Коммерческий найм и приватизация 4 / 208

Помню, несколько лет назад был свидетелем того как в Управлении городским имуществом по ЗЕЛАО Москвы, вместо заключения договоров социального найма, сотрудники Управления настойчиво предлагали заключать договора коммерческого найма (ДКМ). Разница, как говорится, очевидна но, люди под коммерческий найм подписывались.

????

При этом, настойчивость сотрудников в вопросе заключения коммерческих договоров наводила на мысль о некоем плане по договорам навязанным сверху. Может быть такой план был, а может и не было, мне доподлинно не известно однако, факт остаётся фактом. Более того, знакомый адвокат мне как то поведал что к нему стали обращаться с отказами в приватизации гражданам имеющим на руках ДКМ. Оно и понятно, Договор коммерческого найма (ДКН) передачу квартиры в собственность не предусматривает. Короче, люди попались в ловушку устроенную им государственной организацией. Сыграли, как говорится, на неосведомлённости и доверчивости населения. К чему я всё это пишу? А к тому что в вопросах связанных с недвижимостью, и не только, полезно не только внимательно читать но и досконально, в деталях, понимать смысл написанного, того под чем вы подписываетесь. А если не понимаете то обращайтесь к юристам за консультацией. Вроде бы прописные истины однако, вечные.
А теперь, пример того что послужило поводом для этой темы, кратко:

Цитата: """"Жильцы дома в «новом городе» внезапно оказались должны десятки тысяч рублей за наем жилья
Жильцы дома в «новом городе» внезапно оказались должны десятки тысяч рублей за наем жильяКорпус 2022. Фрагмент панорамы Google Maps

Жители корпуса 2022 получили платежки за сентябрь, в которых плата за коммерческий наем жилого помещения после перерасчета выросла в несколько раз.

Как сообщила Инфопорталу хозяйка 1-комнатной квартиры площадью 32,5 кв. метра, в этом месяце ей доначислили 20 152 рубля и теперь она должна заплатить не 2,2 тысячи рублей, как в августе, а 21,3 тысячи рублей. В распоряжении редакции есть письмо от другого жителя дома, в котором говорится, что сумма перерасчета в разных квартирах варьируется от 20 до 180 тысяч рублей.

«Обращение жителей в МФЦ подтвердило отсутствие у них задолженностей по оплатам и (внимание!) подтвердило наличие у некоторых переплат! Жильцы корпуса 2022 в большом недоумении от ситуации, платили-платили все вовремя, как оказалось даже кто-то переплатил, но при этом люди все равно кому-то что-то еще должны?!» — написала жительница дома.

Корпус 2022 на 195 квартир был построен в 2010 году, а под заселение передан в конце 2011 года. В 2012 году новостройку включили в сеть бездотационных домов (БДД) Москвы, в которых квартиры принадлежали городу и предоставлялись очередникам по договору найма на 5 лет с последующей пролонгацией, без права продажи или приватизации. Жители таких домов платят за пользование, содержание и ремонт жилого помещения по полной их стоимости, а также оплачивают аренду снимаемой площади.

Как говорит жительница дома, в 2017 году некоторых жильцов под угрозой выселения заставили расторгнуть старый договор найма БДД и заключить новый договор коммерческого найма, по условиям которого людей могут выселить в течение месяца, если у них будет долг по аренде или оплате жилищно-коммунальных услуг за полгода."""

В суд обратиться, а не выселить, если найм. А так как договоры долгосрочные (более года), то и на устранение нарушения даётся полгода.

04.10.20, 10:06
Сергей Румянцев писал(а):
Короче, люди попались в ловушку устроенную им государственной организацией. Сыграли, как говорится, на неосведомлённости и доверчивости населения.

Это не криминал какой-то, в программа, которая существует уже давно, но не особо реализовывалась.
Видимо время пришло. Не может государство бесконечно на халяву квартиры раздавать, чтобы их потом приватизировали, т.е. снова выводили у него же.
У ДКН предельный срок, если не ошибаюсь, 10 лет. За это время жильцы должны накопить сами и решить таким образом свои жилищные проблемы сами. Приватизировать жилье, полученное по ДКН, нельзя, но в некоторых случаях можно выкупить у города. Арендная плата по ДКН есть, но порядком ниже рыночной.
Кому не нравится, могут продолжать жить на соцнайме там же и в тех же условиях, что раньше жили.
Средний срок ожидания халявной квартиры, улучшающей жилищные условия, в Москве по соцнайму составляет 37-40 лет, т.е. или ДКН и копите сами, или не доживете.

мда, ересь полоумного