Оценка квартиры в Лыткарино 6 / 204

Прошу оценить квартиру для покупки

Московская область, Лыткарино, Спортивная ул., 20
2-комнатная квартира, общ 63 м, жилая 29,5, кухня 9
8-й этаж 19-этажного монолитно-кирпичного дома
-----------------
Кмк, сейчас завышение цены большое, но местные так привыкли продавать годами.
Или лучше не покупать, а арендовать аналогичную и доэжаться снижения цены?

Близко к Дзержинскому и Люберцам, но по сути глубокая транспортная дыра
внешняя ссылка

Предлагаю приблизительную формулу расчета цены в непонятном месте:
Цена=МАП x12 x 20
МАП - средняя месячная арендная плата, за 12 мес она составит примерно 5% стоим. квартиры

14.07.20, 06:47
simerios писал(а):
Предлагаю приблизительную формулу расчета цены в непонятном месте:
Цена=МАП x12 x 20

В этой формуле логическая ошибка есть. Принятый в расчетах у СБ девелопмент внешняя ссылка срок окупаемости в аренду квартиры в Москве 17 лет. По приведенной Вами формуле цены квартир в Москве, где-то рядом и бьются.
Получается , что квартира в Братеево и Лыткарино, сдающаяся за 25 тыс в месяц, имеет разницу в цене продажи в 900 тысяч в пользу Лыткарино? Как может худшая доступность и планируемая худшая на три года окупаемость, поднимать стоимость квартиры больше чем на 15% ?

14.07.20, 08:25
al25 писал(а):
В этой формуле логическая ошибка есть. Принятый в расчетах у СБ девелопмент внешняя ссылка срок окупаемости в аренду квартиры в Москве 17 лет. По приведенной Вами формуле цены квартир в Москве, где-то рядом и бьются.
Получается , что квартира в Братеево и Лыткарино, сдающаяся за 25 тыс в месяц, имеет разницу в цене продажи в 900 тысяч в пользу Лыткарино? Как может худшая доступность и планируемая худшая на три года окупаемость, поднимать стоимость квартиры больше чем на 15% ?

Соглашусь с Вами, это очень приблизительная формула, сильно зависящая от точности и капризов арендной цены и не учитывающая ряд факторов. Но для СБ по моему разумению, это не столь важно при большом первом взносе.

14.07.20, 08:35
simerios писал(а):
Соглашусь с Вами, это очень приблизительная формула, сильно зависящая от точности и капризов арендной цены и не учитывающая ряд факторов. Но для СБ по моему разумению, это не столь важно при большом первом взносе.

Делаю завтрак и думаю- как такое может быть? В принципе формула простая и должна работать. Может дело в разных метражах за одинаковую цену? Но все равно, что-то внутри протестует)))
Сейчас думаю, что Вы наверно правы были.

14.07.20, 08:41
al25 писал(а):
Сейчас думаю, что Вы наверно правы были.

Формула цены продажи по окупаемости через аренду не очень точна. Любой арендник скажет нам, что МАП определяется в том числе оснащением квартиры техникой, отделкой и др.