Аренда жилья в Москве. Итоги 2020г. 23 / 958
21 дек. 2020
Двадцатый год стал ожидаемо сложным для аренды жилья в Москве. Конечно, во многом виноват Ковид-19 и его последствия: карантин, удаленка, ограничения по въезду, падение доходов итд
Но для аренды вирус был лишь катализатором процессов, которые несколько лет идут в столице. Вирус укрепил и усилил тренды, заострил нарастающие проблемы. Но об этом в другой раз.
Начнем сначала. Год начался неплохо. Январь и февраль прошли по стандартному сценарию, вести из Китая, а впоследствии из Европы казались экзотикой. Москва жила привычной жизнью.
Все как обычно. Эпидемия набирала обороты и… Февральские цены на аренду оказались максимумом года, больше таких цен Москва не увидела даже осенью. Парадокс, но цены на продажу квартир в это же время были близки к минимумам года.
В апреле-мае началось броуновское движение нанимателей.
- Кто мог, старался снять загородный дом или дачу. Цены на аренду загородки выросли на 30-100%.
- Отправленные на удаленку работники задумались о переезде в родные края. Платить по прежней ставке стало роскошью. Кто-то попросил скидку, а кто-то просто съехал.
- Также съехали многие студенты. Аренда жилья около учебного заведения потеряла смысл.
- Даже если наниматель не потерял в доходах, некоторые из них попросили у наймодателя скидку.
Рынок замер, спрос на аренду квартир кубарем полетел вниз. Не все собственники оказались готовы к новой реальности. В первое время была надежда, что апрель будет единственным месяцем карантина и к майским праздникам все нормализуется. При этом помним, что традиционно в мае-июне низкий сезон для аренды.
Карантин продлили на май.
На рынок аренды хлынули предложения от посуточников, по которым карантин и закрытие границ ударили еще больнее. Многие решили убрать свои квартиры из букинга и предложить помесячную аренду по очень привлекательной цене. Розочкой на торте стали предложения отелей “снять номер на месяц по цене аренды квартиры”.
Объекты висели в рекламе, звонков по ним было мало. Немногочисленные наниматели выбирали самые интересные предложения - по локации, начинке, цене.
Позиции собственников разделились. Одни решили, что сдавать надо здесь и сейчас, гибко реагировать на спрос снижением цены. Другие рассчитывали, что как только снимут карантин - рынок восстановится. Поэтому, нет смысла торопиться, “демпинговать”.
Июнь, июль.
Карантин сняли, но ограничения оставили. Но работодатели не спешили возвращать сотрудников с удаленки. Границы приоткрылись, но сохранилась необходимость в изоляции. Рынок стал активней, но не дотягивал по ценам до июня и июля 2019-го.
Многие из тех, не сдал квартиру еще весной, решили дождаться августа. Ведь с середины августа начинают приезжать студенты, заканчиваются отпуска и начинается высокий сезон.
Август. Аренда жила предвкушением “высокого сезона”. Вот-вот начнется…
Сентябрь-октябрь.
Рынок оживился, спрос вырос. Но… спрос и цены к прошлогодним значениям так и не вернулись. Для многих наймодателей это было большим разочарованием.
Ноябрь-декабрь. Спрос схлынул, ажиотаж пропал. Сделки идут, но не активно.
Итоги года:
1. Сохранился повышенный спрос на хороший ремонт в квартире.
2. Скандинавский дизайн пока не приелся. Продолжает сдавать позиции “классический интерьер”.
3. Спрос на “простые квартиры” из двух, трех и более комнат пострадал больше всего. Главная причина - сократилось количество мигрантов.
4. Некоторые собственники задумались о перспективах аренды и выставили свое жилье на продажу.
5. Спрос на компактные студии в современных ЖК пока не насыщен.
6. На рынок аренды продолжают прибывать свежесданные корпуса со студиями, например в ЖК “Левел Амурская”, “Лесопарковый” и другие.
7. Рынок аренды просел на 5-15%
8. На рынке загородных домов весной произошел фурор, к осени спрос упал.
9. Наниматели распробовали удобство МЦД, интерес к жилью в пешей доступности от станций подрос.
10. Появился новый запрос от нанимателей - “квартира, удобная для удаленки”. Рассматривают объект не только для жизни, но и для работы. Шумно ли, нет ли проблем с интернетом, удобно ли рабочее место итд. Если снимает пара, то можно ли оборудовать два рабочих места. Если с детьми, то есть ли парк в пешей доступности.
11. Строительство новых домов в Московском регионе идет круглосуточно, много объектов выкуплено инвесторами “под аренду”.
12. Разнообразные сервисы по “автоматической сдаче квартир” без участия агента по-прежнему занимают незначительную долю рынка аренды.
13. Порталы ощутимо подняли цены для рекламы объектов.
Ну и главной тренд этого года. Ценовой разрыв между ценами на квартиры и стоимостью аренды резко вырос. Обычно эти рынки идут параллельно, с небольшим запаздыванием. Аренда гибко реагирует на уровень зарплат, продажа квартир - на ставку по ипотеке, проценты по депозитам. Сохранится ли разрыв в следующем году? Скоро увидим!
Мы успешно справились с вызовами 2020-го года, справимся и с сюрпризами 2021-го!
Но для аренды вирус был лишь катализатором процессов, которые несколько лет идут в столице. Вирус укрепил и усилил тренды, заострил нарастающие проблемы. Но об этом в другой раз.
Начнем сначала. Год начался неплохо. Январь и февраль прошли по стандартному сценарию, вести из Китая, а впоследствии из Европы казались экзотикой. Москва жила привычной жизнью.
Все как обычно. Эпидемия набирала обороты и… Февральские цены на аренду оказались максимумом года, больше таких цен Москва не увидела даже осенью. Парадокс, но цены на продажу квартир в это же время были близки к минимумам года.
В апреле-мае началось броуновское движение нанимателей.
- Кто мог, старался снять загородный дом или дачу. Цены на аренду загородки выросли на 30-100%.
- Отправленные на удаленку работники задумались о переезде в родные края. Платить по прежней ставке стало роскошью. Кто-то попросил скидку, а кто-то просто съехал.
- Также съехали многие студенты. Аренда жилья около учебного заведения потеряла смысл.
- Даже если наниматель не потерял в доходах, некоторые из них попросили у наймодателя скидку.
Рынок замер, спрос на аренду квартир кубарем полетел вниз. Не все собственники оказались готовы к новой реальности. В первое время была надежда, что апрель будет единственным месяцем карантина и к майским праздникам все нормализуется. При этом помним, что традиционно в мае-июне низкий сезон для аренды.
Карантин продлили на май.
На рынок аренды хлынули предложения от посуточников, по которым карантин и закрытие границ ударили еще больнее. Многие решили убрать свои квартиры из букинга и предложить помесячную аренду по очень привлекательной цене. Розочкой на торте стали предложения отелей “снять номер на месяц по цене аренды квартиры”.
Объекты висели в рекламе, звонков по ним было мало. Немногочисленные наниматели выбирали самые интересные предложения - по локации, начинке, цене.
Позиции собственников разделились. Одни решили, что сдавать надо здесь и сейчас, гибко реагировать на спрос снижением цены. Другие рассчитывали, что как только снимут карантин - рынок восстановится. Поэтому, нет смысла торопиться, “демпинговать”.
Июнь, июль.
Карантин сняли, но ограничения оставили. Но работодатели не спешили возвращать сотрудников с удаленки. Границы приоткрылись, но сохранилась необходимость в изоляции. Рынок стал активней, но не дотягивал по ценам до июня и июля 2019-го.
Многие из тех, не сдал квартиру еще весной, решили дождаться августа. Ведь с середины августа начинают приезжать студенты, заканчиваются отпуска и начинается высокий сезон.
Август. Аренда жила предвкушением “высокого сезона”. Вот-вот начнется…
Сентябрь-октябрь.
Рынок оживился, спрос вырос. Но… спрос и цены к прошлогодним значениям так и не вернулись. Для многих наймодателей это было большим разочарованием.
Ноябрь-декабрь. Спрос схлынул, ажиотаж пропал. Сделки идут, но не активно.
Итоги года:
1. Сохранился повышенный спрос на хороший ремонт в квартире.
2. Скандинавский дизайн пока не приелся. Продолжает сдавать позиции “классический интерьер”.
3. Спрос на “простые квартиры” из двух, трех и более комнат пострадал больше всего. Главная причина - сократилось количество мигрантов.
4. Некоторые собственники задумались о перспективах аренды и выставили свое жилье на продажу.
5. Спрос на компактные студии в современных ЖК пока не насыщен.
6. На рынок аренды продолжают прибывать свежесданные корпуса со студиями, например в ЖК “Левел Амурская”, “Лесопарковый” и другие.
7. Рынок аренды просел на 5-15%
8. На рынке загородных домов весной произошел фурор, к осени спрос упал.
9. Наниматели распробовали удобство МЦД, интерес к жилью в пешей доступности от станций подрос.
10. Появился новый запрос от нанимателей - “квартира, удобная для удаленки”. Рассматривают объект не только для жизни, но и для работы. Шумно ли, нет ли проблем с интернетом, удобно ли рабочее место итд. Если снимает пара, то можно ли оборудовать два рабочих места. Если с детьми, то есть ли парк в пешей доступности.
11. Строительство новых домов в Московском регионе идет круглосуточно, много объектов выкуплено инвесторами “под аренду”.
12. Разнообразные сервисы по “автоматической сдаче квартир” без участия агента по-прежнему занимают незначительную долю рынка аренды.
13. Порталы ощутимо подняли цены для рекламы объектов.
Ну и главной тренд этого года. Ценовой разрыв между ценами на квартиры и стоимостью аренды резко вырос. Обычно эти рынки идут параллельно, с небольшим запаздыванием. Аренда гибко реагирует на уровень зарплат, продажа квартир - на ставку по ипотеке, проценты по депозитам. Сохранится ли разрыв в следующем году? Скоро увидим!
Мы успешно справились с вызовами 2020-го года, справимся и с сюрпризами 2021-го!
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
22 дек. 2020
Телеграмм-канал Bitkogan :
Доброе утро, друзья!
Приплыли? Обнаружен новый штамм короновируса. Миленький, однако, рождественский подарок. Как говорится, мы вам вакцину, вы нам – новый штамм. От вашего стола нашему столу...
Насчет того, что нас от нового штамма спасет тот факт, что мы закроем авиасообщение с Великобританией... Не смешите. Новый штамм уже обнаружен в других странах Европы. Вовсю он уже гуляет и по Южной Африке, и по другим странам. Государства начинают вновь закрывать границы или резко ограничивать авиасообщение.
Выводы:
1. Надежды на то, что после начала массовой вакцинации человечество быстро покончит с вирусом, начинают рассыпаться. Боюсь, только теплое весеннее солнышко расставит все по своим местам.
2. Локдауны на январь по всему миру теперь практически гарантированы.
3. Раз мы получили такую новую версию этой гадости, не исключено, что продолжение следует. А это значит, что биотехнологичным компаниям гарантированы новые заказы, новые разработки. Инвестиции в эту отрасль будут продолжены, а может и еще увеличены.
4. Ждем новых стимулирующих мер и новой серии книгопечатания.
Реакция рынков:
1. Взлет цен на золото и серебро.
Тут все понятно. Не успела осесть пыль на стимулирующем пакете помощи, как на повестке дня оказались «новые приключения неуловимых». Страшно... аж жуть. Что делаем, когда страшно? Покупаем доллар и золото. Доллар вверх относительно и евро, и особенно британца, и других валют.
2. Падают нефтяные котировки.
Опять же все понятно. Новые ограничения, новые локдауны, новое сокращение потребления.
3. Падает наш рубль.
Тут причин несколько. Это и новая санкционная риторика по поводу якобы пойманых за руку российских хакеров и одновременно с этим просадка нефтяных цен. И, наконец, просадка котировок других валют развивающихся стран. Так, мексиканский песо падает аж на 1,2%. Турецкая лира на 0,7%. А южно-африканский рэнд аж на 1,5%. Так что... мы еще ничего так...
4. Фондовые рынки пока стоят в стороне от «всеобщего веселья».
Фьючерсы на Америку практически почти в нуле. Думаю, просадки сегодня вполне возможны.
Что ж... зато не скучно. Опять есть шанс по новой примерить поводки. Похоже, наши четвероногие друзья снова будут нас выгуливать.
Мда. Новый Год онлайн. Виртуальный Дедушка Мороз, виртуальные снегурочки...
Однако, друзья, очень уж много потерь. Берегите себя и своих близких. Бог с ними, со снегурочками. Уж лучше пусть виртуальными будут, главное – чтобы не заразными.
Доброе утро, друзья!
Приплыли? Обнаружен новый штамм короновируса. Миленький, однако, рождественский подарок. Как говорится, мы вам вакцину, вы нам – новый штамм. От вашего стола нашему столу...
Насчет того, что нас от нового штамма спасет тот факт, что мы закроем авиасообщение с Великобританией... Не смешите. Новый штамм уже обнаружен в других странах Европы. Вовсю он уже гуляет и по Южной Африке, и по другим странам. Государства начинают вновь закрывать границы или резко ограничивать авиасообщение.
Выводы:
1. Надежды на то, что после начала массовой вакцинации человечество быстро покончит с вирусом, начинают рассыпаться. Боюсь, только теплое весеннее солнышко расставит все по своим местам.
2. Локдауны на январь по всему миру теперь практически гарантированы.
3. Раз мы получили такую новую версию этой гадости, не исключено, что продолжение следует. А это значит, что биотехнологичным компаниям гарантированы новые заказы, новые разработки. Инвестиции в эту отрасль будут продолжены, а может и еще увеличены.
4. Ждем новых стимулирующих мер и новой серии книгопечатания.
Реакция рынков:
1. Взлет цен на золото и серебро.
Тут все понятно. Не успела осесть пыль на стимулирующем пакете помощи, как на повестке дня оказались «новые приключения неуловимых». Страшно... аж жуть. Что делаем, когда страшно? Покупаем доллар и золото. Доллар вверх относительно и евро, и особенно британца, и других валют.
2. Падают нефтяные котировки.
Опять же все понятно. Новые ограничения, новые локдауны, новое сокращение потребления.
3. Падает наш рубль.
Тут причин несколько. Это и новая санкционная риторика по поводу якобы пойманых за руку российских хакеров и одновременно с этим просадка нефтяных цен. И, наконец, просадка котировок других валют развивающихся стран. Так, мексиканский песо падает аж на 1,2%. Турецкая лира на 0,7%. А южно-африканский рэнд аж на 1,5%. Так что... мы еще ничего так...
4. Фондовые рынки пока стоят в стороне от «всеобщего веселья».
Фьючерсы на Америку практически почти в нуле. Думаю, просадки сегодня вполне возможны.
Что ж... зато не скучно. Опять есть шанс по новой примерить поводки. Похоже, наши четвероногие друзья снова будут нас выгуливать.
Мда. Новый Год онлайн. Виртуальный Дедушка Мороз, виртуальные снегурочки...
Однако, друзья, очень уж много потерь. Берегите себя и своих близких. Бог с ними, со снегурочками. Уж лучше пусть виртуальными будут, главное – чтобы не заразными.
22 дек. 2020
1. Да. Но без слова повышенный.21.12.20, 18:38Сергей Тихоненко писал(а):Двадцатый год стал ожидаемо сложным для аренды жилья в Москве. локации, начинке, цене
Итоги года:
1. Сохранился повышенный спрос на хороший ремонт в квартире.
2. Скандинавский дизайн пока не приелся. Продолжает сдавать позиции “классический интерьер”.
3. Спрос на “простые квартиры” из двух, трех и более комнат пострадал больше всего. Главная причина - сократилось количество мигрантов.
4. Некоторые собственники задумались о перспективах аренды и выставили свое жилье на продажу.
7. Рынок аренды просел на 5-15%
10. Появился новый запрос от нанимателей - “квартира, удобная для удаленки”. Рассматривают объект не только для жизни, но и для работы. Шумно ли, нет ли проблем с интернетом, удобно ли рабочее место итд. Если снимает пара, то можно ли оборудовать два рабочих места. Если с детьми, то есть ли парк в пешей доступности
[b14. ]Ну и главной тренд этого года. Ценовой разрыв между ценами на квартиры и стоимостью аренды резко вырос. Обычно эти рынки идут параллельно, с небольшим запаздыванием. Аренда гибко реагирует на уровень зарплат, продажа квартир - на ставку по ипотеке, проценты по депозитам. Сохранится ли разрыв в следующем году? Скоро увидим!
[/b]
Мы успешно справились с вызовами 2020-го года, справимся и с сюрпризами 2021-го!
2 и 3 однозначно да.
4. Не в критично для целой аренды массе, но в принципе есть такое.
7. В большинстве случаев это 10-15%
13. Это ты столкнулся с пиковцами от аренды, которые шляются по квартирам в надежде застать там соба без своего агента. Знаю ап чом говорю.
14. Согласна.
ДАРЮ советы по аренде жилья! +7(985)992-59-51 Юлиана. My guardian is always with me.
22 дек. 2020
Вот с чем не соглашусь, так это с пунктом 9. Я занимаюсь арендой в Нахабино, где построили МЦД - и в некоторых других местах, где МЦД нет. И делаю выводы, что МЦД на аренду не повлиял никак. Никаких плюсов аренде в Нахабино он не дал. Сужу и по благополучном периоду в конце 2019 - начале 2020, и по ситуации на данный момент, когда МЦД работает уже больше года. Ни на цену, ни на спрос он не влияет. Если в Москве достаточное количество нанимателей, которые ищут квартиру все равно где, лишь бы рядом с метро - то таких, которые бы искали квартиру в Подмосковье все равно где, лишь бы был МЦД - я пока не видел))) Возможно, такие арендаторы и существуют, но и в этом случае они редки, как эдельвейсы в горах. Никому этот МЦД нафиг не упёрся)))
22 дек. 2020
Я сдал квартиру на Таганке за 75, хотя планировал за 65, правда, две недели в рекламе висела, ни через два дня
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
22 дек. 2020
Секрет успешного юриста-риэлтора раскрыт!22.12.20, 21:30Иван Терехов писал(а):Я сдал квартиру на Таганке за 75, хотя планировал за 65, правда, две недели в рекламе висела, ни через два дня
продажа недвижимости в Москве и МО с 1996 года
22 дек. 2020
Ещё бабушкина пенсия, скоро ее квартиру будем сдавать тоже22.12.20, 21:33Святослав Теплов писал(а):Секрет успешного юриста-риэлтора раскрыт!22.12.20, 21:30Иван Терехов писал(а):Я сдал квартиру на Таганке за 75, хотя планировал за 65, правда, две недели в рекламе висела, ни через два дня
Проверка квартир и Профессиональное Сопровождение сделок с недвижимостью от 50 т.р. +7-926-397-26-62
22 дек. 2020
А бабушку куда?
22 дек. 2020
Нахабино все-таки далековато, увы.22.12.20, 21:11Мурзюша писал(а):Вот с чем не соглашусь, так это с пунктом 9. Я занимаюсь арендой в Нахабино, где построили МЦД - и в некоторых других местах, где МЦД нет. И делаю выводы, что МЦД на аренду не повлиял никак. Никаких плюсов аренде в Нахабино он не дал. Сужу и по благополучном периоду в конце 2019 - начале 2020, и по ситуации на данный момент, когда МЦД работает уже больше года. Ни на цену, ни на спрос он не влияет. Если в Москве достаточное количество нанимателей, которые ищут квартиру все равно где, лишь бы рядом с метро - то таких, которые бы искали квартиру в Подмосковье все равно где, лишь бы был МЦД - я пока не видел))) Возможно, такие арендаторы и существуют, но и в этом случае они редки, как эдельвейсы в горах. Никому этот МЦД нафиг не упёрся)))
Как не сдать квартиру внешняя ссылка ; Сделки с недвижимостью т. 8(977)309-99-00 Сергей
23 дек. 2020
МЦД улучшил ситуацию со спросом точечно.22.12.20, 21:11Мурзюша писал(а):Вот с чем не соглашусь, так это с пунктом 9. Я занимаюсь арендой в Нахабино, где построили МЦД - и в некоторых других местах, где МЦД нет. И делаю выводы, что МЦД на аренду не повлиял никак. Никаких плюсов аренде в Нахабино он не дал. Сужу и по благополучном периоду в конце 2019 - начале 2020, и по ситуации на данный момент, когда МЦД работает уже больше года. Ни на цену, ни на спрос он не влияет. Если в Москве достаточное количество нанимателей, которые ищут квартиру все равно где, лишь бы рядом с метро - то таких, которые бы искали квартиру в Подмосковье все равно где, лишь бы был МЦД - я пока не видел))) Возможно, такие арендаторы и существуют, но и в этом случае они редки, как эдельвейсы в горах. Никому этот МЦД нафиг не упёрся)))
Например в Долгопрудном или Красногорске влияние самое благоприятное. А вот в Лобне, Подольске или Нахабино я бы не обольщался.
Кто сильно ждет МЦД в Раменском или Железке, обольщаться не стоит.
Денежная масса растёт! У людей деньги есть ;)
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Ирина- и 8 гостей
