Арендатор-мигрант задолжал за 3 месяца 19 / 648

Здравствуйте, Нерсиане...

Сложилась ситуация.
Квартиру арендует коммерсант для своего работника, выходца из Средней Азии, имеющего разрешение на работу, который работает у него около 15 лет. При этом договор аренды заключен с проживающим. Коммерсант задолжал за своего работника за три с половиной месяца. Обещает начать гасить долг, ссылается на кризис.
Посоветуйте.
Что предпринять?..

В Договоре что по теме?

Вас кинули. Дайте квартиранту три дня на сборы, начинайте ее показывать уже сегодня.

30.11.20, 23:29
Экс-риэлтор Ростов писал(а):
Квартиру арендует коммерсант для своего работника, выходца из Средней Азии, имеющего разрешение на работу, который работает у него около 15 лет. При этом договор аренды заключен с проживающим

Если договор заключен с проживающим, то к коммерсанту не должно быть претензий. Арендатору простить и расстаться.

30.11.20, 23:29
Экс-риэлтор Ростов писал(а):
Что предпринять?..

1. В суд, 2.предложить оплатить проживающему

30.11.20, 23:29
Экс-риэлтор Ростов писал(а):
Здравствуйте, Нерсиане...

Сложилась ситуация.
Квартиру арендует коммерсант для своего работника, выходца из Средней Азии, имеющего разрешение на работу, который работает у него около 15 лет. При этом договор аренды заключен с проживающим. Коммерсант задолжал за своего работника за три с половиной месяца. Обещает начать гасить долг, ссылается на кризис.
Посоветуйте.
Что предпринять?..

Здравствуйте, ваша ошибка в том, что ждали так долго. Сейчас просто нужно расстаться, тянуть будут наверное до последнего. Сейчас им выгоднее от вас съехать, чем все выплатить - поэтому выплатить вам все они могут в случае колоссальной порядочности. Вы им верите?

Здравствуйте! Очень жаль, но Вы допустили главную ошибку ещё три месяца назад, когда согласились на отсрочку очередного платежа. Этого делать нельзя никогда, ни при каких обстоятельствах и независимо ни от чего. Задержка платежа недопустимо даже на один день. Нет денег => арендатор должен освободить квартиру. Отказывается выезжать добровольно => нужно идти на конфликт и выселять его всеми доступными Вам способами. Понятно, что это непросто, нужно выходить из своей зоны комфорта, заниматься тем, чем Вы скорее всего никогда не занимались и даже не представляете себе, как это делается - но это необходимо. Потому что само это не рассосется, и делать это все равно прийдется - но уже, как в Вашем случае, недополучив деньги за аренду за несколько месяцев.

По поводу того, что делать сейчас. Деньги за три с половиной месяца Вы уже не получите ни от кого и никогда. Смиритесь с этим. Но если Вы не предпримете никаких действий сейчас, арендатор так и будет жить у Вас бесплатно. Единственный правильный вариант - зафиксировать убытки сейчас и предложить арендатору съехать из квартиры. Несколько дней на сборы/поиск новой квартиры дать можно - но не больше. Откажется выезжать добровольно - см.первый абзац)

Важно! Донесите до арендатора свою позицию : на данный момент Вам нужна не оплата квартиры и не возврат долга (Вы его все равно не получите никогда). Вам нужно, чтобы он освободил помещение. На обещания арендатора : я заплачу завтра, я заплачу через неделю, подожди ещё немного... - не нужно реагировать никак. Т.к.: а) Вы уже на личном опыте убедились, что это пустые слова и б) при таком отношении к оплате, даже независимо от образовавшегося долга, такой арендатор - это самый хреновый вариант из всех возможных)))

И ещё. В любом случае нужно сделать все, чтобы расстаться с арендатором по_хорошему. Не упрекать его в таком поведении, не требовать оплаты, не отзываться о нем в негативном ключе - а использовать все возможности, чтобы договориться. (ну, за исключением каких_то дальнейших уступок по отсрочке платежа и по срокам освобождения помещения). Не идите с ним на конфликт без крайней необходимости) Как вариант, если это для Вас приемлемо, объясните ему, что квартира стала нужна Вам самому (например будете жить сами, или приехали родственники, или дочь выходит замуж и будет жить там с мужем...) - к таким ситуациям обычно относятся с бОльшим пониманием, чем к требованию выселиться из_за не оплаты)

Мурзюша,
Скорее всего ТС ищет способы вернуть деньги, зря, но деньги есть деньги - эмоция.

01.12.20, 03:50
Oleg 495 писал(а):
Мурзюша,
Скорее всего ТС ищет способы вернуть деньги, зря, но деньги есть деньги - эмоция.

"Развернёте" подробнее тезис, если не сложно?

01.12.20, 03:06
Мурзюша писал(а):
...нужно идти на конфликт и выселять его всеми доступными Вам способами.
.... выходить из своей зоны комфорта, заниматься тем, чем Вы скорее всего никогда не занимались и даже не представляете себе, как это делается - но это необходимо. Потому что само это не рассосется, и делать это все равно прийдется - но уже, как в Вашем случае, недополучив деньги за аренду за несколько месяцев.
... Деньги за три с половиной месяца Вы уже не получите ни от кого и никогда. Смиритесь с этим. ... Единственный правильный вариант - зафиксировать убытки сейчас и предложить арендатору съехать из квартиры.
...Вам нужно, чтобы он освободил помещение.

Вот просто захотелось сделать конспект!
Очень грамотный, трезвый и полезный совет опытного, судя по тексту, "пользователя".

Судя по общей атмосфере бизнес-взаимодействия, такие ситуации будут множится, в текущем моменте. "если есть возможность обмануть, тебя. обязательно, обманут!" (с)