Доли- это зло, и другое об имуществе супругов 68 / 1671

Читаю новый законопроект, который между просим уже принят в первом чтении. внешняя ссылка
что интересно:
1. теперь при покупке квартиры Росреестр, имея сведения о том, что собственник состоит в браке, поставит отметку о том, что собственность совместная. от каких злоупотреблений это убережет будущего покупателя, полагаю, риэлторы понимают.
2. при разделе супружеской квартиры, цитирую, "Права на объекты из состава общего имущества супругов, раздел в натуре которых между супругами невозможен или повлечет несоразмерное уменьшение стоимости таких объектов (неделимые вещи, сложные вещи, права участия в хозяйственном обществе в размере не менее чем 10 процентов от уставного капитала и другие), признаются принадлежащими одному из супругов в счет стоимости его доли в общем имуществе, при этом тот супруг, который осуществлял единоличное или преимущественное пользование вещами или единолично осуществлял корпоративные или иные права, входившие в состав общего имущества, имеет право на передачу ему указанных объектов, если другой супруг не докажет наличие своего существенного интереса в использовании указанных объектов.
В случае признания в результате раздела общего имущества супругов за одним из супругов прав на такое имущество, стоимость которого превышает стоимость причитающейся ему доли, в пользу другого супруга должна быть взыскана денежная компенсация, порядок и сроки выплаты которой (в том числе на условиях отсрочки или рассрочки) определяются решением суда, при этом по требованию супруга, которому присуждена денежная компенсация, суд может установить в пользу этого супруга залог определенного имущества другого супруга и запрет на отчуждение до момента выплаты компенсации.»
перевожу на человеческий: одному супругу квартиру, второму деньги. Это уводит от такого зла, как доли, и заставляет супругов скорее продавать имущество в случае чего и делить деньги, а не устраивать многолетние войны с выносом мозга, "продажей цыганам", "дарением чеченцам" и т.д.
как оно будет работать, конечно, практика покажет, но в целом движение в этом направлении мне нравится.

27.07.20, 13:07
polina13 писал(а):
перевожу на человеческий: одному супругу квартиру, второму деньги.

Да, но как быть с рыночной оценкой? Оценят объект в 10 млн, и заставят одного из супруга заплатить второму 5 млн? А если реальная стоимость всего объекта 5 млн?))

27.07.20, 13:07
polina13 писал(а):
как оно будет работать, конечно, практика покажет, но в целом движение в этом направлении мне нравится.

Надо было сделать, что один другому по взаимному согласию платит сумму, о которой договорились, либо совместная продажа и деньги попалам, если первые два варианта не проходят - второй сделать в принудительном порядке через аукцион. На этом точно завершились бы все войны) И да: такое сделать сразу со всеми долями, без исключений, в том числе и если содольщики дети.

27.07.20, 13:42
Антипов Александр писал(а):

27.07.20, 13:07
polina13 писал(а):
перевожу на человеческий: одному супругу квартиру, второму деньги.
Да, но как быть с рыночной оценкой? Оценят объект в 10 млн, и заставят одного из супруга заплатить второму 5 млн? А если реальная стоимость всего объекта 5 млн?))

если не договорятся, то в суде каждая из сторон вправе ходатайствовать о судебной экспертизе в части оценки. и там реальная стоимость никак в 2 раза различаться не будет.

27.07.20, 13:42
Антипов Александр писал(а):

27.07.20, 13:07
polina13 писал(а):
перевожу на человеческий: одному супругу квартиру, второму деньги.
Да, но как быть с рыночной оценкой? Оценят объект в 10 млн, и заставят одного из супруга заплатить второму 5 млн? А если реальная стоимость всего объекта 5 млн?))

27.07.20, 13:07
polina13 писал(а):
как оно будет работать, конечно, практика покажет, но в целом движение в этом направлении мне нравится.
Надо было сделать, что один другому по взаимному согласию платит сумму, о которой договорились, либо совместная продажа и деньги попалам, если первые два варианта не проходят - второй сделать в принудительном порядке через аукцион. На этом точно завершились бы все войны) И да: такое сделать сразу со всеми долями, без исключений, в том числе и если содольщики дети.

При детях маловероятно, ибо опека будет стоять на страже детей, а вот другие предложенные варианты вполне исполнимы. Но вот когда до них разум законодателей дойдет не понятно.

Asti495

27.07.20, 13:07
polina13 писал(а):
в целом движение в этом направлении мне нравится.

это движение снова не туда, т.к. не защищает прав бывших супругов, которым причитались бы деньги, при этом супруг, который получал бы квартиру, будет в ней жить и чихать на какие-либо выплаты, а там глядишь и банкротство какое нарисует.
только продажа и раздел денег в конфликтных ситуациях решили бы этот вопрос однозначно и прекратили весь этот бардак.

27.07.20, 14:01
zver писал(а):
При детях маловероятно, ибо опека будет стоять на страже детей, а вот другие предложенные варианты вполне исполнимы. Но вот когда до них разум законодателей дойдет не понятно.

Это не правильно, что чужие дети пользуются, или препятствуют продаже общего имущества с другими чужими им людьми ( да и даже родственниками). С продажи долей детей пусть опекуны покупают то, на что хватило денег, или дотирует государство. Так будет правильно.

27.07.20, 14:40
Asti495 писал(а):

27.07.20, 13:07
polina13 писал(а):
в целом движение в этом направлении мне нравится.
это движение снова не туда, т.к. не защищает прав бывших супругов, которым причитались бы деньги, при этом супруг, который получал бы квартиру, будет в ней жить и чихать на какие-либо выплаты, а там глядишь и банкротство какое нарисует.
только продажа и раздел денег в конфликтных ситуациях решили бы этот вопрос однозначно и прекратили весь этот бардак.

Там дается срок и залог накладывается, так что направление верное.

27.07.20, 15:00
polina13 писал(а):
Там дается срок и залог накладывается, так что направление верное.

ну заявит одна из сторон, что может выплачивать 20 лет в рассрочку и что дальше?
суд скажет: "нет,давайте 5 лет," - особенно если там дети? чего бы ему и не согласиться. в общем, фигня это.

27.07.20, 15:42
Asti495 писал(а):

27.07.20, 15:00
polina13 писал(а):
Там дается срок и залог накладывается, так что направление верное.
ну заявит одна из сторон, что может выплачивать 20 лет в рассрочку и что дальше?
суд скажет: "нет,давайте 5 лет," - особенно если там дети? чего бы ему и не согласиться. в общем, фигня это.

Не подрезайте крылья моей мечте о справедливости своим скептицизмом! Я верю в торжество разума в итоге.

27.07.20, 14:40
Asti495 писал(а):

27.07.20, 13:07
polina13 писал(а):
в целом движение в этом направлении мне нравится.
это движение снова не туда, т.к. не защищает прав бывших супругов, которым причитались бы деньги, при этом супруг, который получал бы квартиру, будет в ней жить и чихать на какие-либо выплаты, а там глядишь и банкротство какое нарисует.
только продажа и раздел денег в конфликтных ситуациях решили бы этот вопрос однозначно и прекратили весь этот бардак.

Тоже подумал про эту ситуацию. "Супруг с деньгами, но без денег" потом как то может переиграть, наверно.

Суды не будут выносить решения, резко нарушающие баланс интересов сторон. А так конечно поживем, увидим.