Как скандал связанный с программой Республики Кипр "Гражданство за инвестиции" отразится на секторе недвижимости Северного Кипра 1 / 44

[Посетитель сайта]

Скандал вокруг расследования катарского издания «Аль-Джазира» и обвинений Республики Кипр в выдаче гражданства криминальным элементам со всего мира, вызвал небывалое беспокойство со стороны участников рынка недвижимости в стране, что в свою очередь может косвенно отразиться на повышении привлекательности покупки недвижимости на Северном Кипре.
Многие восприняли такое заявление, как тяжелый удар по строительному сектору, который напрямую зависит от программы «Гражданство за инвестиции», прямым образом влияющей на уровень продаж элитной недвижимости иностранным инвесторам.

Председатель Ассоциации собственников недвижимости Кипра Джордж Мускидес заявил, что из-за пандемии коронавируса сектор недвижимости без прочего оказался в весьма затруднительном положении, а в свете последних событий и вовсе грядет катастрофа.

В рамках возникшего скандала вокруг программы Южного Кипра «Гражданство за инвестиции», на рассмотрение президиума совета по вопросу ранее выданных «золотых паспортов», было представлено четыре сценария дальнейшего развития этой схемы:

- Полное закрытие инвестиционной программы Южного Кипра
- Временное приостановление приема новых заявок от инвесторов и детальное расследование проблемных дел на предмет возможного отзыва ранее выданных паспортов Республики Кипр
- Проведение более подробного брифинга с Европейской комиссией о претендентах, получающих кипрское гражданство в результате инвестиций в недвижимость и экономику Южного Кипра
- Дальнейшее продвижение программы со строгим соблюдением недавно принятых новых и более жестких требований в отношении потенциальных кандидатов на получение паспорта Республики Кипр.

Среди наиболее предпочтительного плана оказался вариант с временной приостановкой программы. Спикер кипрского парламента Димитрис Силлурис заявил, что программа Южного Кипра «Гражданство за инвестиции» должна быть заморожена до тех пор, пока лидеры политических партий не придут к общему консенсусу. По его мнению, она создает почву для коррупции и нарушает баланс в ключевых секторах экономики.

Кроме того, мнение кипрского чиновника очень активно поддерживает Брюссель, возмущение которого вспыхнуло с еще большей силой, когда Европейский комиссар по вопросам юстиции заявил о возможности судебного иска против Республики Кипр, из-за предоставления гражданства через инвестиции сомнительным личностям.

Стоит отметить, что Евросоюз уже не первый год настаивает на том, что подобные программы Кипра, Мальты и других стран ЕС подрывают целостность всего сообщества, предоставляя вход в него отдельным лицам , которых Брюссель считает подозрительными.
Впервые возмущения действиями правительства Южного Кипра и его программой «Гражданство Кипра за инвестиции» возникли когда стало известно, что обладателем южно-кипрского паспорта стал российский олигарх Олег Дерипаска.

С тех пор произошел еще не один скандал связанный с выдачей гражданства Кипра иностранным гражданам с сомнительной репутацией по мнению юридических институтов ЕС и наконец, «вишенкой на торте» стала публикация расследования катарского издания «Аль-Джазира», после которого комиссар ЕС по вопросам юстиции Дидье Рейндерс заявил, что рассматривает юридические меры против Южного Кипра, поскольку многие богатые инвесторы, купившие европейские паспорта Республики Кипр, были осуждены, являются фигурантами уголовных дел, подвергались санкциям или являются политически значимыми лицами с высоким риском коррупции.
Он сказал, что хотел бы, чтобы Европейский Союз принял меры по новому законодательству, приэтом отметив, что большая часть ответственности лежит на Южном Кипре.

Комиссар Рейндерс сообщил, что властям Кипра было направлено соответствующее письмо. По его словам, лучшее решение – отказаться от подобных схем. Он также указал, что намерен добиваться гарантий от властей Кипра, что они будут отзывать паспорта в случаях, когда есть явные доказательства правонарушений.

К прочей критике Южного Кипра, немецкий депутат Европарламента Свен Гигольд, который яростно критикует инвестиционную программу Республики Кипр, в прошлую пятницу поднял вопрос о передаче Кипра в Европейский суд за нарушение европейского законодательства.
Эксперты данной проблемы предвещают, что вероятнее всего, посовещавшись Комиссия Европарламента внесет предложения по программе, которые коснутся не только Кипра, но и всех стран-членов ЕС, реализующих подобные схемы. Существуют и те, кто считает, что Еврокомиссия не сможет навязать приостановку программы «Гражданство Кипра за инвестиции», поскольку у нее нет таких полномочий, а будет действовать через другие каналы, чтобы полностью приостановить инвестиционную программу, либо еще больше ужесточить выполнение новых правил.

В свете происходящих событий становится очевидно, что над Южным Кипром нависла угроза жесткого экономического кризиса, который ударит по основным секторам экономики страны от сторительства до туризма, что вдобавок усугубляется проблемой растущего количества беженцев из неблагополучных стран и увеличением роста преступности в стране с момента ее вхождения в ЕС.

В свою очередь, на фоне происходящего сгущения красок над южной частью острова, с каждым годом все большую инвестиционную привлекательность набирает недвижимость Северного Кипра, который фактически синхронно со скандалом возникшим на южной стороне, при активной экономической и политической поддержке Турции, заявил об открытии некогда знаменитого курорта Вароша, являющегося прибрежным районом крупного портового города Фамагуста.

5 октября 2020 президент Турции Реджеп Эрдоган принял премьер-министра ТРСК Эрсина Татара, который выступая перед прессой заявил:

Мы проделали большую работу. Открытие района Вароша (турецкое название Мараш) в пригороде Фамагусте состоится 8 октября 2020 года и сделает Северный Кипр совершенно иным местом, которое будет привлекать интересы тысяч инвесторов и миллионов туристов. Это будет значимый и поворотный день в истории ТРСК

В свою очередь, президент Турции Реджеп Эрдоган сказал следующее:

По мере того, как ТРСК растет, становится сильнее и богаче, наложенные на страну цепочки эмбарго будут разрушаться одна за другой

В его заявлении прямым образом звучит мощная политическая и экономическая поддержка Турции в адрес Турецкой Республики Северного Кипра, включая вопрос восстановления самого популярного в прошлом курорта на острове, который был закрытым городом-призраком более 40 лет, что по предварительным расчетам предполагает инвестиции на восстановление города свыше 10 млрд долларов.

В частности, Реджеп Эрдоган произнес ключевые слова, подтверждающие всю серьезность намерений Турции и соответственно повышающие привлекательность инвестиций в недвижимость на Северном Кипре:

На последнем саммите ЕС мы в очередной раз увидели, что права турко-киприотов на острове игнорируют. Турция не допустит продолжения этой несправедливости. Политическая, дипломатическая, военная и экономическая мощь Турции уже идет на остров для срыва «жесткой игры» в отношении Северного Кипра. Право распоряжаться городом полностью принадлежит административным властям турко-киприотов. Надеемся, что весь Мараш будет открыт для использования и нового расцвета, после завершения работ по восстановлению, разумеется при соблюдении международных прав частной собственности и полностью поддерживаем решение правительства ТРСК открыть и развивать прекрасное побережье Вароши, сделав его доступным для всех жителей Кипра и миллионов иностранных туристов. Территория города безусловно принадлежит Северному Кипру. Я поздравляю турко-киприотов с этим прекрасным событием

В свете происходящих событий не остается сомнений, что после длительного периода санкций в адрес ТРСК со стороны мирового сообщества, пришло время еще более серьезных и крупных вливаний Турцией в экономику страны, что многократно увеличит привлекательность инвестиций в недвижимость Северного Кипра в сравнении с южной частью острова.

Историческая справка

В июле 1974 года правящая военная хунта Греции организовала госпереворот на Кипре, чтобы присоединить остров. В ответ, Турция высадила на Кипр свои войска с целью восстановления порядка и защиты населения турко-киприотов от возникшего на этом фоне геноцида в их адрес, что в последствии привело к краткосрочному военному конфликту с южной стороной острова. Вскоре военный режим в Афинах пал, а на Кипре было объявлено прекращение огня, после чего курортный район Фамагусты Вароша был обнесен забором с колючей проволкой и фактически на 46 лет превратился в мертвый город-призрак под охраной миротворцев ООН и турецких военных.

Вароша - пригород портового города Фамагуста — оживленный приморский район, где стремились провести отпуск тысячи иностранных туристов Европы и мира. Говорят, что отели Вароши были настолько популярны в Средиземноморье, что самые фешенебельные номера в некоторых из них бронировались предусмотрительными британцами и немцами на 20 лет вперед.

Фамагуста по праву считается одним из самых загадочных кипрских городов. Наряду с названием Фамагуста, которое закрепилось в западноевропейских языках, есть греческий вариант — Аммохостос («затерянный в песках») и турецкий — Газимагуса. Когда Кипр обрел независимость в 1960 году, Фамагуста стала административным центром с двумя муниципалитетами — греческим и турецким.

Городской порт был самым загруженным на острове. К 70-м годам прошлого столетия Фамагуста превратилась в крупнейший туристический центр Средиземноморья и на пике его популярности в курортный район Вароша съезжались знаменитости и голливудские звезды со всего мира, чтобы как следует отдохнуть. Тут расслаблялись Элизабет Тейлор, Пол Ньюман, Ричард Бартон, Ракель Уэлч и Брижит Бардо. Население Фамагусты насчитывало 60 тыс. человек, а в летний период с туристами показатель достигал 100 тыс.

По воспоминаниям очевидцев, знаменитый отель Argo на проспекте имени Джона Кеннеди, был самым излюбленным местом Элизабет Тейлор, которая регулярно посещала популярный курорт, пестрящий историческими фактами связанными с мировыми звездами эстрады и кино тех времен. Существует исторический факт, что знаменитая ABBA, еще до официального признания, в период летнего отдыха в 1970 году воспроизвела свой первый знаменитый концерт именно в Вароше во время репетиций в съемной квартире дома Twiga Tower расположенного в центральной части города.

Какой же сценарий развития ждет Кипр в дальнейшем, скорее всего мы узнаем в самое ближайшее время.