Покупка квартиры с обременением ипотека Тинькофф банк 28 / 435

Здравствуйте
Хочу купить квартиру
У продавца обременение - ипотека
Банк Тинькофф
Чтобы совершить сделку, сначала нужно внести задаток и снять обременение. После совершить сделку купли-продажи. Сумма задатка=сумме долга в банке, сумма не маленькая. Поэтому, вопросы

1. Покупал ли кто нибудь квартиру, где был именно банк Тинькофф. То есть, где продавец брал кредит в этом банке
2. Как быстро, после погашения кредита банк сообщил в регистрирующий орган, о том что кредит погашен и обременение можно снимать, не было ли задержек в этом действии
3. И как долго регистрирующий орган получив сообщение от банка снял обременение

Заранее спасибо / интересны ответы больше от тех, кто был именно в аналогичной ситуации

Это высокорисковая сделка.
Очень.
По причине : после снятия обременения (это недолго , можно договориться - за 7-10 дней снимут) , продавец может отказаться от сделки.
Итог : ни денег ни квартиры.

Квартиру продавец заложил.
Взял кредит под залог .
Что определенным образом его характеризует.
Квартира 100% идет с дисконтом.

Был объект на продажу такой . В Бутово Парк 2.
Никто не хотел рисковать.
Погрязший в долгах продавец обратился впоследствии в АН Этажи.
Те сняли обременение своими деньгами (деньги дают под %) , потом продали спокойно.
Так что с залогом банка Тинькофф все не так просто.
Ибо.
Потому что Вы не сможете сделать перезалог и другие нюансы.
Вердикт : не покупайте и выкините из головы столь проблемный объект.

У меня была такая квартира в продаже. С хорошим дисконтом (для случая судебных издержек). Заключали предварительный договор купли-продажи через нотариуса, в котором прописывали сроки и условия заключения основного договора. Затем снимал обременение представитель покупателя (по доверенности от продавца, заранее подготовленной).
Последний этап - заключение основного ДКП также через нотариуса и окончательный расчет через ячейки. Можно и без нотариуса было обойтись, но так было спокойнее покупателю.
За этот весь гемор агенту покупателя был обещан и выплачен бонус).

Обращайтесь к опытному риэлтору в своем городе, думаю, можно разрулить ситуацию. Кроме того, нужно смотреть на личность продавца.

03.07.20, 12:35
Людмила Воронина писал(а):
Был объект на продажу такой . В Бутово Парк 2.
Никто не хотел рисковать.
Погрязший в долгах продавец обратился впоследствии в АН Этажи.
Те сняли обременение своими деньгами (деньги дают под %) , потом продали спокойно.
Так что с залогом банка Тинькофф все не так просто.
Ибо.
Потому что Вы не сможете сделать перезалог и другие нюансы.
Вердикт : не покупайте и выкините из головы столь проблемный объект.

Как определяется что продавец именно погряз в долгах?
У меня была год назад ситуация, когда хотел заложить одну из своих квартир , чтобы получить крупную сумму на короткий срок. А долгов то никаких нет. Но потом деньги нашел в другом источнике. Факт заложенности объекта недвижимости не характеризует что человек именно погряз в долгах. Сейчас много объектов будет продаваться с обременением банков, при этом кредитная нагрузка на человека вполне щадящая. Опорочить человека в режиме ОБС легко, как насчет доказательства обратного?

Я недавно брала у них кредит под залог квартиры. Отдала быстро, звоню в банк- как снять залог? А они мне отвечают, а мы уже сняли, проверьте информацию в росреестре, вы же погасили кредит,мы в теченип трех дней снимаем). Проверила, все так. Так что тинькоф хороший банк. Время действия- март-май сего года.

Людмила Воронина

eugen,
Потому что долгов было "выше крыши".
Нечего тут было"знать".
Действительно было несколько кредитов и кредитных карт. Платежи превышали доходы.
Заложенная в Тинькофф квартира была как "последний штрих"

Таким людям действительно нужно обращаться в АН , обладающие ресурсами для вывода объекта из-под залога.
Если это банк Тинькофф

03.07.20, 12:58
eugen писал(а):

03.07.20, 12:35
Людмила Воронина писал(а):
Был объект на продажу такой . В Бутово Парк 2.
Никто не хотел рисковать.
Погрязший в долгах продавец обратился впоследствии в АН Этажи.
Те сняли обременение своими деньгами (деньги дают под %) , потом продали спокойно.
Так что с залогом банка Тинькофф все не так просто.
Ибо.
Потому что Вы не сможете сделать перезалог и другие нюансы.
Вердикт : не покупайте и выкините из головы столь проблемный объект.
Как определяется что продавец именно погряз в долгах?
У меня была год назад ситуация, когда хотел заложить одну из своих квартир , чтобы получить крупную сумму на короткий срок. А долгов то никаких нет. Но потом деньги нашел в другом источнике. Факт заложенности объекта недвижимости не характеризует что человек именно погряз в долгах. Сейчас много объектов будет продаваться с обременением банков, при этом кредитная нагрузка на человека вполне щадящая. Опорочить человека в режиме ОБС легко, как насчет доказательства обратного?

Смотрим суды, сайт фссп, арбитраж, это все открытая информация, общее представление получите

03.07.20, 12:19
Евгений СПБ писал(а):
Чтобы совершить сделку, сначала нужно внести задаток и снять обременение. После совершить сделку купли-продажи. Сумма задатка=сумме долга в банке, сумма не маленькая. Поэтому, вопросы

Разбивая сделку на 2 этапа, получаете большие риски. Не смотря на предварительные договоры, продавец свободен в своих действиях и после снятия обременения может передумать продавать квартиру или продаст ее (если не успеете арестовать по суду) другому покупателю с меньшей скидкой.

Для уменьшения риска продажи на сторону, нужно наложить обременение (залог) на квартиру одновременно со снятием залога банка. Но на отказ собственника продать квартиру это не повлияет.