Margin call в нежилой недвижимости бывает ли? 26 / 512

Если банк даёт ипотечный кредит на покупку нежилой недвижимости, и через какое-то время вдруг — стоимость залога на рынке существенно упала. У банка возникнет или не возникнет право сказать: "довнесите другое имущество в залог или погасите часть кредита досрочно или я Вам изменю условия" (при условии, что кредит обслуживается заёмщиком без просрочек)

Вроде бы статья 813 ГК РФ говорит, что по умолчанию такое право у кредитора есть, но стороны в договоре могут написать, что такого права нет (внешняя ссылка).

Я нашёл пример, что так делал Росевробанк в предыдущий кризис (внешняя ссылка) Но практика не получила широкого распространения.

Знатоки, подскажите, а как обстоят дела по этому вопросу сейчас? Банк хочет или не хочет себе право объявить margin call в случае существенно падения стоимости заложенной нежилой недвижимости? (при нуле просрочек)

Спасибо.

Меня так же интересует вопрос, что бывает с ипотекой при резком подъёме ключевой ставки? Фиксируется ли процент на весь срок ипотеки, или банк может его рефинансировать вверх ?

1. Да
2. Нет

Надо думать, что будет, если государство решит прекратить доплачивать банкам 1,5% по льготной ипотеке. Оно же каждый год доплачивает. Вот может передумать или как-то переучесть.

По юрикам предлагают обеспечение увеличить.
По физикам с кредитами от 100 млн то же. По меньшим суммам у них не встречалось.

Первоначальный взнос же, есть, он защита от того, что бы называете марджин колом. Программы без ПВ были в 2006-2007, но просуществовали недолго

02.12.20, 01:13
Тататьяна писал(а):
Первоначальный взнос же, есть, он защита от того, что бы называете марджин колом. Программы без ПВ были в 2006-2007, но просуществовали недолго

Выходит, что и раньше банки страховались от марджин колла ПВ 20-30%, теперь они понимают что 10% достаточно с запасом.

02.12.20, 01:28
eugen писал(а):

02.12.20, 01:13
Тататьяна писал(а):
Первоначальный взнос же, есть, он защита от того, что бы называете марджин колом. Программы без ПВ были в 2006-2007, но просуществовали недолго
Выходит, что и раньше банки страховались от марджин колла ПВ 20-30%, теперь они понимают что 10% достаточно с запасом.

Как правило чем ниже ПВ тем выше процентная ставка.

В Америке перед 2007-м было так. Недвижка постоянно дорожала. Ипотечнику говорили - дорогой товарищ, у вас есть кредит на машину, мебель, да и просто кредитка. Давайте мы эти долги погасим, а к вашей ипотеке добавим срок выплаты или размер взноса. Проценты меньше, соглашаетесь!

02.12.20, 01:46
Сергей Тихоненко писал(а):
В Америке перед 2007-м было так. Недвижка постоянно дорожала. Ипотечнику говорили - дорогой товарищ, у вас есть кредит на машину, мебель, да и просто кредитка. Давайте мы эти долги погасим, а к вашей ипотеке добавим срок выплаты или размер взноса. Проценты меньше, соглашаетесь!

А напомните почему крышка унитаза тогда громко захлопнулась?
Была плавающая ставка по таким ипотекам, а ФРС весомо повысили ставку, что пошли дефолты заемщиков?