Туризм по загородной недвижимости 2020 7 / 268

Масштабный, доселе невиданный, туризм горожан по объектам сельской инфраструктуры 2020 не увеличил стоимость домовладений.
Востребованы только турмаршруты по объектам со сниженной ставкой, около 30-50% от себестоимости строительства в прежние годы.
Именно на столько сегодня снизилась себестоимость строительства, где и сформировался рынок, где и встречаются сегодня продавцы с покупателями.
Продать по прежним ценам уже не представляется возможным и потому риэлторы берут не все дома на продажу, а только с гибкой ценовой политикой, где еще тоже придется побороться за покупательскую лояльность. В любой ценовой нише конкуренция из нескольких десятков объектов и чтобы выдержать торг на показе, нужно знать из чего покупатель выбирает.
За чужое торговаться проще, чем за свое. Когда ты собственник, очень хочется войти в трудное материальное положение несчастного покупателя и поддержать его рублем, чтобы не потерять.
Если бы риэлторов не было, их нужно было выдумать.)

03.07.20, 09:56
Червяков Игорь писал(а):
по объектам со сниженной ставкой, около 30-50% от себестоимости строительства в прежние годы.
Именно на столько сегодня снизилась себестоимость строительства, где и сформировался рынок, где и встречаются сегодня продавцы с покупателями.

Каркас деревянный или из жести с гипсоволокнистыми листами или древесно-стружечными плитами. Недолговечно, зато дешево и быстро для продажи.

03.07.20, 14:52
simerios писал(а):
Каркас деревянный или из жести с гипсоволокнистыми листами или древесно-стружечными плитами. Недолговечно, зато дешево и быстро для продажи.

За него и голосует покупатель.

03.07.20, 16:03
Червяков Игорь писал(а):
За него и голосует покупатель.

Эрзац опять востребован ? внешняя ссылка

03.07.20, 09:56
Червяков Игорь писал(а):
Востребованы только турмаршруты по объектам со сниженной ставкой, около 30-50% от себестоимости строительства в прежние годы.

Вместе со стоимостью снизилось качество)) А то, что стоило 100 рублей вчера по себестоимости, стоит столько же и сегодня, может дороже, так как дорожают услуги рабочих и материалы.
Обычный запрос на сегодня по моему направлению - жилой дом, чтобы заехал и живи, с газом в доме, примерно 100 кв.м с тремя спальнями, до 40 км от Москвы. Там газ только год заводить можно в дом, не менее полугода точно, время на строительство, закупка, доставка и прием материала и т.д. А еще участок, люди же пешком хотят до ж/д станции, сад/школа и т.д. В пределах 5 млн рублей))
Кому нужны такие покупатели? Правильно, продавцам "домов" из гамна и палок, и то будут до последнего втирать "газ по границе" многие, ведь это тоже деньги и главное время.
У меня в одном месте участки подвисли, но я не отдаю их дешево, потому, что они дорогие, в хорошем месте, жду, когда другие продадут дешево, и потом у меня будет еще дороже, чем сегодня, позавчера один смотрели стоимостью 1,5 млн, предложили 1,3, я им показал другой в этом же месте за 1,3 - не, этот говорят не хотим

Кому нужно хорошее - достают деньги, и платят, кому надо дешево - гамно и покупают. Загородка сейчас так живет)

ЗЫ: говорили мне: Саша, дурак ты, засыпиь участки мусором с глиной, сверху мы тебе пескогрунта привезем немного, разровняем, будет красота, у тебя же участки на продажу, зачем ты деньги выкидываешь? Нет, Саша заказывает пескогрунт по 5-6 тысяч за камаз, и возит их десятками, не может он сделать подлянку людям. Да, денег будет с проекта меньше, но жить мне так спокойнее)) А люди, которые купили у других, ходят и плюются, от качества участка и домов, кто строил, чтобы продать участок побыстрее, но купили на последние, винить, кроме себя, некого. Вот так экономия выходит боком, на загородном рынке..

Дурацкий вопрос: а зачем песок сыпать на нормальную землю? Чую, что проблема в грунтовых водах и нахождении участка в низине, но все-таки? Потом же на этот песок нужно теми же камазами еще и землю завозить... Или это дешевле, чем трактором сгребать... Или просто трактор технически не может там работать?

BlackNinja,
Там торф, частично вынимали, частично перемешивали с приведенным пескогрунтом, потом сверху так же пескогрунт. Чтобы в дальнейшем не было просадки участка.
После строительства дома если кто что сажать будет, завезёт земли, и распланирует какой надо высоты.