Банкротство физлица 24 / 407

А как вообще достоверно узнать инициирован ли процесс банкротства физ лица? И обезопасить от того, что после покупки физ.лицо не подаст на банкротство?

29.09.20, 13:34
Retrest писал(а):
И обезопасить от того, что после покупки физ.лицо не подаст на банкротство?

От того, что продавец квартиры -физ.лицо не подаст на банкротство после продажи квартиры вы никак не обезопаситесь. У продавца могут быть кредиты, которые он выплачивает из последних сил, и просрочек в этих кредитах нет. Поэтому никаких претензий к нему кредиторы не предъявляют. Но после продажи квартиры он может прекратить свои кредиты обслуживать и подать через 6 мес. на банкротство. Покупатель его квартиры на это его решение повлиять никак не может. Да и не его это дело-банкротится бывшему владельцу его квартиры или нет. Главное чтобы на момент продажи им квартиры он не был должником и банкротом.

Maxim D.

29.09.20, 13:40
Павел_К писал(а):
Главное чтобы на момент продажи им квартиры он не был должником и банкротом.

С этим не согласен. Имхо, главное - чтобы сделка потом не оказалась недействительной, в этом направлении себя стоит подстраховывать.
А есть ли проблемы на текущий момент, это конечно тоже важно, но уже вторично.

29.09.20, 13:34
Retrest писал(а):
А как вообще достоверно узнать инициирован ли процесс банкротства физ лица? И обезопасить от того, что после покупки физ.лицо не подаст на банкротство?

Как минимум посмотреть информацию на фспп, сайте банкротств, сайте арбитражного суда

29.09.20, 13:34
Retrest писал(а):
обезопасить от того, что после покупки физ.лицо не подаст на банкротство?

Полная (рыночная) стоимость в договоре купли- продажи.
Весьма желательно - одновременная покупка другой квартиры.
В идеале - с его доплатой.

29.09.20, 13:46
Maxim D. писал(а):
Имхо, главное - чтобы сделка потом не оказалась недействительной, в этом направлении себя стоит подстраховывать.

Какие вы видите пути "себя подстраховать"? Ну проверите вы продавца квартиры на сайтах судов(СОЮ и арбитражного), судебных приставов, портала по банкротству , в бюро кредитных историй. Получите справку из ПНД и НД, что он там на учете не состоит. Там все чисто. И все. Если у него полно кредитов , но их аккуратно платит в данный момент, в судах к нему никто исков не предъявлял , и он не должник(пока он обычный заемщик) , с ним никто не судился и кредитная история у него нормальная, больше вы все равно ничего сделать не сможете. Разве что титул покупаемой квартиры застраховать. Какие еще способы подстраховывания вы могли бы предложить? Что вы считаете первичным?

29.09.20, 14:17
Павел_К писал(а):
Какие вы видите пути "себя подстраховать"?

Полная стоимость и ряд документов, чтобы было, чем доказать, что покупатель добросовестный.

29.09.20, 14:17
Павел_К писал(а):
Там все чисто.

Я же говорю, это уже вторично.

29.09.20, 14:17
Павел_К писал(а):
Разве что титул покупаемой квартиры застраховать.

Это уже на самый крайний случай страховка.

29.09.20, 14:17
Павел_К писал(а):
Какие еще способы подстраховывания вы могли бы предложить?

Суть в том, чтобы было чем доказывать, что покупал добросовестно и не был в сговоре с должником, я об этом говорю.

Есть такой "Рейтинг финансового здоровья" - проверил по продавцу, а он 465 баллов.

Диапазон от 300 до 850. И "числился залогодателем" - авто. Вот думаю, критично ли это?

29.09.20, 14:43
Maxim D. писал(а):
Суть в том, чтобы было чем доказывать, что покупал добросовестно и не был в сговоре с должником, я об этом говорю.

Еще пожалуй покупателю нужно для полной добросовестности до покупки квартиры заказать выписку из ЕГРП по этой квартире, и не простую ,а расширенную. Плюс еще выписку о переходах прав.

29.09.20, 15:00
Павел_К писал(а):

29.09.20, 14:43
Maxim D. писал(а):
Суть в том, чтобы было чем доказывать, что покупал добросовестно и не был в сговоре с должником, я об этом говорю.
Еще пожалуй покупателю нужно для полной добросовестности до покупки квартиры заказать выписку из ЕГРП по этой квартире, и не простую ,а расширенную. Плюс еще выписку о переходах прав.

Да там можно небольшую пачку документов собрать, лишним не будет. Весь вопрос в том, что никто не может знать, признают банкротом продавца в течение трёх лет или нет. Это большой срок, за который всё может поменяться несколько раз, следовательно, его текущие дела, если они не совсем плачевны, никак не могут быть показательными.