Будущее типовой московской вторички 269 / 4581

Не секрет, что многие (если не большинство!) объектов недвижимости в г. Москве носят довольно компромиссный характер в плане принятия решения о покупке. Трудно себе представить человека покупающего хурщ или облезлую панель "прогрессивных" серий из любви к подобной архитектуре. Особенно, когда такие архитектурные формы скомпанованы в один район, а таких в Москве с избытком.

Новый виток снижения ставки по ипотеке разогрел и без того не низкие (относительно средних з/п) цены на московские метры. Тот же ПИК стал предлагать свои квартиры с указанием ежемесячного платежа по ипотеке, а цену писать мелким шрифтом. В таких условиях, похоже, мы очень скоро придём к "западной" модели ипотеки, когд её никто и не планирует выплатить в течение какого-то относительно короткого срока, а тупо относит к ежемесячерму платежу на протяжении всей жизни.

Исходя из таких вводных, как вы считаете, сохранится ли спрос на "типовое московское жильё" как альетрнативу цветастым новостройкам от ПИКа?

Конечно да, сохранится. Только это жилье будет выполнять функцию социального, в том смысле, что при идентичной ставке оно будет для тех, кто не тянет по платежу то что предлагают застройщики с красивыми дворами, МОПами, лифтами.

eugen, логично, хотя мои вопросы продиктованы именно отсутвием логике в ценообразовании. Сейчас такие варианты вполне себе стоят дороже новостроек, которые якобы "человейники", "гетто" и пр.

15.12.20, 01:06
Wiedzmin писал(а):
Трудно себе представить человека покупающего хурщ или облезлую панель "прогрессивных" серий из любви к подобной архитектуре.

Помимо дизайнов, есть ещё и функциональные и не функциональные требования:
-Хорошие инсоляции, расстояния между домами, окнами, продуваемость этого всего.
-Планировки микрорайонов и их компоновки с дет садами, школами, поликлиниками, магазами. Чтоб это всё было сразу, а не в общениях застройщика на 2077 год.
-Наличие адекватного кол-ва лифтов на кол-во квартир. Наличие хоть одного грузового лифта, тоже важно.
-Всякие проектные озеления, и газоны, отделяющие окна первых этажей, от дороги с пробкой, и просто прогревающихся машин.
-Материал стен в конце концов, чтоб к соседям нельзя было проковырять дырку пальцем, чтобы фасады были не из напалма.
-Чтобы с лестницы-курилки не тянуло дымом в квартиры, чтобы при этом эта лестница была отделена от квартир, и чтоб при пожаре можно было по ней спуститься. Чтоб был технический этаж, а не сразу крыша.
.
Вот по всем этим параметрам, любой мкр Крылатского или Митина, рвет почти любое новостройное цветастое ЖК от ПИКа.
Именно это и определяет

15.12.20, 01:06
Wiedzmin писал(а):
сохранится ли спрос на "типовое московское жильё"

mitinec

Вот вам, невероятной красоты кино про "типовую прогрессивную панель":

ЗЫ: Уверен, Николай Тюленев, оценит, если ещё не видел

И о том, как сидится на ПИКах точеных:

Мне про протечки балконов, мышей и затопленные подвалы с кладовками оче понравилось.

mitinec,
да у ПИКа уже не только подвалы затоплены, это все цветочки, там уже традиция, чтоб во время дождя весь дом был как бассейн

Но хомячкам, верящим в МОПы, на все похрен, пока в долгожданной квартирке в новом доме с потолка не польется, на любом этаже

а там уже фарш назад не провернешь:))) с удивлением увидела, что Грин Парк несчастный топит-то не первый год... будет ли ПИК что-то исправлять? Мне кажется, ответ уже очевиден.. у таких покупать - себя не уважать.... И это еще если не говорить про их бандитское поведение на стройплощадках, достаточно на Кунцево несчастное посмотреть, которое с какого хрена вдруг вместе с домами и людьми продали застрою

(дорога ему в ад, вместе с Кростом)

15.12.20, 02:10
Fontanera писал(а):
И это еще если не говорить про их бандитское поведение на стройплощадках,

Я ещё люблю почитать, а чо там ~~у хохло~~ в тех жк, которые я рассматривал к покупке. В 100% случаев идет война, не на жизнь а насмерть, за смену управляющей компании, чтобы избавится от навязанного застроем, с ихними 300% тарифами от остальной местности.

15.12.20, 02:10
Fontanera писал(а):
достаточно на Кунцево несчастное посмотреть, которое с какого хрена вдруг вместе с домами и людьми продали застрою

А чо там ~~у хохл~~ в скунцево?

15.12.20, 01:54
mitinec писал(а):
-Хорошие инсоляции, расстояния между домами, окнами, продуваемость этого всего.

Такое себе. Люди взяли этот термин - инсоляция и носятся теперь с ним. Хотя, в том же NY полно квартир с кухней без окна.

Планировки микрорайонов и их компоновки с дет садами, школами, поликлиниками, магазами. Чтоб это всё было сразу, а не в общениях застройщика на 2077 год.

Сейчас новые ЖК строятся внутри сложившихся районов.

-Наличие адекватного кол-ва лифтов на кол-во квартир. Наличие хоть одного грузового лифта, тоже важно.

Всё более-менее ок с этим у ПИКа.

-Всякие проектные озеления, и газоны, отделяющие окна первых этажей, от дороги с пробкой, и просто прогревающихся машин.

Озеленения и газоны, разумеется, нужны, но где Вы их видели в старых спальниках? Такой же двор-парковка с брошенными "Жигулями". В новостройках бывает даже лучше пространство организовано. Например, в Рассказовке.

-Материал стен в конце концов, чтоб к соседям нельзя было проковырять дырку пальцем, чтобы фасады были не из напалма.

Это в большей степени зависит о качества ремонта, а не от материала стен самого по себе.

15.12.20, 02:29
Wiedzmin писал(а):
Такое себе. Люди взяли этот термин - инсоляция и носятся теперь с ним. Хотя, в том же NY полно квартир с кухней без окна.

А Фейсбук (организация запрещена в России) почти весь состоит из багов. Это же не значит, что и свой код, на своем проекте, надо писать как криворукие ушлёпки из фейсбука?

15.12.20, 02:29
Wiedzmin писал(а):
Сейчас новые ЖК строятся внутри сложившихся районов.

Смотрю на наш Митино Парк от пика - все окрестные школы сказали фиг вам, несите их в ~~синагог~~ красногорск.

15.12.20, 02:29
Wiedzmin писал(а):
Всё более-менее ок с этим у ПИКа.

Всего 3 лифта в подъезде на 33 этажа, при 12 квартирах на этаже - это более-менее ок?

15.12.20, 02:29
Wiedzmin писал(а):
Озеленения и газоны, разумеется, нужны, но где Вы их видели в старых спальниках?

Прям за окном, у меня чудо какой зеленый двор 3го мкр митино. Точнее прям ща он белый от снега, но летом прям кайф-кайф.

15.12.20, 02:29
Wiedzmin писал(а):
Такой же двор-парковка с брошенными "Жигулями". В новостройках бывает даже лучше пространство организовано.

В соответствии с ересью урбанины, которую разносит в неокрепшие умы, варламов, газоны вдоль фасада дома не нужны. Должна быть дорога, машины, тротуар, и вот сразу стена дома с магазами на 1ом этаже - так нам завещает этот еретик. Чем дышать жителям 2го этажа, над магазом, как то скромно умалчивает.

15.12.20, 02:29
Wiedzmin писал(а):
Это в большей степени зависит о качества ремонта, а не от материала стен самого по себе.

Только нормальная железобетонная, тяжелая, несущая стена способна хоть как то отделить вас и ваши уши, от ваших соседей. И поставить вам её могут только от застройщика. Если вместо панели, вы выбрали современный монолит, то от соседей вас будет отделять только пеноблоки и монтажная пена сверху. Которой кстате может и не быть за натяжным потолком и ремонтом от застройщика, гыгы. Так что, "отделять от соседей" - это я уже наверно громко сказал.