Как обменяться квартирами родителям с сыном 29 / 440

Добрый день! Родителям и сыну нужно обменяться квартирами в одном районе - 2 и 3 -комнатные. Какой выбрать оптимальный вариант обмена квартирами между сыном и родителями с точки зрения законности, расходов, чтобы не были обделены супруги:
1. Дарение друг другу. Сын дарит родителям по 1/2 - нотариат или ППФ? Родители дарят сыну, далее сын дарит супруге 1/2 - нотариат или ППФ?
2. Договор мены. Сразу возникает совместная собственность супругов, один договор. Будет ли начислен налог с разницы стоимости квартир? Нужно ли указывать рыночную стоимость?
3.ДКП друг другу. Нет налогов, сразу совместная собственность супругов. Но, в случае дальнейшей продажи, не возникнут ли вопросы у покупателей о мнимой сделке? Не будет ли проблем с регистрацией и налоговой?
Какой бы вариант вы выбрали? Заранее спасибо!

Зачем нужно дарить супруге, она сейчас сособственница или квартира приобретена в браке?

08.07.20, 12:40
ch-arina@ писал(а):
Какой бы вариант вы выбрали?

Встречную возмездную сделку, максимально отражающую действительную суть отношений.

08.07.20, 12:40
ch-arina@ писал(а):
Какой бы вариант вы выбрали?

Договор мены.

По причине : они действительно меняются.

08.07.20, 12:40
ch-arina@ писал(а):
2. Договор мены. Сразу возникает совместная собственность супругов, один договор.

Если "квартира сына" не совместная супружеская собственность (ССС) и нет брачного договора со специальными условиями, по какой причине возникнет ССС на новую квартиру?

simerios,
По желанию супруги, которая и задает вопрос.

08.07.20, 12:40
ch-arina@ писал(а):
2. Договор мены. Сразу возникает совместная собственность супругов, один договор. Будет ли начислен налог с разницы стоимости квартир? Нужно ли указывать рыночную стоимость?

считаю наилучшим вариантом, налог будет с разницы если квартиры менее 3-х или 5 лет в собственности, рыночную стоимость лучше указать, на случай если понадобится продавать раньше 5 лет.

08.07.20, 13:32
polina13 писал(а):
simerios,
По желанию супруги, которая и задает вопрос.

Тогда, во избежание налогов, принять через брачный договор или дарение от мужа.

08.07.20, 13:39
simerios писал(а):

08.07.20, 13:32
polina13 писал(а):
simerios,
По желанию супруги, которая и задает вопрос.
Тогда, во избежание налогов, принять через брачный договор или дарение от мужа.

Квартира куплена в браке, менее 3 лет

08.07.20, 13:34
romchik23 писал(а):

08.07.20, 12:40
ch-arina@ писал(а):
2. Договор мены. Сразу возникает совместная собственность супругов, один договор. Будет ли начислен налог с разницы стоимости квартир? Нужно ли указывать рыночную стоимость?
считаю наилучшим вариантом, налог будет с разницы если квартиры менее 3-х или 5 лет в собственности, рыночную стоимость лучше указать, на случай если понадобится продавать раньше 5 лет.

Оценку делать по обеим квартирам?