Продажа по переуступке из под залога Россельхозбанка 15 / 344

Ох, только, только закончилась история с Газпромбанком, на повестке новая сделка и новый банк. На этот раз кредитором выступает Россельхозбанк, штат которого постоянно сокращается, меняется и большинство сотрудников, включая руководителей не в курсе,что за зверь переуступка из под залога их банка.
Сам процесс подготовки к сделке довольно долгий и может занимать до 3-3.5 месяцев, так как проходит 2 инстанции, которые работают в Lite режиме, никуда не торопятся.

К счастью по рекомендации нашелся 1 сотрудник в банке, очень толковый и в теме вопроса.

Сама сделка проходит довольно стандартно:
Подписание КД, Договоров, подача на регистрацию, банк дает согласие на двойной залог.
Обязательно указывается пункт в договоре,что заемщик обязуется подать заявление на закрытие кредита.
После регистрации:
Аккредитив раскрывается, клиент пишет заявление на полное погашение кредита, списание проходит и снимается первый залог, а разница у клиента остается на счёту.
Затем банк электронным способом подает заявление на снятие залога.

Вопрос к коллегам: Есть у кого рыба/шаблон по данной сделке в указанном банке? буду благодарен

05.11.20, 15:50
Антон Смолев писал(а):
К счастью по рекомендации нашелся 1 сотрудник в банке

Пробовали у сотрудника запросить шаблон?
Обычно идут на встречу, конечно если только сам банк на этом не зарабатывает.

05.11.20, 22:46
Олег Клеев писал(а):
Пробовали у сотрудника запросить шаблон?

Олег, я бы не спрашивал, нет у них ничего по такой сделке.

05.11.20, 23:48
Антон Смолев писал(а):

05.11.20, 22:46
Олег Клеев писал(а):
Пробовали у сотрудника запросить шаблон?
Олег, я бы не спрашивал, нет у них ничего по такой сделке.

Обычный дкп, просто указывается, что на момент подписания договора квартира находится в залоге у банка согласно кредитного договора № и закладной (если она есть). Далее, что продавец обязуется подать заявление на погашение кредита в день раскрытия аккредитива. На деле мы его в день сделки оформляли, и забирали себе, так вроде.
Далее прописываете все по аккредитиву, кому и что. Указываете, что часть денег идет на погашение кредита по кредитному договору, оставшаяся часть продавцу. Тут или вы рассчитать это не можете, если через регистраторов или мфц или можно через нотариуса зарегистрировать и тогда можете рассчитать с помощью банка все суммы и уже сумму погашения указать в заявлении. Можно несколько заявлений на разные варианты окончания регистрации заготовить и подписать.

Татьяна Костянова,
Спасибо, уже готовим Договор уступки

Антон, только посочувствовать могу(((
У меня сейчас в Россельхозе на одобрении объект, простая приватизация на троих - отец и два взрослых сына, 10 лет назад. Отказников нет. На данный момент вообще прописанных - НЕТ! Архивная ВДК есть!
Такое ощущение, что юридический отдел курит что-то забористое, сворачивая в отдельно выдранные листы из Семейного и Жилищного кодекса.
Просят одновременно:
1. Нотариальное заявление от отца, что он в браке на момент приватизации не состоял.
2. Паспорт бывшей и нынешней супруги одновременно
3. Заявление от супруги о ее отказе от бессрочного права или приватизации
4. Акт оценки приватизируемой квартиры с указанием об отсутствии не участвующих в приватизации лиц (Что это вообще???? набор слов)

Ольга Панкратова,
Ольга, мне повезло, что хоть менеджер хороший попался, но юр отдел у них на удаленке и тоже самое по ДДУ ересь выдаёт. То им принеси согласие застройщика, хотя целый пункт в ДДУ, что не нужно оно, то сертификат Росреестра не устроил при выписке ЕГРН с нового их портала. Даже уточнила, а кому мол сертификат принадлежит? Хотя каждая страничка им подписана.
То несколько дней не могут сказать какая выписка ЕГРН нужна, почему то они сами заказали, видимо во ФГИС и уже неделю она не приходит.
Процесс одобрения квартиры начали перед отпуском, 18 сентября.

Ну и месяц молчав сегодня выдали, дайте справку застройщика, что АПП не подписан, у Вас сказано, что сдача дома в июле, а следующий пункт про 9 месяцев сверху не читался.
Тут хоть договорились, что справку принесём на раскрытие аккредитива, условием просит прописать

Застройщик её до месяца может делать, отдали сегодня заявление

Банк веселье. Штат сотрудников сокращается постоянно, офисы уезжают на карантин.

Так и живём

Не совсем понимаю, почему не нужно согласие застройщика. Хотя пункт в договоре есть. Наверняка в ДДУ есть ограничение уступки. "Без согласия застройщика нельзя"

388.4. Право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.
Соглашением между должником и цедентом может быть запрещена или ограничена уступка права на получение неденежного исполнения.

Только что сдавали на регистрацию 2 письма от застройщика к договору уступки, что согласен, что оплачено и акт не подписан.

06.11.20, 18:23
Дмитрий Шмырин писал(а):
почему не нужно согласие застройщика

Это прошлый век, потому и не требуется, о чем прямо сказано в Договоре.

Ну тогда да. У меня наоборот написано в ДДУ