Судьба авансового платежа после отказа покупателя от сделки. 53 / 1068

Пример.
Покупатель внес аванс. За час до сделки заявил, что купить не может, так как... как пример- нет денег, банк заблокировал его счет, ему вовремя не подвезли деньги, в общем- денег нет.
В авансовом соглашении есть пункт о том, что при отказе покупателя от сделки сумма аванса не возвращается.
С этим как раз все понятно.
Интересует другое. Агентство и собственник готовились к сделке, каждый- по своему. Понесли текущие расходы- нотариат, справки, время.
Как должна или может быть распределена удержанная сумма авансового платежа между собственником и агентством.
1. В случае, если авансовый платеж был принят собственником.
2. В случае, если авансовый платеж был принят агентством.

По суду Покупатель может истребовать аванс, т. к. это часть платежа по сделке, а т. к. сделка не состоялась, то и платёж надо бы вернуть. Примет ли суд во внимание, что Вы написали в авансе штрафные санкции, ещё далеко не факт.

30.09.20, 15:35
Спасибо писал(а):
1. В случае, если авансовый платеж был принят собственником.
2. В случае, если авансовый платеж был принят агентством.

Я бы в любом случае отдала агентству в счет оплаты комиссии по продаже. ИМХО

30.09.20, 15:35
Спасибо писал(а):
В авансовом соглашении есть пункт о том, что при отказе покупателя от сделки сумма аванса не возвращается.
С этим как раз все понятно.

Однако, аванс не задаток. Задаток не любите или покупатель не даёт?

Статья 487. Предварительная оплата товара
Статья 314. Срок исполнения обязательства
Статья 328. Встречное исполнение обязательства

30.09.20, 15:41
ONSA писал(а):

30.09.20, 15:35
Спасибо писал(а):
1. В случае, если авансовый платеж был принят собственником.
2. В случае, если авансовый платеж был принят агентством.
Я бы в любом случае отдала агентству в счет оплаты комиссии по продаже. ИМХО

Продажа не состоялась, покупатель не вышел на сделку по своей вине, впрочем, он эту сумму и не требует.
Комиссии агенту тоже не случилось, получается, так как сделки не случилось.

Александр Тестянов,
Просьба читать внимательно условие задачи. О возврате платежа несостоявшемуся покупателю речь не идет, эта тема о другом.

30.09.20, 15:42
oomsun83 писал(а):

30.09.20, 15:35
Спасибо писал(а):
В авансовом соглашении есть пункт о том, что при отказе покупателя от сделки сумма аванса не возвращается.
С этим как раз все понятно.
Однако, аванс не задаток. Задаток не любите или покупатель не даёт?

Статья 487. Предварительная оплата товара
Статья 314. Срок исполнения обязательства
Статья 328. Встречное исполнение обязательства

К вам та же просьба- читайте внимательно.

30.09.20, 15:55
Спасибо писал(а):

30.09.20, 15:41
ONSA писал(а):

30.09.20, 15:35
Спасибо писал(а):
1. В случае, если авансовый платеж был принят собственником.
2. В случае, если авансовый платеж был принят агентством.
Я бы в любом случае отдала агентству в счет оплаты комиссии по продаже. ИМХО
Продажа не состоялась, покупатель не вышел на сделку по своей вине, впрочем, он эту сумму и не требует.
Комиссии агенту тоже не случилось, получается, так как сделки не случилось.

В счет комиссии по будущей продаже. Ведь квартиру будут и дальше продавать?

30.09.20, 16:05
ONSA писал(а):

30.09.20, 15:55
Спасибо писал(а):

30.09.20, 15:41
ONSA писал(а):

Я бы в любом случае отдала агентству в счет оплаты комиссии по продаже. ИМХО
Продажа не состоялась, покупатель не вышел на сделку по своей вине, впрочем, он эту сумму и не требует.
Комиссии агенту тоже не случилось, получается, так как сделки не случилось.
В счет комиссии по будущей продаже. Ведь квартиру будут и дальше продавать?

Это уже будет другая история и она может случиться через год. А может не случиться вовсе.
Вопрос, что делать с этой суммой здесь и сейчас. Повторяю- издержки понесли и продавец и агентство.

30.09.20, 16:09
Спасибо писал(а):
Вопрос, что делать с этой суммой здесь и сейчас. Повторяю- издержки понесли и продавец и агентство.

Ну тогда 50/50, чтобы не было раздора между вольными людьми, как моя бабуля говорила)