Что обновить в квартире под аренду при ограниченном бюджете? 66 / 1128

Представим двушку 50м в П-44 в 5-минутах ходьбы от м. Чертановская.
Последний ремонт был 20 лет назад, последние 10 лет квартира сдавалась и нынче выглядит потрепанной, к тому же была протечка, на потолке разводы, обои местами отслоились, их подклеили, но они выглядят устаревшими, и при ремонте не меняли окна, батареи.

Квартира сдавалась за 32-35. Хуже всего выглядит кухня - качественная хорошая техника в порядке, а шкафы сильно изношены и потрепаны. Ванна и туалет в целом в приличном состоянии и хозяева там менять ничего не собираются. Мебель в целом тоже в нормальном состоянии, кроме дивана - он выглядит устало

Пол, двери, шкафы - все норм.
Так же в квартире нет телевизора. Точнее есть большой телек Sony с большим экраном, но не плоский.
Хозяева желают обновить интерьер, чтобы сдавать квартиру подороже, за 40-45. Сдавать планируют ближайшие 10-15 лет, то есть текущие изменения будут амортизироваться еще много лет. Чтобы обновить все - денег нет и это дорого.

Возник вопрос, что обновить в квартире, чтоб вложить меньше, а получить больше и/или не вкладываться потом в квартиру снова еще лет 10? Чем можно принебречь, так как арендаторы мало обращают внимания на это?

- окна (старые выглядят "старыми"

)))
- батареи (старые выглядят по-советски и собирают пыль, но на функциональности не скажется)
- обои и потолок
- кухонные шкафчики
- диван
- выкинуть старый телек и купить новый современный или просто выкинуть
- ничего не делать, так как это экономически не выгодно, сдавать дешево и ждать, пока совсем не убьется.

GreetS

13.09.20, 20:50
Tageeva писал(а):
Последний ремонт был 20 лет назад, последние 10 лет квартира сдавалась и нынче выглядит потрепанной, к тому же была протечка, на потолке разводы, обои местами отслоились, их подклеили, но они выглядят устаревшими, и при ремонте не меняли окна, батареи.

Короче, уделанный гадючник...Идеальный вариант под сдачу курящему человеку с большой собакой. Или парой собак. Потому как квартиру в таком состоянии все равно не жалко. И без залога обойтись можно.

Считать по возможностям вложений..
Из вышеуказанного списка внимание привлекают...
Окна, кухня, обо и потолок...
Остальное мелочи...
Но повторюсь... Многое зависит от возможностей финансового вливания..

13.09.20, 20:56
Владимир Романенко писал(а):
Считать по возможностям вложений..
Из вышеуказанного списка внимание привлекают...
Окна, кухня, обо и потолок...
Остальное мелочи...
Но повторюсь... Многое зависит от возможностей финансового вливания..

Возможности вливания есть, но вложив миллион окупать его при росте аренды в 10 000 будут 100 месяцев... Хотят найти какой-то оптимальный вариант...

13.09.20, 21:01
Tageeva писал(а):

13.09.20, 20:56
Владимир Романенко писал(а):
Считать по возможностям вложений..
Из вышеуказанного списка внимание привлекают...
Окна, кухня, обо и потолок...
Остальное мелочи...
Но повторюсь... Многое зависит от возможностей финансового вливания..
Возможности вливания есть, но вложив миллион окупать его при росте аренды в 10 000 будут 100 месяцев... Хотят найти какой-то оптимальный вариант...

Если дальнейшая судьба квартиры продажа, то особого смысла вливаний нет...
Если такого нет в мыслях в ближайшие лет 10-20...то смотреть по возможностям...

Диван купить, телек старый хотя бы убрать, купить новый по запросу, он сейчас не всем нужен. Потолок натяжка. Кухня оставить каркасы если возможно купить новые фасады ( например в Леруа). Окна можно просто покрасить или прикрыть шторами, на батареи забить и забыть. В принципе окна тоже ерунда.

Нашел самый бюджетный способ освежить квартиру
С мануалом

13.09.20, 20:56
GreetS писал(а):

13.09.20, 20:50
Tageeva писал(а):
Последний ремонт был 20 лет назад, последние 10 лет квартира сдавалась и нынче выглядит потрепанной, к тому же была протечка, на потолке разводы, обои местами отслоились, их подклеили, но они выглядят устаревшими, и при ремонте не меняли окна, батареи.
Короче, уделанный гадючник...Идеальный вариант под сдачу курящему человеку с большой собакой. Или парой собак. Потому как квартиру в таком состоянии все равно не жалко. И без залога обойтись можно.

Да нет, не уделанный гадючник. То есть окна не меняли, но ремонтировали, красили, подоконники стоят большие деревянные, фурнитуру меняли. Батареи тоже не меняли, но при ремонте чистили, красили и т.д. Обои однотонные, не в цветочек ))) Можно и курящему сдавать с собакой, но хозяевам кажется, что независимо от того, кому сдавать, пришло время обновить и осовременить

Добрый день!
Кухни Браво посмотрите, очень недорого, полтора года в сдаваемой квартире стоит, жива и свежа

13.09.20, 21:06
Тататьяна писал(а):
Диван купить, телек старый хотя бы убрать, купить новый по запросу, он сейчас не всем нужен. Потолок натяжка. Кухня оставить каркасы если возможно купить новые фасады ( например в Леруа). Окна можно просто покрасить или прикрыть шторами, на батареи забить и забыть. В принципе окна тоже ерунда.

Гений.