Земля под паркингом 9 / 197

Здравствуйте.
Планируется приобретение машиноместа в многоэтажном паркинге по ДКП.
Есть три кадастровых номера:
на машиноместо,
на здание паркинга,
на землю, на которой расположено здание.

В ЕГРН есть сведения о собственнике машиноместа и они сомнений не вызывают, но нет сведений о собственниках здания и земли. Имеет ли это значение, либо достаточно проверять только собственника машиноместа? Собственники машиномест получают землю под паркингом в долевую собственность либо это независимые права?

Спасибо.

У здания нет единого собственника, поэтому его и не видно. Земля под зданием скорее всего в аренде, каждый владелец помещения в здании, которое стоит на этом участке, платит свою дольку аренды.

07.11.20, 11:38
Мастер2000 писал(а):
на землю, на которой расположено здание.

В ЕГРН ... нет сведений о собственниках земли.

В выписке нет сведений о собственнике земли ?

07.11.20, 17:40
Maxim D. писал(а):
каждый владелец помещения в здании, которое стоит на этом участке, платит свою дольку аренды.

платит напрямую по счетам ФНС?

07.11.20, 18:48
Бирюлевский саранча писал(а):
платит напрямую по счетам ФНС?

Арендные платёжи идут городу, не наложке.

Спасибо за ответы.

Раздел 2 "Сведения о зарегистрированх правах" в выписке присутствует, но пустой. В "Особых отметках" указано "Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют"

История объекта не очень понятная: паркинг был полностью построен и эксплуатируется, но застройщик не стал ставить его на кадастровый учёт и через некоторое время началась процедура банкротства. Дольщики поставили машиноместа на кадастровый учёт через суд. В связи с этим есть опасения не продадут ли землю с аукциона и не может ли новый собственник снести здание для того чтобы построить другое.

Разобраться в аренде земля и на каких условиях (чтобы не получилось как с гаражами, когда местные власти отказались её продлевать), либо в собственности при отсутствии сведений в Росреестре (пусть с привлечением специалиста) тут в принципе возможно либо лучше такой объект (машиноместо) не рассматривать к приобретению?

Я бы ничего такого не опасался. Больше интересовался бы, кто управлением занимается и что с коммуникациями. Первое - чтобы понимать, кто занимается/будет заниматься оформлением земли в аренду, второе - чтобы понимать, во сколько коммуналка будет обходится и не отключат ли свет, тепло.

07.11.20, 11:38
Мастер2000 писал(а):
Здравствуйте.
Планируется приобретение машиноместа в многоэтажном паркинге по ДКП.
Есть три кадастровых номера:
на машиноместо,
на здание паркинга,
на землю, на которой расположено здание.

В ЕГРН есть сведения о собственнике машиноместа и они сомнений не вызывают, но нет сведений о собственниках здания и земли. Имеет ли это значение, либо достаточно проверять только собственника машиноместа? Собственники машиномест получают землю под паркингом в долевую собственность либо это независимые права?

Спасибо.

Вы приобретаете право собственности на машиноместо и на долю земельного участка под зданием, доли здания не будет у вас в собственности, так как машиноместо находиться в здании и так. Сведения о земельном участке и здании тоже есть в егрн, просто вы не так смотрите.

08.11.20, 15:03
Мастер2000 писал(а):
Спасибо за ответы.

Раздел 2 "Сведения о зарегистрированх правах" в выписке присутствует, но пустой. В "Особых отметках" указано "Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют"

История объекта не очень понятная: паркинг был полностью построен и эксплуатируется, но застройщик не стал ставить его на кадастровый учёт и через некоторое время началась процедура банкротства. Дольщики поставили машиноместа на кадастровый учёт через суд. В связи с этим есть опасения не продадут ли землю с аукциона и не может ли новый собственник снести здание для того чтобы построить другое.

Разобраться в аренде земля и на каких условиях (чтобы не получилось как с гаражами, когда местные власти отказались её продлевать), либо в собственности при отсутствии сведений в Росреестре (пусть с привлечением специалиста) тут в принципе возможно либо лучше такой объект (машиноместо) не рассматривать к приобретению?

Какая то каша у вас из информации, все понятия перепутаны, найиите специалиста, он разберётся.