Ваша оценка будущей доходности студии 46 / 823

12.05.20, 17:42
Александр Харыбин писал(а):
Цена покупки 3.7. Приблизительные пока вложения 200.000 прогнозирую. Раньше бы сдал за 38, сейчас попытаюсь 30-33 в конце.
Сегодня мы с вами начинаем новый проект. Я получаю ключи от маааленькой студии в Гольяново, 18 м2. Делаю ее и сдаю. Все в прямом эфире!

Сделать толком не получилось (отпускной блин комом, а команда не заинтересована?). Остается надеяться на сдачу в виде "как есть".

Ваша оценка будущей доходности студии в ближайшие годы в % годовых от текущ. цены продажи квартиры, до уплаты НДФЛ, с учетом простоев, ремонтов и оплаты агенту за частые пересдачи?

Опять эта несчастная студия. Будет много букв, а не конкретных примеров инвестиций. Времена сейчас трудные для аренды. А если покупать именно сейчас, то задача еще сложнее, чтобы получить эту самую доходность

13.07.20, 15:12
lnv писал(а):
Опять эта несчастная студия.

Если продать ее "инвестору", с нее можно будет регулярно получать комиссию от сдачи в аренду.

13.07.20, 15:12
lnv писал(а):
Времена сейчас трудные для аренды. А если покупать именно сейчас, то задача еще сложнее, чтобы получить эту самую доходность

Имеет смысл считать доходность %% годовых от текущей рыночной цены студии.

13.07.20, 15:19
Бирюлевский саранча писал(а):
Имеет смысл считать доходность %% годовых от текущей рыночной цены студии.

Тогда

нечего покупать под аренду.

А можно мне посчитать, не могу проценты высчитывать).
1 апреля 2016 года купила студию за 4100т.р. в бетоне. Вложила 520т.р ремонт и мебель. Сдала 4 июня 2016 за 28т.р. В сентябре 2018 пересдала за 33т.р. За эти деньги сдается по сей день. Простоя на пересдачу нет, комиссию не плачу, коммуналка 2тр (счётчики на отопление). Ремонт 3т.р духовка, 1.5т.р фильтр, 2т.р замена раковины. 15т р оставшийся депозит от раньшесъхавших жильцов. 260т.р получен налоговый вычет. Вроде, все. Носовихинское шоссе 25, Реутов. 28метров по свидетельству.

13.07.20, 15:31
Anonym++ писал(а):
Вложила 520т.р ремонт и мебель.

Ирина, а ремонт с черновой отделки делали?

13.07.20, 15:36
lnv писал(а):

13.07.20, 15:31
Anonym++ писал(а):
Вложила 520т.р ремонт и мебель.
Ирина, а ремонт с черновой отделки делали?

Да. 320 тысяч, из них 135 ремонтникам. 200 мебель и техника.

13.07.20, 15:31
Anonym++ писал(а):
А можно мне посчитать, не могу проценты высчитывать).

приблизительная формула, без учета сложного процента

%=100 * ("Сумма_годовой_арендной_платы" минус "Сумма_годовых_затрат_на_квартиру") / ("Рыночная_цена_квартиры")

13.07.20, 15:43
Anonym++ писал(а):

13.07.20, 15:36
lnv писал(а):

13.07.20, 15:31
Anonym++ писал(а):
Вложила 520т.р ремонт и мебель.
Ирина, а ремонт с черновой отделки делали?
Да. 320 тысяч, из них 135 ремонтникам. 200 мебель и техника.

Спасибо. Насколько я помню, в тех студиях только голые стены (черновая отделка). Нормальный инвест. Сейчас готовую с ремонтом за 5 млн. минимум предлагают

13.07.20, 13:56
Бирюлевский саранча писал(а):

12.05.20, 17:42
Александр Харыбин писал(а):
Цена покупки 3.7. Приблизительные пока вложения 200.000 прогнозирую. Раньше бы сдал за 38, сейчас попытаюсь 30-33 в конце.
Сегодня мы с вами начинаем новый проект. Я получаю ключи от маааленькой студии в Гольяново, 18 м2. Делаю ее и сдаю. Все в прямом эфире!
Сделать толком не получилось (отпускной блин комом, а команда не заинтересована?). Остается надеяться на сдачу в виде "как есть".

На Александра смотреть не нужно. Он сам риелтор, потому и сдаст быстрее, и смена арендаторов ему на руку, т.к. с каждого комис))
Пример не показательный.

Ваша оценка будущей доходности студии 46 / 823

Ваша оценка будущей доходности студии в ближайшие годы ?