Падение цен на аренду снизит спрос на покупку жилья? 54 / 1611

Падение цен на аренду снизит спрос на покупку жилья, но на фоне льготной ипотеки это будет незаметно ?

20.09.20, 15:11
Lanate писал(а):
Хотелось бы узнать ваше мнение. Если квартиры в этом году так сильно подорожали, то люди , которые жили в арендованных квартира и копили на собственную, могут отказаться от покупки квартиры из-за выросшей стоимости, даже при наличии льготной ипотеки. Так же люди из регионов, приехавшие покорять Москву и имеющие небольшие суммы от продажи квартиры в регионе не смогут вписаться в цену возросшей Московской недвижимости и вынуждены будут снимать жилье. Получается, что число арендаторов будет расти, что приведет к увеличению стоимости арендной платы. Как вы думаете аренда уже потихоньку пошла вверх?

21.09.20, 17:29
simerios писал(а):
Падение цен на аренду снизит спрос на покупку жилья, но на фоне льготной ипотеки это будет незаметно ?

20.09.20, 15:11
Lanate писал(а):
Хотелось бы узнать ваше мнение. Если квартиры в этом году так сильно подорожали, то люди , которые жили в арендованных квартира и копили на собственную, могут отказаться от покупки квартиры из-за выросшей стоимости, даже при наличии льготной ипотеки. Так же люди из регионов, приехавшие покорять Москву и имеющие небольшие суммы от продажи квартиры в регионе не смогут вписаться в цену возросшей Московской недвижимости и вынуждены будут снимать жилье. Получается, что число арендаторов будет расти, что приведет к увеличению стоимости арендной платы. Как вы думаете аренда уже потихоньку пошла вверх?

Всё придёт к равновесию. Аренда и цена за метр пойдут со временем друг другу на встречу. Аренда чуть вверх, метры вниз.

22.09.20, 01:24
dopingcontroller писал(а):

21.09.20, 17:29
simerios писал(а):
Падение цен на аренду снизит спрос на покупку жилья, но на фоне льготной ипотеки это будет незаметно ?

20.09.20, 15:11
Lanate писал(а):
Хотелось бы узнать ваше мнение. Если квартиры в этом году так сильно подорожали, то люди , которые жили в арендованных квартира и копили на собственную, могут отказаться от покупки квартиры из-за выросшей стоимости, даже при наличии льготной ипотеки. Так же люди из регионов, приехавшие покорять Москву и имеющие небольшие суммы от продажи квартиры в регионе не смогут вписаться в цену возросшей Московской недвижимости и вынуждены будут снимать жилье. Получается, что число арендаторов будет расти, что приведет к увеличению стоимости арендной платы. Как вы думаете аренда уже потихоньку пошла вверх?

Всё придёт к равновесию. Аренда и цена за метр пойдут со временем друг другу на встречу. Аренда чуть вверх, метры вниз.

С чего вдруг аренда пойдёт вверх, если не секрет?

22.09.20, 07:26
Maxim D. писал(а):

22.09.20, 01:24
dopingcontroller писал(а):

21.09.20, 17:29
simerios писал(а):
Падение цен на аренду снизит спрос на покупку жилья, но на фоне льготной ипотеки это будет незаметно ?

Всё придёт к равновесию. Аренда и цена за метр пойдут со временем друг другу на встречу. Аренда чуть вверх, метры вниз.
С чего вдруг аренда пойдёт вверх, если не секрет?

С того, что люди умеют считать. Вкладывать 8 млн чтоб иметь 30 тыщ дураков не будет. Временно, как в данное время, допустимо, но долго это продолжаться не может.

22.09.20, 11:19
dopingcontroller писал(а):

22.09.20, 07:26
Maxim D. писал(а):

22.09.20, 01:24
dopingcontroller писал(а):

Всё придёт к равновесию. Аренда и цена за метр пойдут со временем друг другу на встречу. Аренда чуть вверх, метры вниз.
С чего вдруг аренда пойдёт вверх, если не секрет?
С того, что люди умеют считать. Вкладывать 8 млн чтоб иметь 30 тыщ дураков не будет. Временно, как в данное время, допустимо, но долго это продолжаться не может.

Но аренда жилья не зависит от того, сколько собственник вложил в жилье.
Ставки зависят от возможности-уровень доходов- и желания - наличие конкуренции и выбора предложения - арендаторов.
Если доходы не растут, как может подниматься арендная ставка?

22.09.20, 11:26
Maxim D. писал(а):

22.09.20, 11:19
dopingcontroller писал(а):

22.09.20, 07:26
Maxim D. писал(а):

С чего вдруг аренда пойдёт вверх, если не секрет?
С того, что люди умеют считать. Вкладывать 8 млн чтоб иметь 30 тыщ дураков не будет. Временно, как в данное время, допустимо, но долго это продолжаться не может.
Если доходы не растут, как может подниматься арендная ставка?

Через уменьшения количества предложения. Кто то посчитает амортизационные расходы, и закроет на ключ до лучших времен. А остальные перестанут покупать в инвестиционных целях под аренду. Вдобавок увеличится спрос. Сейчас упростили получение ВНЖ. Ждём миграцию с бывших союзных республик. Если стало плохо в Москве, значит намного хуже стало в Баку, Ереване, Ташкенте, Киеве.

22.09.20, 11:34
dopingcontroller писал(а):

22.09.20, 11:26
Maxim D. писал(а):

22.09.20, 11:19
dopingcontroller писал(а):

С того, что люди умеют считать. Вкладывать 8 млн чтоб иметь 30 тыщ дураков не будет. Временно, как в данное время, допустимо, но долго это продолжаться не может.
Если доходы не растут, как может подниматься арендная ставка?
Через уменьшения количества предложения. Кто то посчитает амортизационные расходы, и закроет на ключ до лучших времен. А остальные перестанут покупать в инвестиционных целях под аренду. Вдобавок увеличится спрос. Сейчас упростили получение ВНЖ. Ждём миграцию с бывших союзных республик. Если стало плохо в Москве, значит намного хуже стало в Баку, Ереване, Ташкенте, Киеве.

А предложение в текущих условиях не может уменьшится на заметную величину, поскольку каждый год стабильно прибавляются десятки новых, теперь уже сильно многоэтажных домов. Это вдобавок к естественному приросту предложений, как минимум, это за счёт наследства и объединения людей в семьи, при условии, что у каждого было по квартире.
На ключ до лучших времён тоже со временем закрывать сложнее, потому как расходы на содержание пусть медленно, но растут, и эта статья расходов становится весомее. Причем надо подчеркнуть, что содержать приходится как минимум две квартиры, которую сдаёшь и в которой живёшь. Суммарно там уже может быть так, что простой второй квартиры невыгоден в целом.
Ну и в общем, как ни крути, а тот же тридцатник вместо нуля - тоже приход. На вложенные 8, например, конечно это грустно, но так и раньше не за этим жильё покупали. Со сдачи жилья деньги всегда были небольшие. Покупают с целью вложений в бетон, а аренда - побочный доход.

22.09.20, 11:34
dopingcontroller писал(а):
Сейчас упростили получение ВНЖ

И это никак не скажется на увеличении миграционных потоков. Вкратце - кто хотел ехал и так, просто платили за гражданство (коррупция УФМС), и упрощение ВНЖ это так себе аргумент - в неких непризнанных республиках паспорта выдают. Много нынче таких едет в Москву квартиры покупать?

Если стало плохо в Москве, значит намного хуже стало в Баку, Ереване, Ташкенте, Киеве - согласна, будет увеличен приток представителей среднего класса.. Уже сейчас много сильных, хорошо подготовленных молодых врачей из Азербайджана и других республик приезжают в Москву, и составляют серьезную конкуренцию нашим ребятам...

22.09.20, 12:56
Синяя птица писал(а):
Уже сейчас много сильных, хорошо подготовленных молодых врачей из Азербайджана

Молодые врачи из Азербайджана скорее всего уже были рождены в Москве и получали образование тут.