта приема-передачи, кадастровый паспорт 2011 года ростехинвентаризации. (Московская область).
На кадастровом учёте квартиры нет.
Всё время платили коммуналку, но ни разу налог не приходил.
Сейчас решили продать.
Перед тем как браться за продажу , задумался - а ведь если собственность оформить сейчас, то налоговый вычет будет только по сумме покупки?

(А это другие деньги)

Добро пожаловать в клуб думающих риелторов!

25.06.20, 17:04
Святослав Теплов писал(а):
2004 год

25.06.20, 17:04
Святослав Теплов писал(а):
На руках у клиентов 2 дду (без регистрации в Росреестре)

Именно "ДДУ"?

(недействующая) редакция закона от 30.12.2004

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

25.06.20, 17:33
Ilandr1 писал(а):

25.06.20, 17:04
Святослав Теплов писал(а):
2004 год

25.06.20, 17:04
Святослав Теплов писал(а):
На руках у клиентов 2 дду (без регистрации в Росреестре)
Именно "ДДУ"?

(недействующая) редакция закона от 30.12.2004

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Скорее всего просто договор инвестирования. Важно что он не был зарегистрирован...

26.06.20, 11:47
Святослав Теплов писал(а):
Скорее всего просто договор инвестирования. Важно что он не был зарегистрирован...

Значит не было необходимости в регистрации.
Мои знакомые стояли в очереди на улучшение жилищных условий, поэтому (чтобы не вылететь из очереди) не регистрировали право на квартиру, приобретенную ими за собственные "кровные".
А кроме того - здесь налог на имущество, а потом еще и взнос на кап.ремонт. Нафиг надо

26.06.20, 12:02
Ilandr1 писал(а):
Мои знакомые стояли в очереди на улучшение жилищных условий, поэтому (чтобы не вылететь из очереди) не регистрировали право на квартиру,

Получили, как очередники? )

26.06.20, 12:14
Николай Тюленев писал(а):
Получили, как очередники? )

Именно. Как очередники.
Две однушки в ЗАО

Святослав Теплов,
В данном случае налог с момента возникновения собственности, минус расходы по ДДУ, и если б/отд то ремонт можно зачесть, при наличие подтверждения расходов..

Если застройщик существует, то теоретически можно оформить переуступку прав по договору инвестирования и такой покупатель станет первым собственником объекта. Я в начале нулевых несколько своих объектов по инвестированию благополучно переуступал. Договора инвестирования не подлежали госрегистрации.
А вот если застройщик ликвидирован, инвестиционный контракт с администрацией не закрыт, то так просто с договором инвестирования и актом зарегистрировать собственность не получится, только судебный путь. То что столько лет «собственник» не предпринимал действии чтобы оформить свое право выглядит очень странно.

26.06.20, 23:42
Антипов Александр писал(а):
Святослав Теплов,
В данном случае налог с момента возникновения собственности, минус расходы по ДДУ, и если б/отд то ремонт можно зачесть, при наличие подтверждения расходов..

У вас получалось на ремонт зачесть расходы по квартире?