Как продать комнату в коммунальной квартире. 47 / 603

Существует ошибочное мнение, что на продажу комнаты в коммунальной квартире нужно согласие остальных жильцов (согласие соседей).
Это полная ерунда. Вы собственник комнаты, и на продажу вашей собственности ничье согласие не нужно. Единственное, что от вас требуется- соблюдение принципа преимущественного права покупки.
Предположим, вы нашли покупателя на вашу комнату по цене, скажем, три миллиона рублей. Вы обязаны в письменном виде известить собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату. В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
Если другие комнаты в квартире являются неприватизированными, то есть принадлежат городу, вы должны известить о продаже собственника-город в лице его уполномоченных представителей (в Москве на 2020 год это Департамент городского имущества).
Обязательно ли направлять извещение через нотариуса?
Нет, необязательно, но весьма желательно. Если же для вас слишком дорого нотариальное извещение, вы можете направить его просто по почте заказным письмом, и обязательно с описью, из которой будет виден текст извещения. Письмо необходимо направлять с уведомлением о вручении.
Что, если собственником другой комнаты является несовершеннолетний?
Вы обязаны направить ему извещение, можно сделать это на имя его законных представителей.
Что, если вы не знаете их адресов регистрации?
Направляйте извещение на адрес квартиры, где у них собственность и где вы продаете комнату.
Что делать после направления извещений?
Необходимо дождаться истечения месяца с момента ПОЛУЧЕНИЯ извещений. Если сособственники не пожелают приобрести комнату по вашей цене, по истечении 30 дней вы можете смело совершать сделку.
Можно ли ускорить этот процесс?
Да, если собственники в письменной форме (нотариально) откажутся от приобретения комнаты. Тогда можно не ждать месяц. Если собственник несовершеннолетний, за него отказываются его законные представители (родители), но для такого отказа необходимо согласие органов опеки. Поэтому в случае несовершеннолетних сособственников проще подождать 30 дней.

Полина, так всегда и делали... Ну да, обыватели путают термины: согласие и уведомление...

19.08.20, 07:31
Минеева Татьяна писал(а):
Полина, так всегда и делали... Ну да, обыватели путают термины: согласие и уведомление...

Меня удивило , что не только обыватели, но и некоторые тут юристы-риэлторы утверждают, что нужно согласие) вот и набросала на досуге памятку...

19.08.20, 07:33
polina13 писал(а):
Меня удивило , что не только обыватели, но и некоторые тут юристы-риэлторы утверждают, что нужно согласие) вот и набросала на досуге памятку...

Не удивляйтесь, чего только не напишут ради Хайпа)))))... Вообще было бы не плохо, если бы вы смогли потратить свое время на ответы на конкретные вопросы без флуда... РАньше Саша Перепелкин сюда хаживал и наставлял на путь истинный... Было очень полезно...

19.08.20, 07:42
Минеева Татьяна писал(а):

19.08.20, 07:33
polina13 писал(а):
Меня удивило , что не только обыватели, но и некоторые тут юристы-риэлторы утверждают, что нужно согласие) вот и набросала на досуге памятку...
Не удивляйтесь, чего только не напишут ради Хайпа)))))... Вообще было бы не плохо, если бы вы смогли потратить свое время на ответы на конкретные вопросы без флуда... РАньше Саша Перепелкин сюда хаживал и наставлял на путь истинный... Было очень полезно...

Да без проблем, а где вопросы? Темы весьма далеки от риэлторства в последнее время...

Если же соседи не захотят получать извещения - то они все равно считаются извещенными после того, как пройдут контрольные сроки доставки корреспонденции (5 дней на доставки письма + 30 дней на хранение письма в почтовом отделении).

19.08.20, 07:46
polina13 писал(а):
а где вопросы?

А пожалуйста.. .
Муж и жена в браке, составлен брачный договор, из которого следует, что на какого имущество оформлено во время брака, тот его и получает при разводе.. С разводом все понятно- каждый при своем, а что будет , если один из супругов умрет? Завещания нет, общих детей нет, есть дочь от первого брака у жены, родители-пенсионеры обоих супругов живы...

19.08.20, 08:06
Минеева Татьяна писал(а):

19.08.20, 07:46
polina13 писал(а):
а где вопросы?
А пожалуйста.. .
Муж и жена в браке, составлен брачный договор, из которого следует, что на какого имущество оформлено во время брака, тот его и получает при разводе.. С разводом все понятно- каждый при своем, а что будет , если один из супругов умрет? Завещания нет, общих детей нет, есть дочь от первого брака у жены, родители-пенсионеры обоих супругов живы...

Как раз недавно столкнулась с такой ситуацией и вот что скажу. Судебная практика сейчас исходит из того, что брачный договор действует на случай развода или распоряжения имуществом при жизни, а после смерти супруга вступают в силу наследственные нормы. Хотя тут есть нюансы в каждом отдельном случае. Есть вопросы, на которые нельзя ответить исчерпывающе, не изучив всю ситуацию до мелочей.

Мне кажется, исходя из вводных, при смерти жены, муж будет делить со всеми наследниками... Ведь наследники обязательной очереди возникают при наличии завещания, верно?

18.08.20, 22:42
polina13 писал(а):
Существует ошибочное мнение, что на продажу комнаты в коммунальной квартире нужно согласие остальных жильцов (согласие соседей).
Это полная ерунда. Вы собственник комнаты, и на продажу вашей собственности ничье согласие не нужно. Единственное, что от вас требуется- соблюдение принципа преимущественного права покупки.
Предположим, вы нашли покупателя на вашу комнату по цене, скажем, три миллиона рублей. Вы обязаны в письменном виде известить собственников остальных комнат о намерении продать свою комнату. В извещении должны быть указаны объект продажи и цена продажи. С учетом сложившейся практики оборота недвижимости, в извещении должны быть указаны и другие значимые для сторон условия, например: порядок расчетов; сохранение установленного законом права залога при рассрочке платежа или нет; наличие лиц, сохраняющих право пользования в жилых помещениях; сроки передачи имущества и т.д.
Если другие комнаты в квартире являются неприватизированными, то есть принадлежат городу, вы должны известить о продаже собственника-город в лице его уполномоченных представителей (в Москве на 2020 год это Департамент городского имущества).
Обязательно ли направлять извещение через нотариуса?
Нет, необязательно, но весьма желательно. Если же для вас слишком дорого нотариальное извещение, вы можете направить его просто по почте заказным письмом, и обязательно с описью, из которой будет виден текст извещения. Письмо необходимо направлять с уведомлением о вручении.
Что, если собственником другой комнаты является несовершеннолетний?
Вы обязаны направить ему извещение, можно сделать это на имя его законных представителей.
Что, если вы не знаете их адресов регистрации?
Направляйте извещение на адрес квартиры, где у них собственность и где вы продаете комнату.
Что делать после направления извещений?
Необходимо дождаться истечения месяца с момента ПОЛУЧЕНИЯ извещений. Если сособственники не пожелают приобрести комнату по вашей цене, по истечении 30 дней вы можете смело совершать сделку.
Можно ли ускорить этот процесс?
Да, если собственники в письменной форме (нотариально) откажутся от приобретения комнаты. Тогда можно не ждать месяц. Если собственник несовершеннолетний, за него отказываются его законные представители (родители), но для такого отказа необходимо согласие органов опеки. Поэтому в случае несовершеннолетних сособственников проще подождать 30 дней.

Отличная напоминалка!