Эксперты о рисках банкротств в загородном строительстве 11 / 145

Эксперты предупредили о рисках банкротств в загородном строительстве

Дефицит и ажиотаж — так они описывают ситуацию. Из-за ошибок в оценке конъюнктуры рынка многие застройщики весной-летом вынуждены будут работать в минус, а заказчики останутся с недостроем

Уже весной 2021 года может начаться волна банкротств компаний, строящих загородное жилье, поскольку стоимость заключаемых контрактов гораздо ниже растущих цен на работы и материалы, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

Сейчас клиенты выжимают у подрядчиков минимальную цену, а те, спеша запастись заказами, соглашаются дать скидку. Весной же у подрядчиков будет много заказов, им придется работать в минус — за дорожающих рабочих и материалы придется платить из собственной прибыли. Это приведет к падению маржинальности, срыву сроков исполнения обязательство, а впоследствии — к банкротству.

Компания «Малоэтажная страна», которая организовывает выставки домов, и «РБК-Недвижимость» 24–25 октября провели два опроса среди крупных застройщиков, которые рассказали о рисках в сложившейся ситуации и дали прогноз на старт весеннего сезона.
Ажиотаж

Многие заказчики не понимают, во что ввязываются, считает Светлана Городецкая из Fundom. В 2021 году многие компании не смогут выполнять обязательства по заключенным договорам из-за роста цен на работы и материалы, предостерегает Валерий Лукинов (Good Wood). С ним согласен Сергей Наместников из Grand Line: «Вероятно, в 2021 году будет много банкротств».

Весной из-за пандемии на рынке возник ажиотажный спрос на загородные дома и дачи. Из-за нехватки готовых объектов желающие изолироваться были вынуждены выйти на рынок нового строительства. «Люди готовы были покупать «здесь и сейчас» буквально все, — комментирует управляющий директор выставки загородных домов «Малоэтажная страна» Роман Коняхин. — Когда мы останавливали работу выставки во время карантина, самые настойчивые посетители пытались проникнуть на просмотры домов даже через закрытые двери и охране приходилось снимать их с заборов».

Наиболее осторожные в своих оценках застройщики считают, что спрос на загородные дома был выше прошлогоднего минимум на 10% (17% опрошенных), большинство же (50%) уверены, что на 20–40%, а треть участников говорят, что спрос вырос более чем на 50%. Среди них Алексей Олещенко, учредитель ГК URALBRUS, который назвал ситуацию «перегретым ажиотажем».

Аналитики подтверждают мнение экспертов, сообщая о росте запросов россиян на покупку загородной недвижимости. В июле — сентябре спрос оказался минимум на 18% выше, чем годом ранее, считают аналитики федерального портала «Мир квартир», а по подсчетам сервиса «Авито Недвижимость» — на 49%.

К такому рынок оказался не готов. И к окончанию лета домостроители столкнулись с дефицитом базовых материалов и рабочих рук.

Подробнее на РБК:
внешняя ссылка

Больше нагнетают, имхо. С работягами действительно напряжно, а вот то, что из-за этого застройщики повалятся, да ещё и в следующим году - нагнетание обстановки.

26.10.20, 14:30
Maxim D. писал(а):
Больше нагнетают, имхо. С работягами действительно напряжно, а вот то, что из-за этого застройщики повалятся, да ещё и в следующим году - нагнетание обстановки.

Эти участники рынка тоже хотят деньжат как застройщики многоэтажек.
Пугают чем то.

Но на все банкротства есть вполне адекватный ответ - ст. 159 УК РФ. Мошенничество.
Никто не заставляет продавать ниже себестоимости.

Либо достраивать в полном объёме, либо спасение через банкротство, но для этого компания должна быть чиста, без злоупотреблений.

26.10.20, 14:30
Maxim D. писал(а):
Больше нагнетают, имхо. С работягами действительно напряжно, а вот то, что из-за этого застройщики повалятся, да ещё и в следующим году - нагнетание обстановки.

Работягам надо платить больше и всё станет нормально.
Привыкли к дешёвым незаконным мигрантам, придётся отвыкнуть.

26.10.20, 14:30
Maxim D. писал(а):
Больше нагнетают, имхо. С работягами действительно напряжно, а вот то, что из-за этого застройщики повалятся, да ещё и в следующим году - нагнетание обстановки.

Всех работяг ПИК к себе на работу заберёт

26.10.20, 16:09
Павел Рыкалин писал(а):
Работягам надо платить больше и всё станет нормально.
Привыкли к дешёвым незаконным мигрантам, придётся отвыкнуть.

А заплатит за нормальные зарплаты Покупатели квартир

26.10.20, 17:27
Александр Сидоркин писал(а):
Всех работяг ПИК к себе на работу заберёт

ПИКовские работники на ярославке стоят, им и так хватает.

26.10.20, 16:08
Павел Рыкалин писал(а):
Но на все банкротства есть вполне адекватный ответ - ст. 159 УК РФ. Мошенничество.

С чего вдруг?

26.10.20, 16:08
Павел Рыкалин писал(а):
Либо достраивать в полном объёме, либо спасение через банкротство, но для этого компания должна быть чиста, без злоупотреблений.

Для этого должна быть субсидиарка на гендира или кого-то из учредов, а для этого надо ещё доказать их вину, что непросто.

26.10.20, 16:09
Павел Рыкалин писал(а):
Работягам надо платить больше и всё станет нормально.

Так кажется. Они уже взвинтили расценки, а работать лучше не стали, даже хуже.

26.10.20, 17:27
Александр Сидоркин писал(а):
Всех работяг ПИК к себе на работу заберёт

Это к чему, не очень понял? Работяг дефицит сейчас, часть уехала, а часть не приехала.

26.10.20, 18:35
Maxim D. писал(а):

26.10.20, 16:08
Павел Рыкалин писал(а):
Но на все банкротства есть вполне адекватный ответ - ст. 159 УК РФ. Мошенничество.
С чего вдруг?

26.10.20, 16:08
Павел Рыкалин писал(а):
Либо достраивать в полном объёме, либо спасение через банкротство, но для этого компания должна быть чиста, без злоупотреблений.
Для этого должна быть субсидиарка на гендира или кого-то из учредов, а для этого надо ещё доказать их вину, что непросто.

26.10.20, 16:09
Павел Рыкалин писал(а):
Работягам надо платить больше и всё станет нормально.
Так кажется. Они уже взвинтили расценки, а работать лучше не стали, даже хуже.

26.10.20, 17:27
Александр Сидоркин писал(а):
Всех работяг ПИК к себе на работу заберёт
Это к чему, не очень понял? Работяг дефицит сейчас, часть уехала, а часть не приехала.

Если взял у граждан деньги, но обязательства не выполнил, то при наличии хоть какого-то нарушения, типа обналички и вывода - получается мошенничество.
Банкротство - если все деньги потрачены правильно и не получилось.
Строить же без нала сложно, поэтому возьмут кредит и за свои достроят)

А на счёт «доказать»...
Следаку все равно, в России все строится на показаниях. Покажет гендиректор на учредителя или «советника» (если учред номинал) и привет.

26.10.20, 18:47
Павел Рыкалин писал(а):
Если взял у граждан деньги, но обязательства не выполнил, то при наличии хоть какого-то нарушения, типа обналички и вывода - получается мошенничество.
Банкротство - если все деньги потрачены правильно и не получилось.
Строить же без нала сложно, поэтому возьмут кредит и за свои достроят)

А на счёт «доказать»...
Следаку все равно, в России все строится на показаниях. Покажет гендиректор на учредителя или «советника» (если учред номинал) и привет.

И как с этим у выбывших застройщиков? Я не очень в курсе, поэтому интересуюсь.