Состояние рынка для продажи кв. в Москве 143 / 4884

[NorodomSianuck]

Приветствую специалистов !

Хочу понять состояние рынка для возможности продажи квартиры в Москве, Погонный проезд, д.5 .
2-комнатная квартира на высоком этаже, срок владения более 5 лет, свободная продажа, приобретена по купле-продаже. Дом кирпичный ведомственный, по качеству несколько лучше вулыха, но находится далеко от метро.

Продаю квартиры в Москве не в первый раз и предпочитаю пользоваться услугами риэлторов, досконально знающих текущий район продажи.
Знаю многих владельцев квартир на продажу из домов 5 и 7. Часть из них не может продать по нескольку лет, а понимающие работают с риэлторами и снизили цены, но покупатели все равно не шли к ним или давали неадекватные низкие предложения. Поэтому больше половины квартир снята с продажи.
Были и есть в домах №5 и 7 квартиры с завышением цены (снятые с продажи) и непростыми альтернативами, но это отдельная песня.
А не спеть ли ее мне под управлением риэлтора? Оптимально ли продавать сейчас с завышением цены на 10-15% или ждать стабилизации рынка и продать по стандартной цене в короткий срок ?
Продавать с личным присутствием, чтобы в семью ходили покупатели не хочу. Если приму решение о продаже, вывезу вещи в другую квартиру, а эту будет показывать риэлтор.

[Сергей Тихоненко]

В таких локациях любят покупать местные жители при расширении, переезде родни. Хотя место неплохое - парк в двух шагах, до мцк Белокаменная относительно недалеко

[Asti495]

но находится далеко от метро.

Вы же сразу дописывайте: "и вокруг тьма разного рода бывших общаг с соответствующим контингентом, который оттуда так и не выветрился и продолжает жить в привычном ему режиме, так что единственный ближайший приличный ЖК отгородился ото всех вас всем, чем только можно, словно крепостную стену возвели".
эти бывшие общаги, так понимаю, что бывшие семейные, судя по размерам помещений, многим там малину портят.

[Алексей+100500]

Вы же сразу дописывайте: "и вокруг тьма разного рода бывших общаг с соответствующим контингентом

До кольцевой всего 15 минут

[Asti495]

До кольцевой всего 15 минут

до метро еще добраться надо, чтобы до кольцевой было 15 минут.
более-менее места там, на сколько помню, Ивантеевской-Глебовской ограничиваются.

[NorodomSianuck]

Вы же сразу дописывайте: "и вокруг тьма разного рода бывших общаг с соответствующим контингентом

Для кого и зачем дописывать, если я нацелен на сотрудничество с риэлтором

досконально знающим текущий район продажи

А так можно дописать все, что угодно и про туберкулезный десткий интернат с ЦНИИ туберкулеза в полутора километрах от

единственного ближайшего приличного ЖК

Не сочите за неуважение , моя тема не о районе, а о ситуации на рынке применительно к рыночной ИЛИ выше рыночной цене продажи и выборе времени старта.

[Алексей+100500]

до метро еще добраться надо, чтобы до кольцевой было 15 минут.

Пожалуй многовато...

[Asti495]

Не сочите за неуважение , моя тема не о районе, а о ситуации на рынке применительно к рыночной выше рыночной цене продажи и выборе времени старта.

шанс = время + место.
одно время на шанс не способно.

[NorodomSianuck]

В таких локациях любят покупать местные жители при расширении, переезде родни.

Местные несостоятельные или жадные в стиле ормани.

[NorodomSianuck]

шанс = время + место.

Еще цена участвует в формуле.

до метро еще добраться надо, чтобы до кольцевой было 15 минут.
более-менее места там, на сколько помню, Ивантеевской-Глебовской ограничиваются.

Вы очевидно не считаете уместным заниматься продажей в этом районе, а другой риэлтор может быть думает иначе. Я не против обсуждения риэлторами достоинств и недостатков района, хотя для меня это не очень интересно тк знаю на память все дома и контингент.
Мне важно понять состояние рынка, оптимальную дату начала продажи и ее возможную связь с ценой.