Прошу оценить квартиру ул. Сторожевая 46 / 1049

Собственно...новый вопрос.
1 комн. квартира 7/9 эт. пан.дома 33 м2 цена 6550.
Цель- квартира покупается для пожизненной сдачи в аренду.
внешняя ссылка

11.09.20, 11:46
bukinist писал(а):
Собственно...новый вопрос.
1 комн. квартира 7/9 эт. пан.дома 33 м2 цена 6550.
Цель- квартира покупается для пожизненной сдачи в аренду.
внешняя ссылка

Место унылое, но метро, когда откроется, оживит его

Место ,по-моему, вполне терпимое. Метро - минут 7-10 пешком, что замечательно. Но меня смущает их заявление "сделана небольшая перепланировка"....
Мало того, что в доме газ, а у них кухня совмещена с комнатой и сантехкабина выстроена заново (из чего, интересно?)... Обратите внимание на батарею отопления

, расположенную теперь вертикально (вдоль снятого балконного блока). Ну, даже не знаю

.. Ничего они, естественно, узаконить не могли, да и не собирались, наверное.

11.09.20, 12:33
gunka писал(а):
Место ,по-моему, вполне терпимое. Метро - минут 7-10 пешком, что замечательно. Но меня смущает их заявление "сделана небольшая перепланировка"....
Мало того, что в доме газ, а у них кухня совмещена с комнатой и сантехкабина выстроена заново (из чего, интересно?)... Обратите внимание на батарею отопления , расположенную теперь вертикально (вдоль снятого балконного блока). Ну, даже не знаю .. Ничего они, естественно, узаконить не могли, да и не собирались, наверное.

ну...до метро там как бы не очень близко/ Авиамоторная ближе, Cеменовская чуть дальше/
Меня смущает, что на растущем рынке ее с июля так никто и не купил.
Хотя ценник вроде вполне гуманный.

11.09.20, 13:18
bukinist писал(а):

11.09.20, 12:33
gunka писал(а):
Место ,по-моему, вполне терпимое. Метро - минут 7-10 пешком, что замечательно. Но меня смущает их заявление "сделана небольшая перепланировка"....
Мало того, что в доме газ, а у них кухня совмещена с комнатой и сантехкабина выстроена заново (из чего, интересно?)... Обратите внимание на батарею отопления , расположенную теперь вертикально (вдоль снятого балконного блока). Ну, даже не знаю .. Ничего они, естественно, узаконить не могли, да и не собирались, наверное.
ну...до метро там как бы не очень близко/ Авиамоторная ближе, Cеменовская чуть дальше/
Меня смущает, что на растущем рынке ее с июля так никто и не купил.
Хотя ценник вроде вполне гуманный.

Вы звонили по объявлению? Видимо, документы швах, иначе взяли бы уже. Однуха с балконом - неплохо.

11.09.20, 13:18
bukinist писал(а):

11.09.20, 12:33
gunka писал(а):
Место ,по-моему, вполне терпимое. Метро - минут 7-10 пешком, что замечательно. Но меня смущает их заявление "сделана небольшая перепланировка"....
Мало того, что в доме газ, а у них кухня совмещена с комнатой и сантехкабина выстроена заново (из чего, интересно?)... Обратите внимание на батарею отопления , расположенную теперь вертикально (вдоль снятого балконного блока). Ну, даже не знаю .. Ничего они, естественно, узаконить не могли, да и не собирались, наверное.
ну...до метро там как бы не очень близко/ Авиамоторная ближе, Cеменовская чуть дальше/
Меня смущает, что на растущем рынке ее с июля так никто и не купил.
Хотя ценник вроде вполне гуманный.

Вообще-то, с февраля

11.09.20, 13:18
bukinist писал(а):
ну...до метро там как бы не очень близко/ Авиамоторная ближе,

Удивилась, посмотрела по карте... "Лефортово" же открыли еще летом, вроде?

Кстати посмотрела на планировки: стена, которую они снесли, не несущая, но дверку-слайдер могли бы и поставить. И интересно, не торцевая ли квартира... Ну, про доки Чао уже сказала: надо узнавать.

11.09.20, 13:18
bukinist писал(а):

11.09.20, 12:33
gunka писал(а):
Место ,по-моему, вполне терпимое. Метро - минут 7-10 пешком, что замечательно. Но меня смущает их заявление "сделана небольшая перепланировка"....
Мало того, что в доме газ, а у них кухня совмещена с комнатой и сантехкабина выстроена заново (из чего, интересно?)... Обратите внимание на батарею отопления , расположенную теперь вертикально (вдоль снятого балконного блока). Ну, даже не знаю .. Ничего они, естественно, узаконить не могли, да и не собирались, наверное.
ну...до метро там как бы не очень близко/ Авиамоторная ближе, Cеменовская чуть дальше/
Меня смущает, что на растущем рынке ее с июля так никто и не купил.
Хотя ценник вроде вполне гуманный.

Так gunka уже написала про возможные причины ) Перепланировка несогласуема (только с кухней можно восстановить стенку и поставить раздвижные двери, все остальное - восстановить в прежнее состояние и потом пробовать оформить балкон с установкой перегородки), так что ипотека невозможна.
Остаются люди со свободными деньгами, сейчас, пока ажиотаж, может кто и клюнет на самую дешевую однушку в микрорайоне, с целью припарковать кэш в бетон.
Для вас восстановление +ремонт+кухня+ мебель доведет ценник до 7, кмк. Так что 4-4,5% доходности, как везде.

11.09.20, 15:18
gunka писал(а):
Удивилась, посмотрела по карте... "Лефортово" же открыли еще летом, вроде?

Да. И куда на нем можно доехать ? В Некрасовку ?

11.09.20, 15:43
bukinist писал(а):
Да. И куда на нем можно доехать ? В Некрасовку ?

А пересадку на Авиамоторной же обещали?!

23 декабря 2019 года: технический поезд проехал от станции «Авиамоторная» до станции «Лефортово»

Я в июле там шла, видела грандиозные строительные работы...