Согласие на продажу при наличии генеральной доверенности. 58 / 704

[Антон Смолев]

Кейс следующий, сразу скажу,что имею на руках мнение 7 человек, 2 из которых юристы по недвижимости, но нет единого мнения по следующему вопросу.

Есть дом, который в собственности мужа и жены по 1/2 доли каждого. Есть у них доверенности со всеми полномочиями друг на друга, с правом получения денег, продать за цену и так далее по своему усмотрению долю супруга.
Один из супругов не может в ближайший месяц посетить Россию, но суть не в этом, а ключевой вопрос следующий:
Нужно ли согласие отсутствующего супруга на сделку?

Личное мое мнение,что не нужно

[Юлия Битузе]

Кейс следующий, сразу скажу,что имею на руках мнение 7 человек, 2 из которых юристы по недвижимости, но нет единого мнения по следующему вопросу.

Есть дом, который в собственности мужа и жены по 1/2 доли каждого. Есть у них доверенности со всеми полномочиями друг на друга, с правом получения денег, продать за цену и так далее по своему усмотрению долю супруга.
Один из супругов не может в ближайший месяц посетить Россию, но суть не в этом, а ключевой вопрос следующий:
Нужно ли согласие отсутствующего супруга на сделку?

Личное мое мнение,что не нужно

ну, тут доверенность играет роль одобрения сделки
но поскольку цена не указана - то могут быть вопросы
мы на занятих три дня назад разбирали кейс, в котором доверенность была оспорена и сделка признана недействительной из-за того, что продали на за 920 000, как планировал доверитель и какова была цена в кадастре, а за 700 000, суд посчитал это существенным занижением
если бы доверенность была не генеральной, а конкретной и с конкретной суммой - была бы другая ситуация в плане возможных последствий
получите от отсутствющего супруга какое-нить возможное письменное подтверждение цены продажи, удостоверьтесь, что деньги поступают на счет, к которому у него есть доступ, или половина ему -половина ей, сохранейте платежный документ или расписку ОТ ОБОИХ
твое мнение, конечно, будет очень важно суду

[Антон Смолев]

но поскольку цена не указана - то могут быть вопросы

Указано,что продать за цену и на условиях по своему усмотрению.
Понятно,что можно долго рассуждать о занижении или нет, хотя в данном случае цена согласована и я бы сказал,что она выше рынка)

Судя по вашему посту Вы за мнение,что не нужно. Спасибо

[Юлия Битузе]

но поскольку цена не указана - то могут быть вопросы

Указано,что продать за цену и на условиях по своему усмотрению.
Понятно,что можно долго рассуждать о занижении или нет, хотя в данном случае цена согласована и я бы сказал,что она выше рынка)

Антон, вы что-то спросить хотели,или что-то рассказать?
Если спросить - еще раз прочтите мой ответ
Формулировка в доверке одно, судебная практика -другое, ваши слова про занижение или завышение - это только ваши слова

[Антон Смолев]

Антон, вы что-то спросить хотели,или что-то рассказать?

Спросить, нужно ли согласие в данном случае, оставляя за скобками остальные моменты)

[Юлия Битузе]

Антон, вы что-то спросить хотели,или что-то рассказать?

Спросить, нужно ли согласие в данном случае, оставляя за скобками остальные моменты)

оставить в таком виде можно только если есть согласие другого супруга на цену продажи

[AdivinanZa]

Антон, вы что-то спросить хотели,или что-то рассказать?

Спросить, нужно ли согласие в данном случае, оставляя за скобками остальные моменты)

Лучше уточнить у нотариусов данный вопрос. Они более осведомлены в правилах оформления сделок, все-таки это больше их вопрос, чем юристов.

[Юлия Битузе]

Антон, вы что-то спросить хотели,или что-то рассказать?

Спросить, нужно ли согласие в данном случае, оставляя за скобками остальные моменты)

Лучше уточнить у нотариусов данный вопрос. Они более осведомлены в правилах оформления сделок, все-таки это больше их вопрос, чем юристов.

а если у него ППФ?

[Olga Tar]

Нужно ли согласие отсутствующего супруга на сделку

Собственность общесовместная или общедолевая? Попробуйте проконсультироваться у нотариуса. И услышать его мнение.
Ой, уже выше написали.

[Юлия Битузе]

Нужно ли согласие отсутствующего супруга на сделку

Собственность общесовместная или общедолевая? Попробуйте проконсультироваться у нотариуса. И услышать его мнение.

написано у Антона - по 1/2 доли
доверенность на продажу доли супруга