В каком виде лучше держать в средства в период поиска квартиры и готовности к выходу на сделку ? 66 / 1718

Столкнулся с такой проблемой, что если вдруг срочно понадобится выложить деньги к сделке в каком-либо виде, то их сбор по сусекам внезапно выливается в значительный срок и довольно большие издержки.
Если деньги на счету, то обналичить большую сумму - это 2% долой. Если в валюте, то вроде надежнее хранить, но опять же, при рублевой сделке - это беготня по обменникам и потери на комиссии по обмену. Обмен у брокера - опять потери при выводе и обналичивании. Никак не пойму, в каком виде держать средства, если вдруг через месяц решу авансировать, чтобы не терять много на комиссиях и вообще время не терять. Вроде бы можно без комиссий переводить деньги на расчетный счет (не на карту), но чем это поможет при сделке ? Эскроу (там тоже почти 1 % в итоге берут) ??? В общем, интересует ваше мнение по этому поводу.
Еще не понятно выходит, если сделка будет оплачиваться через ячейку, то один вариант, а если через эскроу - то вроде как совсем иначе все готовить надо. В общем все равно выходит, что средства к сделке надо чуть ли не за месяцы готовить, чтобы не сильно терять.

В валюте держать в банке типа Сбера или ВТБ

Екатерина КрКр

Аккумулировать все в ячейке. Потом по обстоятельствам сделки. Можно внести покупателю на счёт, остаться в том же сейфохранилище, только оформив другую ячейку, и т.д. А ещё лучше вообще из этого банка не выходить и все процедуры по расчету там провести

Счёт имелся ввиду, конечно, для аккредитива, а то подумают ещё что -то плохое...

Из ячеек бывают деньги пропадают

03.09.20, 09:08
Иван Терехов писал(а):
Из ячеек бывают деньги пропадают

Не привлекая внимание, пока просто аренда сейфа для себя, пришел-ушел, положил-взял тихонько.
За месяц до сделки, к.п. уже договариваются, как расчет проведут.
Кстати, в центральном офисе Сбера в своем курортном городке слышала сбоку, что ячеек свободных нет никаких габаритов. Что бы это значило, кроме пика курортного сезона ?

Я бы больше озаботился проблемой блокировок по 115-ФЗ. Полно случаев, когда банк блокирует счета и требует документального подтверждения происхождения средств. В основном это происходит при снятии нала, либо при операциях после внесения нала. Если у вас деньги в безнальном виде и у вас нет железных доказательств легальности их происхождения, то я бы вообще не связывался с налом.

03.09.20, 08:47
dmarvic писал(а):
Столкнулся с такой проблемой, что если вдруг срочно понадобится выложить деньги к сделке в каком-либо виде, то их сбор по сусекам внезапно выливается в значительный срок и довольно большие издержки.
Если деньги на счету, то обналичить большую сумму - это 2% долой. Если в валюте, то вроде надежнее хранить, но опять же, при рублевой сделке - это беготня по обменникам и потери на комиссии по обмену. Обмен у брокера - опять потери при выводе и обналичивании. Никак не пойму, в каком виде держать средства, если вдруг через месяц решу авансировать, чтобы не терять много на комиссиях и вообще время не терять. Вроде бы можно без комиссий переводить деньги на расчетный счет (не на карту), но чем это поможет при сделке ? Эскроу (там тоже почти 1 % в итоге берут) ??? В общем, интересует ваше мнение по этому поводу.
Еще не понятно выходит, если сделка будет оплачиваться через ячейку, то один вариант, а если через эскроу - то вроде как совсем иначе все готовить надо. В общем все равно выходит, что средства к сделке надо чуть ли не за месяцы готовить, чтобы не сильно терять.

Давайте конкретизировать задачу.
Где хранятся деньги?
Какой вариант расчетов принят сторонами? Кто несёт расходы по расчетам?
Остальное дело техники. Задача сведется к оптимизации расходов и безопасности. Ничего сложного.
Хороший опытный риэлтор предложит Вам несколько вариантов и Вы выберете один, который будет одобрен сторонами.
А пока храните деньги там, где Вам удобно. До команды вашего риэлтора готовить деньги.

03.09.20, 11:51
funfunych писал(а):
Я бы больше озаботился проблемой блокировок по 115-ФЗ. Полно случаев, когда банк блокирует счета и требует документального подтверждения происхождения средств. В основном это происходит при снятии нала, либо при операциях после внесения нала. Если у вас деньги в безнальном виде и у вас нет железных доказательств легальности их происхождения, то я бы вообще не связывался с налом.

Логика у банка не всегда есть. Безналом провести сделку? Никаких проблем, а хочу снять и в ячейку, будьте любезны ворох бумаг. Недавно сталкивался клиент в зеленом банке.

03.09.20, 12:58
Антон Смолев писал(а):
Логика у банка не всегда есть.

Там софт работает, с зачатками искусственного интеллекта, но... туповат. После анализа кучи блокировок я склоняюсь к тому, что банк следует логике снижения рисков (его ведь тоже гнобят по 115-фз). Типа (условно) робот просчитал, что риски от вас для банка превышают пользу выше некоторого порога. Загорается условная красная лампочка и вас просят на выход... Ну, и попутно комиссию в 15-20%, прописанную в договоре за обнал, может взять... При этом ваши документы банку наверняка неинтересны - вручную анализировать вашу финансовую и экономическую деятельность затратно и муторно. Этот вывод я делаю по той причине, что в большинстве случаев банки приступают к реальному рассмотрению ситуации с блокировкой только после поступления искового заявления.

Mia Mia

Из ячейки ничего не пропадет, если брать её в нормальном банке, плюс подстраховываться своим внутренним сейфом, при этом не доверяя ни одному сейфу из тех, что есть на рынке:
в свое время при помощи сварочника доводилось апгрейдить типа крутой сейф для ячейки, после доработки и установки его внутрь ячейки, он клёво фиксировался внутри, и вытащить его наружу было уже ничем невозможно, если только взрывать все ячейки разом, а так он закрывался на отличный сейфовый замок, к которому практически невозможно подобрать ключи, и высверлить который тоже очень непросто

Уже столько лет прошло, а меня все не покидает идея запатентовать свое изобретение, гуглили - ничего подобного в мире нет

к тому же, разве в приличных странах из ячеек воруют? - кажется, тоже нет.

А, по-хорошему, еще до покупки кв, тем более, вторички, и учитывая зачастую негативную практику судов о признании добросовестности, я бы уже загодя создавала себе алиби добросовестного приобретателя - так, на всякий пожарный, и использовала ячейку только для хранения средств, а уж никак не для расчета при сделке: безнал - наше всё.