Требования к нанимателю. Каков идеальный арендатор квартиры? 293 / 4353

создать тему натолкнуло вотэтовот

Ладно цены - дело хозяйское, но эти хотелки экзотические по отношению к арендаторам, кастинги и прочие извращения - это просто цирк.
Ладно бы сразу писали конкретные требования - нужно подтвердить доход, внести залог, максимальное количество жильцов - и было бы понятно, прозрачно. А то начинается "они должны мне понравится, а эти какие то мутные, а эти не красивые, а эти не шведы, эти не блондины" и прочее, как будто любовника выбирают. Или спросят "расскажите о себе, чем занимаетесь" - вот интересно какая ей разница, и почему я должен это рассказывать? И почему это обязательно должно быть правдой? И как это влияет на сохранность квартиры и задержки по оплате? Лучше бы статье свое увозили быстрее

Итак. дополните, аргументируйте или опровергните ниженаписанное.
1. Некурящие.
2. Без животных.
3. Без детей младше 5 лет (???? так ли это)
4. С подтвержденным доходом (нежто 2ндфл предъявляют)
Национальность, гражданство, отрасль, в которой работает, семейный статус, состав семьи.
Я понимаю, что хотят аккуратных жильцов. Но какая справка это все может гарантировать? Принято сейчас предъявлять рекомендательны письма от предыдущих арендодателей?
Букинист тут выдал историю, от которой волосы дыбом. "2 месяца и весь ремонт и мебель в хлам. Риелтор, я так понял, никакой ответственности не несет в этом случае. Остается только рассчитывать на косвенные признаки. Скоринговая система, как в банках. Сбор статистики - как часто возникают невозвраты среди брюнетов и среди блонинов. Исходя из цифр делать выводы о свежеприбывших заемщиках.
Итак. дополняем список.

1)Платит вовремя
2)Не выносит мозг мелочами
3)Не мешает соседям
Всё.Мне достаточно.

19.10.20, 16:45
Любезная Снегурочка писал(а):
1)Платит вовремя
2)Не выносит мозг мелочами
3)Не мешает соседям
Всё.Мне достаточно.

эээ... я про параметры, которые можно выявить ДО того как заселится.
Если вы знаете какойнить психологический тест, который их всех насквозь, делитесь.

Если в разводе не брать. А то мужиков/баб начнет водить, хозяйский диван портить

19.10.20, 16:52
bhr писал(а):

19.10.20, 16:45
Любезная Снегурочка писал(а):
1)Платит вовремя
2)Не выносит мозг мелочами
3)Не мешает соседям
Всё.Мне достаточно.
эээ... я про параметры, которые можно выявить ДО того как заселится.

1)Животные ,как и дети имеют свойство появляться и после заселения.
2)Справка о доходах это тоже так себе успокоение.Сегодня офф.доход есть - завтра нету.Некоторые в конверте получают гораздо больше ,а по справке чуть ли не нищие.
3)Соц.сети не аргумент.Если человек занимается проституцией ,или продаёт наркотики они об этом в соц.сетях не вещают.Там всё будет чинно и благородно.
Очень много условностей ,которыми мозг засоряют ,а по факту они далеко не всегда помогают.
С каждым конкретным человеком в идеале владельцу самому перед подписанием увидеться и поговорить.

19.10.20, 16:53
Loccci писал(а):
Если в разводе не брать. А то мужиков/баб начнет водить, хозяйский диван портить

В моем окружении только такие. Не могу согласиться.
Вы представьте, как они надраивают квартиру, прежде чем мужика привести.

19.10.20, 16:42
bhr писал(а):
создать тему натолкнуло вотэтовот
Ладно цены - дело хозяйское, но эти хотелки экзотические по отношению к арендаторам, кастинги и прочие извращения - это просто цирк.
Ладно бы сразу писали конкретные требования - нужно подтвердить доход, внести залог, максимальное количество жильцов - и было бы понятно, прозрачно. А то начинается "они должны мне понравится, а эти какие то мутные, а эти не красивые, а эти не шведы, эти не блондины" и прочее, как будто любовника выбирают. Или спросят "расскажите о себе, чем занимаетесь" - вот интересно какая ей разница, и почему я должен это рассказывать? И почему это обязательно должно быть правдой? И как это влияет на сохранность квартиры и задержки по оплате? Лучше бы статье свое увозили быстрее

Главное непонятно, почему арендаторы могут выбирать квартиры, а арендодатели не могут выбирать арендаторов. Сразу стоны, визги...

И по требованиям...

В последнее время, если есть выбор среди арендаторов, то при возможности просим предоставить отзывы с airbnb. Если они есть и они положительные, то это плюс в карму)

19.10.20, 16:57
Дмитрий 'Ллогне' писал(а):

19.10.20, 16:42
bhr писал(а):
создать тему натолкнуло вотэтовот
Ладно цены - дело хозяйское, но эти хотелки экзотические по отношению к арендаторам, кастинги и прочие извращения - это просто цирк.
Ладно бы сразу писали конкретные требования - нужно подтвердить доход, внести залог, максимальное количество жильцов - и было бы понятно, прозрачно. А то начинается "они должны мне понравится, а эти какие то мутные, а эти не красивые, а эти не шведы, эти не блондины" и прочее, как будто любовника выбирают. Или спросят "расскажите о себе, чем занимаетесь" - вот интересно какая ей разница, и почему я должен это рассказывать? И почему это обязательно должно быть правдой? И как это влияет на сохранность квартиры и задержки по оплате? Лучше бы статье свое увозили быстрее

Главное непонятно, почему арендаторы могут выбирать квартиры, а арендодатели не могут выбирать арендаторов. Сразу стоны, визги...

И по требованиям...

В последнее время, если есть выбор среди арендаторов, то при возможности просим предоставить отзывы с airbnb. Если они есть и они положительные, то это плюс в карму)

Никогда не знал, что там есть отзывы в том числе и об арендаторах.

Заселяю нанимателей только с более менее близким менталитетом.
Если человек начинает обижаться на простой вопрос о том, в какой сфере он работает и чем занимается, сразу нет.
Если высылает на почту учредительные и бухгалтерские документы собственной фирмы, сразу да )
Как правило, минут 20-25 разговора на просмотре достаточно, чтобы получить представление о человеке. Манера общения, речь, внешний вид сразу показывают, стоит ли ему сдавать квартиру, независимо от семейного положения, наличия маленьких детей или животных.

Юрий Яцкевич

Выбор жильцов - мероприятие несколько сложнее, чем алгоритм "если -> то, иначе ->...". Вряд ли it-шнику удастся в ближайшее время написать методичку, исполнение которой гарантирует безоблачную сдачу квартиры на ближайший год-два.
Входные данные по выбору жильца - это лишь часть условий задачи аренды, там есть периодическая составляющая в виде контактов жильца и собственника (управляющего), на этом этапе тоже многое интересно.
СтОит задуматься и о том, что интерес представляет не только субъект-наниматель, но функция взаимодействия наймодателя и нанимателя. Одному подойдёт почти каждый наниматель, другому - с конкретными поведенческими навыками.
Ну и в качестве дополнения: объекты недвижимости на рынке неоднородные, тут тоже есть корреляция подходит/не подходит квартира жильцу. Я встречал в своей работе несколько раз, что наймодатель, сдающий пул однородных квартир (и, следовательно, однородных жильцов) считает, что он много знает в мире аренды. Но это не полная информация.
А в качестве дополнения номер 2: договор, а также реакция на него от стороны снимающей тоже могут быть лакмусовой бумажкой.