Покупка квартиры должника банка с последующим его выселением 76 / 1755

Друзья, есть практический вопрос. Тут один ипотечник год не выходит на связь с банком... банк, кажется, выставляет квартиру на продажу на 20% ниже рынка (или собирает заявки на "аукцион"?), но предупреждает, что новому покупателю самому предстоит выселять жильцов.

В принципе, для меня эти 20% сумма существенная, и квартира представляет интерес. Так что я был бы готов поучаствовать... но совершенно не в курсе, как выглядит обычно весь процесс, какие проблемы нужно ожидать? И как оценить свои силы?

Dmitriy D,

29.06.20, 23:38
Dmitriy D писал(а):
но совершенно не в курсе, как выглядит обычно весь процесс, какие проблемы нужно ожидать? И как оценить свои силы?

Не умеешь - не берись. (если кратко ).

29.06.20, 23:38
Dmitriy D писал(а):
В принципе, для меня эти 20% сумма существенная, и квартира представляет интерес. Так что я был бы готов поучаствовать... но совершенно не в курсе, как выглядит обычно весь процесс, какие проблемы нужно ожидать? И как оценить свои силы?

Ситуация стандартная для продажи квартиры с торгов. Процесс выглядит так: выигрываем торги -> переоформляем квартиру на себя -> выселяем предыдущих жильцов.

Возможные проблемы - "кривая" история квартиры (т.е. наличие в этой истории чего-то что позволит в дальнейшем заинтересованным лицам по суду отменить все сделки), наличие "вечных жильцов" (например отказников от приватизации, которые сохранят право бессрочного проживания даже после продажи квартиры с торгов), а также то, что процесс выселения может оказаться долгим и противным (суд, приставы и т.п.).

Соответственно, если своих знаний мало - посоветуйтесь с профессионалом. Оцените свои силы, ресурсы, моральную готовность. И уже после этого принимайте решение.

Dmitriy D,
Заложите в ваши расчеты 10% от стоимости на юридические процедуры, 1,5 года ожидания выселения и стоимость полной отделки (как после пожара).
Ничего личного - просто бизнес-рассчет!
Кроме того подумайте настолько защищены вы и ваша семья, дети, пожилые родственники и хотитите ли вы им внезапных болезней и несчастных случаев?
(Это уже в плане личного)

Считаю, участвовать в таком, поганство.
Пусть банкиры сами корячатся.
А так хотят грязную работу с себя скинуть, за долю малую.
И вот это еще со счетов не сбрасывайте:

30.06.20, 08:47
Святослав Теплов писал(а):
родственники и хотитите ли вы им внезапных болезней и несчастных случаев?

30.06.20, 08:36
almaz74 писал(а):

Соответственно, если своих знаний мало - посоветуйтесь с профессионалом. Оцените свои силы, ресурсы, моральную готовность. И уже после этого принимайте решение.

Да, согласен, как раз и ищу человека, который способен мне в этом помочь. Взаимообразно, конечно.

30.06.20, 08:47
Святослав Теплов писал(а):
Dmitriy D,
Заложите в ваши расчеты 10% от стоимости на юридические процедуры, 1,5 года ожидания выселения и стоимость полной отделки (как после пожара).
Ничего личного - просто бизнес-рассчет!
Кроме того подумайте настолько защищены вы и ваша семья, дети, пожилые родственники и хотитите ли вы им внезапных болезней и несчастных случаев?
(Это уже в плане личного)

Хмм... да, перспективы нерадужные, так весь дисконт в 20% испарится...

30.06.20, 09:10
Людмила Бижонова писал(а):
Считаю, участвовать в таком, поганство.
Пусть банкиры сами корячатся.
А так хотят грязную работу с себя скинуть, за долю малую.

Ну, этические вопросы не рассматриваем, я не мать Тереза.

"Доля малая" = 20% дисконт от "рынка" = 6 млн руб.... Для меня это большие деньги...

Если это ипотечник, то откуда взяться отказникам? При понимании предстоящих проблем такие сделки весьма выгодны.
И про моральную сторону.
Если человек покупает такую квартиру, он тем самым оказывает должнику УСЛУГУ, избавляя того от долгов. Ипотечник все равно на улице окажется, да только еще и с долгами, и тем большими, чем больше времени он будет тянуть.

30.06.20, 09:26
Dmitriy D писал(а):
Ну, этические вопросы не рассматриваем, я не мать Тереза.

Полное право имеете не рассматривать.