Ипотека и несовершеннолетние 30 / 455

Здравствуйте уважаемые форумчане.

Есть моя и моей жены квартира, доля в которой принадлежит в том числе и нашим несовершеннолетним детям.
Есть договор ипотеки на новое жильё.
После завершения строительства нового жилья, собираемся продавать 1-ю квартиру для ускорения выплаты ссудной задолжности банка!
Вопросы:
1. Возможно ли получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу 1-й квартиры с последующим выделением доли детям после закрытия ипотеки?
2. Возможно ли получить разрешение от банка на включение несовершеннолетних детей в список собственников на этапе оформления ипотеки или на квартиру, которая уже некоторое время в ипотеке?

Если речь идёт про Москву и МО, то категорически нет на оба вопроса.

По п 2 Сбер вроде давал разрешение.
По п.1 в Москве сейчас нет.
ЗЫ Я открывала подобную тему прошлой осенью поищите, там много полезной информации было
viewtopic.php?f=111&t=62616

26.10.20, 00:26
ZVmort028 писал(а):
Здравствуйте уважаемые форумчане.

Есть моя и моей жены квартира, доля в которой принадлежит в том числе и нашим несовершеннолетним детям.
Есть договор ипотеки на новое жильё.
После завершения строительства нового жилья, собираемся продавать 1-ю квартиру для ускорения выплаты ссудной задолжности банка!
Вопросы:
1. Возможно ли получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу 1-й квартиры с последующим выделением доли детям после закрытия ипотеки?
2. Возможно ли получить разрешение от банка на включение несовершеннолетних детей в список собственников на этапе оформления ипотеки или на квартиру, которая уже некоторое время в ипотеке?

маткапитал на погашение ипотеки во второй квартире использовали ?

26.10.20, 00:47
Ольга Панкратова писал(а):
Если речь идёт про Москву и МО, то категорически нет на оба вопроса.

То есть, если купил квартиру с маткапиталом, выплатил ипотеку, то новую квартиру взамен этой уже не купишь в ипотеку?

26.10.20, 13:34
Oleg 495 писал(а):
если купил квартиру с маткапиталом, выплатил ипотеку, то новую квартиру взамен этой уже не купишь в ипотеку?

Вы забыли, что после слов "выплатил ипотеку" идет действие "наделил долями в этой квартире несовершеннолетних детей". Опека в Москве не дает разрешение при продаже квартиры с детскими долями на покупку другой квартиры, которая идет в залог банку. А сами комм. банки не идут на включение детей в число собственников залоговой квартиры, потому как им этот гемор (с несовершеннолетними собственниками) не нужен с квартирой, которую они берут в залог.

GreetS,

комм. банки не идут на включение детей в число собственников залоговой квартиры

не совсем так, Сбер например разрешал детей включать в число собственников, а в остальном всё правильно написали.

26.10.20, 13:45
Павел Сакаев писал(а):
не совсем так, Сбер например разрешал детей включать в число собственников

Да, вы правы, Сбер -единственное исключение .

Дело не в Сбере, а именно в опеке. А если вторая квартира уже куплена, то круг замыкается совсем.

26.10.20, 13:38
GreetS писал(а):

26.10.20, 13:34
Oleg 495 писал(а):
если купил квартиру с маткапиталом, выплатил ипотеку, то новую квартиру взамен этой уже не купишь в ипотеку?
Вы забыли, что после слов "выплатил ипотеку" идет действие "наделил долями в этой квартире несовершеннолетних детей". Опека в Москве не дает разрешение при продаже квартиры с детскими долями на покупку другой квартиры, которая идет в залог банку. А сами комм. банки не идут на включение детей в число собственников залоговой квартиры, потому как им этот гемор (с несовершеннолетними собственниками) не нужен с квартирой, которую они берут в залог.

Ну это подразумевается - наделение долями.
Получается, что как только выплатил ипотеку (или раньше) надо возвращать маткапитал. Интересно, а потом его дадут ещё раз - на новую квартиру?