Ловушка льготной ипотеки. Кому она выгодна на самом деле 13 / 717

25.10.20, 23:01
eugen писал(а):
Теперь представьте, если в декабре ЦБ снизит ставку до 4%? Это будет полный трэш, цены вырастут еще на 10%!

Мнение Бирюлевского саранчи может не совпадать с мнением "Эха Москвы" и ее блогеров

1 ноября должна закончится очередная антикризисная мера — льготная ипотека по 6,5%. Правительство готово ее продлить до конца 2021 года и утроить ее объем — с 0,9 до 2,8 трлн руб. (проект постановления опубликован).

Кажется, хорошее ведь дело? Людям — благо.

На 8 октября по программе льготной ипотеки заключено 224,4 тыс. договоров на 631 млрд руб. В работе еще столько же заявок. Отлично. Работающая, востребованная мера.

А теперь немного задумаемся. Экономику ведь не обманешь. Ипотека резко увеличила СПРОС на жилье. А что с ПРЕДЛОЖЕНИЕМ?

А вот тут все плохо. Совсем. Ввод жилья падал в 2016, 2017, 2018 годах. В 2019 вырос (что компенсировало падение только 2018 года). А в 2020 начал падать просто катастрофически: в I квартале — на 1,3%, а во II, карантинном, квартале — на 21,2%.

Что бывает в ситуации, когда спрос растет, а предложение сокращается?

Правильно, растут цены. Прогнозы девелоперов однозначны и говорят о росте стоимости жилья в 2020-м году. На 10-15%.

Не правда ли, мудрое решение — разгонять спрос при дефиците предложения? Так в небеса взлетят не крыши домов, а цены на них…

Люди попадают в изощренную ловушку: им кажется, что они выигрывают на льготной ипотеке, но рост стоимости жилья «сжирает» весь этот выигрыш…

Кто на самом деле выигрывает в такой ситуации? Продавцы. Строители. За меньшую работу они получают бОльшие деньги. Вот кому нужна льготная ипотека.

А теперь продолжим рассуждение. Раз растут цены на товар, то производитель должен бросится его выпускать все больше и больше. Строительство жилья должно было бы вырасти. Почему в России этого не происходит?

Потому что эта закономерность для конкурентного, открытого рынка. Рынок новостроек в России — жестко административный. И для увеличения рыночной власти чиновников и крупнейших компаний, власти предприняли шаги по его дальнейшей монополизации — ввели систему эскроу-счетов, которая выдавила из строительной отрасли небольшие компании (потому что тут возникают дополнительные издержки и зависимость от кредитов банков).

внешняя ссылка

27.10.20, 15:45
Бирюлевский саранча писал(а):
Что бывает в ситуации, когда спрос растет, а предложение сокращается?
Правильно, растут цены. Прогнозы девелоперов однозначны и говорят о росте стоимости жилья в 2020-м году. На 10-15%.
Не правда ли, мудрое решение — разгонять спрос при дефиците предложения? Так в небеса взлетят не крыши домов, а цены на них…
Люди попадают в изощренную ловушку: им кажется, что они выигрывают на льготной ипотеке, но рост стоимости жилья «сжирает» весь этот выигрыш…

Этак мы договоримся, что повышение зарплат бюджетникам - зло, ибо разгоняет цены в магазинах.
Ипотека должна быть.
ипотека должна быть дешевой.
конкуренция в строительстве - тоже должна быть. Эскроу - если застройщикам выгодно так строить никакого зла не приносит. Не думал. что буду хвалить партию и правительство. Но думаю, молодцы ребята. независимо от.
Все подтянется со временем. спрос и предложение.
Коронавирус - лишил многие бизнесы возможности зарабатывать. Но и потребителей услуг вогнал в дефицит. Им (бизнесу и их клиентам) - давно пора встретиться. И цены при этой встрече будут на первых пора космические.

27.10.20, 15:54
bhr писал(а):
Этак мы договоримся, что повышение зарплат бюджетникам - зло, ибо разгоняет цены в магазинах.

Любое некомпенсированное, в том числе необеспеченное товарами или услугами повышение зарплат разгоняет цены. Или в этом есть сомнение?

27.10.20, 15:45
Бирюлевский саранча писал(а):
Люди попадают в изощренную ловушку: им кажется, что они выигрывают на льготной ипотеке, но рост стоимости жилья «сжирает» весь этот выигрыш…
Кто на самом деле выигрывает в такой ситуации? Продавцы. Строители. За меньшую работу они получают бОльшие деньги. Вот кому нужна льготная ипотека.

Погодите, ведь сами хотели, даже умоляли. Вон, всего 3-5 лет назад, смотрели на сбер в чехии, и называли всех местных банкиров национал предателями.
И шо, снова зрада, вместо перемоги? Ой-вей.
Народ на местах, походу вообще не хочет видеть картину целиком. То что 50-90% жителей европы центральной живет на съеме - это типа они сами так захотели, а не потому что не могут купить, ага. И 2% ипотека, думали они, на цену никак не повлияло в европе, типа они же там все миллионеры, вот и стоит оно там как самолет. Не, никак цена недвиги и ипотечная ставка не связаны.
Вот уверен, все-все мечтали о 2% ипотеке как в европе, а подумать, что таких желающих вокруг полстраны - это никак. Ведь, типа я единственная мамина конфетка, которой всего лишь своей квартирки не хватает, а как там у других - мне плевать, меня ток мои проблемы интересуют. Ну как там талантливый музыкант 28 годиков орал на свою маман - "МЕНЯ НЕ ИНТЕРЕСУЕТ КАК ТАМ ДРУГИЕ ЖИВУТ!!!11"

27.10.20, 16:27
mitinec писал(а):
Погодите, ведь сами хотели, даже умоляли. Вон, всего 3-5 лет назад, смотрели на сбер в чехии, и называли всех местных банкиров национал предателями.
И шо, снова зрада, вместо перемоги? Ой-вей.

Вы путаете меня с кем-то

27.10.20, 16:41
Бирюлевский саранча писал(а):
Вы путаете меня с кем-то

так я там не к вам обращался, а к вашей цитате, т.е. обращался к некому коллективному Эго Мацы.
Ща же ведь полфорума орёт, что это ценовой пузырь, что это преступные действия властей, при помощи преступной льготной ипотеки, разгоняют цены, и теперь свободный демократический человек не может ничего купить, ведь на нем коварно наживаются преступные застройщики, преступные банки и преступные собственники.
И эти же самые люди, при этом, которые три года назад орали, что

Это фото и есть стратегия! Дайте среднему и малому бизнесу кредиты под 6,99%, а людям на строительство и ипотеку 2,26 % и к 2017 году мы просто не узнаем свою страну!

внешняя ссылка

Ипотека порождает спрос - кредитный спрос
Что приводит к ипотечному нагонку цены.
Сейчас ипотечный нагон довольно велик
Можно прикинуть чему он равен, если нормой аренды считается 1/120 от цены то в связи с ипотекой цена на мётлы растёт
Что приводит к 1/180 потом 1/200
И 1/250.
Если сделать ипотеку 1,5 %
То аренда будет 1/350 если не выше
И все что выше 120 аренд это и есть ипотечный нагон.

27.10.20, 15:45
Бирюлевский саранча писал(а):
внешняя ссылка

Комментаторы Эго Мацы держат марку:

darkness666
13 октября 2020 | 15:20
Автор не владеет мат. частью. В рф около ста миллионов Не распроданного жилья. Цены на кВ.м. упали по итогам девяти месяцев 2020 года на 15%. Учи теорию, неуч. В следующем году снижение составит около 12%

Умеют, могут!

все просто - платеж по ипотеке только чуть уменьшается со снижением ставки. Но в этом платеже все больше становится тела кредита, а не процентов. И если раньше - закинул два платежа по ипотеке в 1 месяц и это сильно снизит или срок или сумму, то со снижением ставки по ипотеке - это все больше становится как слону дробина. А по итогу если раньше средняя скорость закрытия кредита была, к примеру - 7 лет, то со снижением ставки она все ближе будет стремится к 30 годам.

Было прекрасно когда "вначале процент платился". Это давала малыми суммами быстро этот процент уменьшать.

27.10.20, 15:54
bhr писал(а):
Этак мы договоримся, что повышение зарплат бюджетникам - зло, ибо разгоняет цены в магазинах.

Так оно и есть на самом деле. Цены разгоняют две вещи: рост доходов и рост издержек. А так как у нас рост издержек постоянно идет, а рост доходов не всегда, то рост цен всегда опережает инфляцию.