продажа доли в праве собственности на дом и земельный участок 13 / 313

Добрый вечер! 4 собственника владеют 1/2 доли в праве собственности на дом и земельный участок и хотят продать эту долю. Другая 1/2 принадлежит 3 собственникам- семья. Предложили выкупить , сначала торговались . Рыночная стоимость всего дома минимум 2 млн. Согласились только за 700тыс. Теперь полгода не желают выкупать так как нет денег, то продадим что то то займем. Короче выкупать не желают но делают вид что хотят и не отказываются.

Вопросы

1. Официально уведомить письмом должен каждый из 4 собственников?

2. Нужно уведомлять только этих трех собственников или всех оставшихся 6 кроме себя?

Если так, то получается 24 письма. вместо 12.

3. Письмо направить и ждать ответа месяц, скорее всего они дадут согласие но выкупать не будут. Эту проблему можно решить без суда?

Если это долевая собственность, то все они долевщики. Если Вы имеете в виду, что половина дома - выделенная часть, вторая тоже соответственно, то зачем уведомлять?

07.12.20, 20:02
Нана Андреева писал(а):
Если это долевая собственность, то все они долевщики.

да это доля и они долевщики. вопрос то не в этом, а в том что надо ли 4 собственникам которые продают доли одним договором уведомлять друг друга? или только оставшихся 3?

07.12.20, 20:09
maik007 писал(а):

07.12.20, 20:02
Нана Андреева писал(а):
Если это долевая собственность, то все они долевщики.
да это доля и они долевщики. вопрос то не в этом, а в том что надо ли 4 собственникам которые продают доли одним договором уведомлять друг друга? или только оставшихся 3?

Друг друга не надо.

07.12.20, 18:34
maik007 писал(а):
1. Официально уведомить письмом должен каждый из 4 собственников?
2. Нужно уведомлять только этих трех собственников или всех оставшихся 6 кроме себя?
Если так, то получается 24 письма. вместо 12.
3. Письмо направить и ждать ответа месяц, скорее всего они дадут согласие но выкупать не будут. Эту проблему можно решить без суда?

Возможно, стоит обойтись тремя письмами, попробуйте сразу от четырех сособственников уведомить каждого из троих оставшихся. В уведомлении так и пишите:
"Мы ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО4 уведомляем, что продаем 1/2 долю ________по адресу___________ , принадлежащую нам по 1/4 доле каждому на основании___________ , за цену ___________.
Предлагаем воспользоваться правом ____________. Заранее сообщаем, что снижение цены, отсрочка и рассрочка платежа невозможны.
В случае согласия на покупку указанной доли приглашаем на сделку к нотариусу_____ по адресу ___ дата ________(дату ставьте через 31 день со дня извещения) время______. В случае неприобретения указанной доли в установленные ст. 250 ГК сроки, указанная доля будет продана третьему лицу."

Лучше сделать у нотариуса 3 уведомления, у него же назначить час Х для сделки с содольщиками, и у него же продать третьему лицу хоть на следующий день после их неявки. Можно еще акт о неявке на сделку содольщиков составить для пущей важности.

Письма отправлять не надо, надо отправлять нотариальные уведомления, так как письма на регистрацию сделки потом не ппиложишь. Елену Беляеву не слушайте, она в теории все знает из программы Час Суда.

07.12.20, 18:34
maik007 писал(а):
1. Официально уведомить письмом должен каждый из 4 собственников?

Если у каждого из 4 со дольщиков желающих продать имеется своя доля (например 1/8), то каждый уведомляет со собственников отдельно (не смотря на то, что продается одним договором).

У Вас не простая ситуация с соседями (со собственниками), по этому не стоит самостоятельно действовать. В почтовых уведомлениях есть много нюансов которые надо знать, чисто технически можете наделать ошибок и только время зря потратите.

У Вас продажа доли - обязательная нотариальная форма сделки.
У Вас мало со собственников, поговорите с нотариусом, поручите нотариусу отправить им уведомление о продаже доли - это будет лучшее решение в данной ситуации. (имхо)

Когда у нас от 10 со собственников и нет заинтересованных в покупке, отправляем уведомления самостоятельно.
А бывает 70 со собственников - на нотариусе разориться можно..

08.12.20, 10:43
Олег Клеев писал(а):
Если у каждого из 4 со дольщиков желающих продать имеется своя доля (например 1/8), то каждый уведомляет со собственников отдельно (не смотря на то, что продается одним договором).

Олег, у меня практики множественности лиц на стороне уведомителей не было, как то все больше по одиночке из коллектива содольщиков выбивались, а чаще приходили к консенсусу о продаже целиком.

Но если ТС будет действовать по схеме уведомления о продаже 1/8 доли, не получится ли неприятная история? Мы не знаем нюансов объекта у ТС, но представим себе, что это большой дом, который вполне подходит под реальный раздел на две части. 1/2 такого дома будет иметь вполне приличную рыночную цену с прицелом на дальнейший реальный раздел. Но 2/8 или 3/8 долей этого дома уже не будут представлять такого интереса для РН. Четверо уведомляют содольщиков о продаже своих осьмушек за 250 тыр. каждая. Содольщики одну или две выкупают, остальные подвисают никому не нужные или сливаются за бесценок. Ущемление прав оставшихся владельцев осьмушек? Почему, продавая все вместе и одновременно в одном договоре 1/2 долю дома за 1 млн, они не могут уведомить сособственников именно о таком условии продажи?

08.12.20, 07:19
Иван Терехов писал(а):
Елену Беляеву не слушайте, она в теории все знает из программы Час Суда.

Ванечка, я тоже скучала

пройти мимо и не дернуть за косичку никак не мог.

Если бы тебе глаз слезой радости не застило, то дочитал бы до конца и про нотариальные уведомления тоже. А вот фразеологизмы чужие юзать нехорошо

или кто бил себя пяткой в груть, что он не "оно" (не ЮристПинкома)?

08.12.20, 12:32
Беляева Елена писал(а):

08.12.20, 07:19
Иван Терехов писал(а):
Елену Беляеву не слушайте, она в теории все знает из программы Час Суда.
Ванечка, я тоже скучала пройти мимо и не дернуть за косичку никак не мог. Если бы тебе глаз слезой радости не застило, то дочитал бы до конца и про нотариальные уведомления тоже. А вот фразеологизмы чужие юзать нехорошо или кто бил себя пяткой в груть, что он не "оно" (не ЮристПинкома)?

внешняя ссылка

Будьте аккуратны!