Как там спрос на коммерцию? 8 / 203

Всем привет, как в Москве сейчас со спросом на покупку коммерции? В Питере не гуд.

Алексей, доброй ночи!
А что нового в Ленинбурге? Вы бы нам рассказали ?
Вы, кстати, с каких краев?
Мои знакомые ленинбуржцы, слово Питер, редко употребляют.

А как же они называют городок!

24.07.20, 06:47
Любите себя в искусстве писал(а):
А как же они называют городок!

Петербург называют. В 80-е слово Питер редко употребляли, разве что Пэтэушники, поэтому у моего поколения к данному слову есть определенный осадок.

24.07.20, 09:22
Vadimir писал(а):

24.07.20, 06:47
Любите себя в искусстве писал(а):
А как же они называют городок!
Петербург называют. В 80-е слово Питер редко употребляли, разве что Пэтэушники, поэтому у моего поколения к данному слову есть определенный осадок.

Моя знакомая москвичка, вышла замуж за питерца, называет город пиетари или болота

Неплохо со спросом. Примерно около года как стала заметна новая категория покупателей - те, кто закрывает свой бизнес. Один или с компаньоном, в возрасте за 50, всю жизнь занимался бизнесом, начинал ещё в 90-е годы. Продаёт бизнес или долю в бизнесе, или просто закрывается и распродаёт оборудование с товарными остатками, на руках образуется свободный капитал, от 15млн и примерно до 100-120млн рублей. Желания начинать что-то новое уже нет, да и серийных предпринимателей среди общей массы коммерсантов мало, и возраст уже не тот, чтобы бегать, как раньше.
Первая мысль у них - вложить всё в квартиры. Накупить однушек или новостроек, сдавать в аренду и с этого жить. Потом начинают считать и становится слегка грустновато.
Потому начинают смотреть по сторонам. Смотрят на депозиты, и какие-то деньги держат там. Смотрят на новостройки, но это всё-таки не про доход с аренды. Потом смотрят на коммерческую недвигу. Ну и вот тут, после подсчётов, сама по себе возникает мысль как минимум часть капитала вложить в помещения для бизнеса.
И вот эта категория покупателей отчётливо стала заметной, это не разовые истории. Другой вопрос, что сходу особо ничего не купить, предложения массово стоят на 20-30% дороже рынка. Далее с документами не всегда всё в порядке. И третий момент - не всегда продавцы нормально сделку могут провести, т.е. по ДКП продать имущество, по полной стоимости в договоре. Про достаточно большую долю неликвида не говорю - это всегда было, просто рынок топчется на месте, местами проседает, поэтому эта проблема становится острее, чем ранее.
--
Так что жаловаться не на что. Другой вопрос, если работать с собственниками, и не работать с ними по цене, то это надолго. А собственник при этом, если нужды продать нет, в любом случае будет в выигрышной позиции: если не продаст, то похрен, особой нужды нет, а деньги недвига приносит; а если продаст, так вообще хорошо - на ровном месте 20-30% сверху, несколько миллионов, а иногда и восьмизначная сумма вообще ни на чём, по сути. На таких условиях можно и годами "продавать", что собственно и делают. Самые старые помещения, за которыми посматриваю, например, у меня записаны ещё аж от 2014 года. Через год-два (а некоторые уже) они уже принесут совокупно за эти годы денег столько, сколько стоят сейчас по рынку. Но за них хотят примерно на 25-35% дороже рынка. Вот и получается, что не продаст - да и хрен с ним, и так неплохо приходит с аренды; а продадут - вообще хорошо, можно будет тогда искать помещение подороже, которое приносить будет ещё побольше. Продавцы ведь сами прекрасно считать умеют, и где-то там в душе отлично понимают, что много просят. Но вслух об этом говорят единицы, и уж точно покупателям об этом никто не скажет.
--
Ну а риэлтору этот момент надо подсекать, иначе грустно.

Спасибо за адекватный ответ

Да не за что.