Легко ли продается арендный бизнес (жилая квартира, деленная на студии)? 18 / 380

Друзья, поделитесь своим опытом продажи арендного бизнеса, а именно жилой квартиры разделенной на студии.

1) Как долго продавалась?
2) На сколько важна покупателям узаконенная перепланировка?
3) Отличается ли цена продажи такой "инвесторской" квартиры от обычных жилых?
4) Был ли у кого то опыт продажи таких квартир в ипотеку?

P.S. Продажей арендного бизнеса занимаюсь давно, но всегда это были коммерческие помещения с готовыми арендаторами, но сейчас к нам все чаще стали поступать заявки на продажи жилых квартир с доходом в 2-3 раза превышающим ставку от аренды обычной квартиры.
Соответственно уже подумываем о развитии нового раздела на нашем портале "доходные квартиры".

Буда благодарна любой информации))

09.11.20, 15:09
julia338 писал(а):
Буда благодарна любой информации))

Будда пишется с двумя д

Продается, в рынке (не дороже). На перепланировку закрывают глаза. Но сама бы купила такое только в статусе апартаментов.

09.11.20, 15:19
Карпушкина Вероника писал(а):
Продается, в рынке (не дороже). На перепланировку закрывают глаза. Но сама бы купила такое только в статусе апартаментов.

Вероника, благодарю за ответ!

09.11.20, 15:09
julia338 писал(а):
1) Как долго продавалась?

Очень долго продаётся
Надо делать рекламу не как квартиры, а как бизнеса

09.11.20, 15:09
julia338 писал(а):
4) Был ли у кого то опыт продажи таких квартир в ипотеку?

В ипотеку можно продать любую квартиру, была бы только договорённость между покупателем и продавцом

09.11.20, 15:18
Бирюлевский саранча писал(а):

09.11.20, 15:09
julia338 писал(а):
Буда благодарна любой информации))
Будда пишется с двумя д

И ещё он мужского рода

09.11.20, 15:21
Александр Сидоркин писал(а):

09.11.20, 15:09
julia338 писал(а):
1) Как долго продавалась?
Очень долго продаётся
Надо делать рекламу не как квартиры, а как бизнеса

09.11.20, 15:09
julia338 писал(а):
4) Был ли у кого то опыт продажи таких квартир в ипотеку?
В ипотеку можно продать любую квартиру, была бы только договорённость между покупателем и продавцом

Александр, спасибо! Да, рекламировать такие квартиры нужно именно как готовый арендный бизнес. Вопрос по ипотеки именно со стороны банка, легко ли банк одобряет такую недвижимость? По коммерции у нас никогда вопрос незаконных перепланировок со стороны банков не возникал.

09.11.20, 15:09
julia338 писал(а):
Друзья, поделитесь своим опытом продажи арендного бизнеса, а именно жилой квартиры разделенной на студии.

Со стороны покупателя покупала. Точнее не купили, но смотрели много.

09.11.20, 15:09
julia338 писал(а):
Как долго продавалась?

Продать было сложно. Продавцы шли на торг быстро.

09.11.20, 15:09
julia338 писал(а):
На сколько важна покупателям узаконенная перепланировка?

В таких студиях /кроме первого этажа/ все перепланировки неузаконены.
Не всякий банк одобрит такую квартиру. В моем случае Сбер не пропустил даже 1й этаж. По правилам банка переноса мокрых точек не допускается. Мы принципиально не прикрывали перепланировку, тк продавец очень уверенно утверждал, что все законно и без узаконивания.

09.11.20, 15:09
julia338 писал(а):
Отличается ли цена продажи такой "инвесторской" квартиры от обычных жилых?

Мы уторговывали вниз.

09.11.20, 15:09
julia338 писал(а):
но сейчас к нам все чаще стали поступать заявки на продажи жилых квартир с доходом в 2-3 раза превышающим ставку от аренды обычной квартиры.

Потому что это сложно продавать.

09.11.20, 16:42
Ирина Сорокина писал(а):
продавец очень уверенно утверждал, что все законно и без узаконивания.

Как раз случайно попалась заметка на эту же тему.

"Житель дома 44, корпус 1 на Байкальской улице обратился в Мосжилиснпекцию с жалобой на соседей из нижерасположенной квартиры. По словам заявителя, в помещении на 1 этаже уже долгое время идет ремонт с переносом инженерных коммуникаций."
"Мосжилинспекция привлекла каждого из собственников к административной ответственности и обязала привести помещения в проектное состояние."
"...... Кроме того, ему выдается предписание о приведении помещения в первоначальное состояние, а в случае неисполнения предписания такое помещение может быть продано с торгов по иску Мосжилинспекции." (с)
внешняя ссылка

09.11.20, 16:42
Ирина Сорокина писал(а):
Потому что это сложно продавать.

А зачем вообще такое продавать если это так выгодно?)